觀點指數 G20峯會召開在即，杭州樓市上演着月末爭奪賽。一邊是市區新房簽約量繼續上升，環比增加6.5%；另一邊則是土拍市場的高調收官。

市場觀察

8月15日-8月21日，杭州房地產官方數據顯示，市區新房簽約4432套，環比增加6.5%。其中，新建商品住宅共簽約2942套，簽約總面積33.4萬平方米，簽約總金額60.8億元，環比分別減少2.5%、0.6%、3.6%。

分區域來看，主城區共簽約新建商品房1575套，環比下降21.2%，其中，新建商品住宅簽約960套，環比下降26.5%。

臨近G20峯會，開發商的推盤節奏也在逐漸降溫。據統計，週末杭城共有四盤開，分別為未來科技城板塊的北大資源·未名府和合景映月臺、申花板塊的浙旅德信·西宸以及城北的杭州新天地。

其中，合景·映月臺為首開，推出了2、3、4號樓，戶型建築面積為85-118平方米，均價為24000-26000元/平方米。

相關資料顯示，映月臺是合景在未來科技城板塊內的第四個精裝住宅項目，項目總建築面積21.3萬平方米，規劃為洋房和排屋，是一個區域內的低密度大盤。

這次開盤率先推出的是洋房產品，據現場工作人員介紹，這次購買映月臺的客戶人羣，主要是餘杭本地人以及工作在淘寶城的新杭州人，此外，還有不少來自溫州、北京等地的投資客戶。

庫存方面，杭州市區新建商品住房新增供應量2100套，供應量小於簽約量，庫存有所下降。截止週末晚24時，市區新建商品住房可售套數為67503套。

另據透明售房網數據顯示，截至8月21日24時，杭州市區新建商品房成交量達到13.35萬套，超過2015年全年成交量。

與此同時，杭州樓市最近再現“豪宅潮”，大家綠城·金麟府、金茂府、濱江·錦繡之城，及先前綠城九龍倉·柳岸曉風等豪宅樓盤的輪番亮相。

相關數據顯示，截止到8月15日，杭州市區(含餘杭、蕭山、大江東)已累計成交豪宅3975套，超過2015年全年的3462套，創2009年以來最高紀錄。

在豪宅成交的區域分佈中，江乾區佔了最大比例，成交1715套，佔成交總量的43%；上城區、西湖區、拱墅區依次位列第二、三、四位。

商業地產

8月5日-8月21日，杭州商業地產共成交1468套，其中酒店式公寓成交1217套，辦公成交63套，商業則成交188套。

土地市場

8月15日-8月21日，杭州新增土地成交2宗，魯能與融創分別拿下一商一宅。

8月18日，杭州G20峯會前最後一場土地拍賣會上演，48億元的起價最終以95.7億元成交，雙雙創下區域地價新高。

其中，錢江新城E-04地塊也在94輪惡戰後，由魯能以總價63.5億元拿下，樓面價21073元/平米，溢價112.54%。這一價格也打破了錢江新城商地的歷史紀錄。

繼魯能以63.5億元拿下錢江新城商業地塊之後，融創以36.2億元競得佑昌宅地，樓面價為34028.34元/平米，溢價率為76.42%。

政策與市

近日，杭州市建委發佈消息稱，《杭州市地下空間開發近期建設規劃(2016—2020年)》已由杭州市政府批覆，這是杭州首次出臺地下空間開發建設五年規劃。

《規劃》描繪了杭州地下空間開發建設與城市經濟社會持續健康協調發展的美好藍圖。按要求，今年杭州建設目標為地下空間新增量480萬平方米，上半年已完成70%以上。

到2020年，力爭杭州市區城市地下空間開發利用面積達到8260萬平方米，新增地下空間面積約2500萬平方米，年增地下空間面積500萬平方米，並重點推進21個成片開發重點區域、28個地下綜合體、87個主要地鐵站點的地下空間開發建設。

附：杭州區域房地產項目一週銷售數據(2016年8月15日-8月21日)

    數據來源：透明售房網、觀點指數