觀點指數 進入9月中旬，廣州樓市有所降溫。中秋假期一週，廣州新建商品住宅成交量進一步回落，呈現量縮價漲特點。
9月12日-9月18日，廣州新建商品住宅網籤2393套，環比下降18%；成交均價為17436元/平方米，環比上升6%，成交面積為25.82萬平方米，環比下降19%；銷售總金額45.02億元。
8月份以來，廣州樓市均價已穩定在17000元/平方米。不過，隨着價格的上漲，成交量開始收縮，本週下探至兩千套水平。
廣州住宅庫存的進一步下降也是量縮價漲的重要因素。據合富輝煌報告，2016年以來廣州樓市成交保持高熱度，3-8月全市商品住宅成交量連續6個月保持每月110萬平方米左右的高位水平。
1-8月，廣州商品住宅累計成交870萬平方米，同比增長30%；同期全市商品住宅新增供應面積僅590萬平方米，供需缺口達280萬平方米。
據合富輝煌統計，廣州全市商品住宅庫存面積由今年初的1405萬平方米降至9月初的1197萬平方米，消化週期由今年初的15個月縮短至當前的10個月，縮短5個月。缺貨行情支撐全市均價穩步上行。
市場觀察
逢中秋假期，廣州不少蓄客已久的全新盤或是在售樓盤都推貨入市。包括中海花灣壹號、綠地越秀海玥、天河星作、蘭亭盛薈、祈福繽紛匯、合景花漫裏、保利翡翠山、南沙金茂灣、龍湖首開天宸原著等項目都有開盤。
據經緯行研究中心不完全統計，中秋假期前後（9.13-9.17），全市共12個樓盤推出1718套住宅新貨，兩個盤推出公寓新貨，共推1938套；推貨量較“五一”的4568套下降57.57%。
全市除從化、白雲、越秀無推新外，其他八區均有推新，區域套數佔比方面，天河、增城、番禺佔比最大，分別為24%、17%和16%。
成交方面，中心區成績亮眼，表現較為突出的是天河星作、蘭亭盛薈、中海花灣壹號。
位於天河區奧體板塊的天河星作首推344套，憑藉23000-26000元/平方米低於同板塊樓盤的定價策略收穫近九成去化。天河區的蘭亭盛薈加推去化約八成。
而番禺大盤祈福繽紛匯儘管報價已上漲至20000元/平方米，但剛需小戶型產品仍然有吸引力，加推去化近七成。
值得注意的是，中秋期間新貨價格上調的樓盤較多。如蘭亭盛薈新貨價格較開盤前部分單位漲2000元/平方米，中海花灣壹號央邸組團較7月加推的樓棟均價由34000元/平方米上漲至37000-42000元/平方米；合景花漫裏較此前上漲2000元/平方米；綠地越秀海玥上漲約3000元/平方米。
商業地產
9月12日-9月18日，廣州商用物業銷售面積14035平方米，銷售金額2.27億元；辦公物業銷售面積30683平方米，銷售金額6.45億元。
土地市場
9月12日-9月18日，廣州無地塊成交，新增2宗地塊掛牌出讓。
9月14日，廣州市增城區國土資源和規劃局掛出派潭鎮及小樓鎮兩宗二類居住用地，總起始價1.52億元，總出讓面積達7.19萬平方米，掛牌截至時間為10月24日。
其中，增城區派潭鎮劉家村編號83105206A16049地塊，土地面積20911.48平方米(31.367畝)，容積率≤2.2，起始價7100萬元，保證金1500萬元。另一宗居住用地為增城區小樓鎮臘圃村83106213A14001地塊，土地面積50970.95平方米(76.456畝)，容積率≤1.05，起始價8100萬元，保證金1700萬元。
政策與市
9月13日，廣州住房公積金管理中心發佈消息稱，廣州、清遠兩地的住房公積金互貸政策“鬆綁”，不是清遠市戶籍或實際派駐清遠市工作的購房者，只要符合清遠市購房條件，在清遠市購買首套或第二套自住房，可申請廣州的公積金貸款在清遠購買，除了最高限額按照清遠標準，其他細則基本與廣州政策相同。而在清遠繳存公積金的職工想在廣州買房，將完全按照廣州政策執行。