觀點指數 縱有秋風起，難減羊城樓市熱度。10月開局，廣州樓市迎來了史上成交最高的國慶假期。

10月1日-10月7日，廣州新建商品住宅網籤4208套，較去年同期656套大漲541%，成交均價16107元/平方米，較去年同期12436元/平方米上漲29.5%。

按照自然周來看，國慶的成交餘熱一直延續到了假期後。10月3日-10月9日，廣州新建商品住宅網籤3184套，環比下降39%；成交均價為17386元/平方米，環比下降4%，成交面積為32.55萬平方米，環比下降38%；銷售總金額56.59億元。

合富輝煌報告指出，2012-2015年國慶假期廣州新建商品住宅網籤套數均不過千，而2016年的國慶假期，廣州樓市的成交量已經超過了前四年同期的成交量總和。其分析稱，基於網籤數據有一定滯後性，這個數據能充分說明廣州9月底樓市的火熱，也意味着“銀十”順利接棒。

世聯行分析則認為，今年國慶網籤成交大幅放量，與2010年廣州正式實施限購前一週市場成交情形相似，其主要原因是受到“十一”期間政策落地不確定因素影響，各大開發商紛紛搶閘簽約形成的市場成交井噴。

另一方面，政策確在國慶假期落地。10月4日，廣州政府出臺了進一步促進房地產市場健康發展的意見，要求嚴格執行限購限貸政策，並明確對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%。

市場觀察

國企假期內，廣州樓市眾多項目開盤，包括廣州亞運城、金地天河公館、祈福繽紛匯、碧桂園鳳凰城、綠湖國際城收穫較大，去化率均超過六成。

調控意見同樣在國慶期間出臺。對此，合富輝煌分析稱，相對而言，一段時間以來房價漲速最為健康的廣州，其限購及限貸（商業貸款）政策得以保持穩定、並未再大幅加碼。當前政策環境下，廣州是四大一線城市中唯一“房貸結清後申請二套房貸”能夠提供“最低三成首付”的城市。

政策環境相對穩定，亦使得國慶黃金週期間廣州樓市人氣及買家心態相對平穩；從七天假期市場表現看，雖然市場對各地新政出臺的觀點上會有所分化，但準買家心理預期並未產生顯着變化。

此外，經過前九月個的“去庫存”，截至10月2日，廣州今年新建商品住宅網籤量已超過92745套，超過2015年全年92304套的網籤量。截至10月2日，今年廣州新建商品住宅網籤均價為16527元/平方米，比去年全年均價15205元/平方米上升約8%。

據合富輝煌統計，今年10月黃金月廣州全市（不含從化）新推貨超10000套，對比以往幾年同期（除2011年外）不算少；但在強大需求面前，今年黃金月新貨補充仍難以滿足市場胃口。從分佈上看，新貨高度集中在外圍區域，供應占比超八成，中心區供應占比不足兩成。

其認為，政策出臺的目的在於維穩市場，對未來價格上升動能會形成一定製約作用，四季度廣州樓市有望維持量價平穩。

商業地產

10月3日-10月9日，廣州商用物業銷售面積15995平方米，銷售金額3.81億元；辦公物業銷售面積28723平方米，銷售金額4.85億元。

廣州珠江新城商圈國慶期間迎來新一個商業項目入市。10月1日，珠江新城的天匯廣場igc（InternationalGrandCity）正式開門試營業。作為大型城市綜合體旗下的一站式時尚購物中心，天匯廣場igc走精品購物中心路線。

政策與市

10月4日，廣州市人民政府辦公廳發佈“關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見”。文件指出，根據國家分類調控、因城施策的要求，為進一步促進廣州市房地產市場平穩健康發展，經廣州市人民政府同意，提出以下意見。

一、嚴格執行限購限貸政策。嚴格執行廣州市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險的繳納證明購買住房。

嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房並已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30%的規定；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%。繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

二、加大住宅用地供應力度。積極推進土地供給側結構性改革，進一步增大用地供應力度。調整土地供應結構，根據市場需求加大住宅用地供應比例，合理確定租賃住房建設規模，並在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。土地公開出讓時，採取競配建、競自持等多種方式有效控制地價快速上漲。

三、加強房地產開發企業和中介機構監管。加強商品房價格監管，引導開發企業理性定價，繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網籤備案。

已取得預售許可或現房銷售的房地產開發項目要在10天內一次性公開全部房源並進行銷售，同時繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，嚴格按照備案價格對外銷售；未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何價金。開發企業不得采取蓄客集中開盤、控制房源、故意製造房源緊張氣氛等手段進行促銷，不得明示或暗示房價即將上漲升值等誤導消費者，禁止虛假廣告宣傳。

嚴格貫徹執行房地產中介管理有關規定，房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動，中介服務實行明碼標價，不得利用虛假信息等進行欺詐，不得捆綁、強迫其他服務和收費。

附：廣州區域房地產項目一週銷售數據(2016年10月3日-10月9日)

數據來源：陽光家緣、觀點指數