觀點地產網訊：10月28日，萬科企業股份有限公司發佈公告稱，公司全資子公司萬科置業(香港)有限公司通過其全資子公司V Capital Limited全資子公司C Plaza Co., Ltd.，收購了Central Plaza Holding Co., Ltd全資持有的Central Land Estate Limited的全部股權。
公告顯示，目標公司的全資子公司Shanghai Central Land Estate Ltd. (上海中區地產有限公司) 持有一座位於上海黃陂北路中區廣場的100%權益。
資料顯示，中區廣場建築面積40000平米，地處上海人民廣場商圈，集商業與辦公於一體的綜合體項目，出租率超過95%。此前，中區廣場由凱雷投資集團於2013年5月完成整體收購。
上海中區成立於1993年9月7日，經營範圍包括建造、銷售、出租與房地產相關的生活設施的經營及物業管理、諮詢和代理服務、附設商場、提供餐飲設施和場地及停車場。
截止2016年6月30日，上海中區資產總額為3.81億元，負債總額為2.54億元。今年1-6月，營業收入為5972.4萬元，利潤總額為1242.1萬元，淨利潤為931.6萬元。
早前2013年，上海中區向渣打銀行(中國)有限公司申請了一筆境內貸款（現有銀行貸款），出於支付本次收購部分對價的需要，買方將向Standard Chartered Bank (Hong Kong) Limited及BNP Paribas申請一筆金額為港幣14.72億元的境外貸款。
此外，出於再融資上海中區現有銀行貸款的需要，目標公司股權完成變更後上海中區向法國巴黎銀行(中國)有限公司和渣打銀行(中國)有限公司申請一筆金額為5850萬元的境內貸款。
根據境外貸款和境內貸款協議要求，V Capital將為買方在境外貸款協議及上海中區在境內貸款協議項下的義務提供財務及風險擔保。
“V Capital為買方及上海中區提供財務及風險擔保，是為了推動本次收購上海中區交易的完成。”萬科方面表示。
最終，V Capital董事會以2票贊成、0票反對、0票棄權審議通過了有關擔保事項，由於買方資產負債率超過70%，V Capital股東會也審議通過了有關擔保事項。
觀點地產新媒體瞭解，C Plaza Co., Ltd.成立於2016年8月11日，最終持股人為V Capital。該公司目前無營業收入和淨利潤，也不存在擔保、抵押、訴訟等或有關事項，並將簽署境外貸款協議以及相關擔保文件。
截止2016年9月30日，C Plaza Co., Ltd. 資產總額為1.44億元，負債總額為1.44億元，營業收入為零。
值得一提的是，截至9月30日，萬科擔保餘額374.42億元，佔公司2015年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重為37.37%。其中，公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保餘額人民幣364.59億元，公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保餘額人民幣9.83億元。