黃埔“新地王”誕生，不僅給黃埔的樓市添了一把火，這把火也同步暖了同為廣州東的增城片區。同時，由於地鐵13號線預計於2017年正式開通、坐擁廣州東部交通樞紐，廣州東進“橋頭堡”——新塘板塊大部分在售商鋪單價均高於2萬元/㎡，並持續熱銷。

值得關注的是，位於新塘新新大道的敏捷·星悅國際，主推68-180㎡帶餐飲功能商鋪，僅約9000元/㎡，同步售61-97㎡LOFT公寓，均價約7000元/㎡，可謂是是廣州東價格低窪。

由於項目擁有多條交通主幹道接駁蘿崗、廣州市區，同時鄰近在建的廣州東部交通樞紐——在自身的區域優勢以及“地王效應”之下，成為不少公寓投資買家及商鋪投資者追捧的樓盤之選。

黃埔地王誕生 增城樓市同步受益

8月底，黃埔區一宗地以27273元/平的樓面價，刷新了黃埔區單價地王的紀錄。“地王”一齣，黃埔區域的房價也應聲而漲。而同步升漲的，還包括與黃埔區相鄰的增城區域。

“增城與蘿崗有多條高速相連，如新塘片區更是緊鄰黃埔本次地王所在長嶺居板塊。同時，增城的房價較蘿崗要低——在‘樓市窪地’和‘地王效應’的共同作用下，實際上投資增城新塘板塊，其後市潛力也是相當可觀。”業內人士就“地王”對增城新塘板塊的影響也作出了預判。而記者從成交數據看到，“地王”誕生後的一週，增城的房價也略略有所上漲。

“地王效應”投資第一站：新塘

“地王”一齣，黃埔房價應聲而漲，而位於新新大道上的敏捷·星悅國際，其公寓均價維持在7000元/㎡，商鋪均價約9000元/㎡，相較於黃埔已經破16000元/㎡的房價，這樣的價格實屬“窪地價格”。然而，記者走訪發現，在這個“窪地價格”之上，其後繼的發展潛力也頗為可觀。

敏捷·星悅國際位處新新大道上，與永順大道接駁，可快速抵達蘿崗，且永順大道是黃埔地王所在的主幹道，可見，敏捷·星悅國際能在這次土地拍賣下，獲得一定的“地王”對土地、房價價值的拉昇效應。此外，新新大道還與廣園快速、廣惠高速、廣深大道、新塘大道等多條高速或城市主幹道相連，無論是自駕往西到廣東，抑或往東前往東莞、深圳，在此出發均十分便捷。

值得一提的是，敏捷·星悅國際更是位於廣州東部交通樞紐輻射範圍內，而該樞紐將包括：穗莞深城軌（在建）、地鐵16號線（在建）、地鐵13號線（在建）、廣深鐵路（在建）四條軌道交線路過，同時通過地鐵16號線，還將接駁地鐵23號線（規劃中）——這都將為敏捷·星悅國際帶來更大的發展潛力以及客流附加值。

“窪地價格”為發展潛力加分 產品含金量得到認可

區位優勢是不少投資者所看重，當然價格也是投資者不容忽視的一大要素。敏捷·星悅國際商鋪均價約9000元/㎡，公寓約7000元/㎡的報價，除了讓投資者的入市壓力沒有那麼大之外，此亦將是“原始股”價格概念——低價買入，等待區域升漲，以此獲得升漲後的利潤差額，從而獲得投資價值。業主張先生正是看中這一點。

個體戶張先生是敏捷·星悅國際商鋪單位的業主，他表示，星悅國際現在的價格，尤為實惠，“該區域缺乏成熟的餐飲社區，同時此處鄰近廣州東部樞紐，人們對吃的需求是有的。在敏捷星悅國際，9000元/㎡的餐飲商鋪，用作自營，在購鋪成本上省了一筆，後續的經營資金更為充足；如果用作出租，因為低總價，出租時可根據市價來出租，出租回報頗為可觀。”

小貼士：

項目電話：020-6621 8886

項目地址：廣州市新新大道麥當勞南側（廣園中新出口北300米）