NO.1

博鰲出了新炮手

最近這幾天，房地產全行業的目光都聚焦到了海南清水灣，而清水灣也聚集了大批的行業專家學者、媒體、房地產行業的大佬等，他們都是趕來參加由觀點地產新媒體主辦的第16屆博鰲房地產論壇。

在博鰲房地產論壇，任志強向來是不可或缺的主角。不過因為眾所周知的原因任志強並未參加本屆博鰲房地產論壇。

小田原以為今年博鰲房地產論壇就此會是非常平和的一屆。然而，小田的預想錯了。

著名經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱作為本屆論壇的第二個演講嘉賓，一出場即開炮。從對當前國家城鎮化戰略的炮轟到對房價上漲論的炮轟，甚至連主辦方也不放過。樊綱的意外開炮彌補了任志強未能出席的遺憾，成為這屆論壇最大的看點。

按照博鰲的規矩，主辦方會給演講嘉賓"佈置"演講主題，給樊綱"佈置"的話題是如何看待流動性陷阱與房地產市場變化，而樊綱開場就炮轟主辦方懂不懂什麼是流動性陷阱。言外之意就是現在壓根就不是流動性陷阱的問題。

當然，這並不是重點。在炮轟完主辦方之後，樊綱很快將炮口對向了當前政府正在大力倡導的城鎮化戰略。而樊綱關於城鎮化戰略的炮轟，成為本屆論壇上最具爭議性的話題。

NO.2

炮轟城鎮化戰略

當前，樓市出現的最重要特徵就是冰火兩重天的樓市分化：一二線城市樓市火爆，三四線城市庫存嚴重。但似乎我們很少去探究其產生的原因，而大都是圍繞着現象去討論現象。

攀鋼不以為然，一針見血指出當前樓市分化的源頭--城鎮化戰略。他認為現在到了該反思城鎮化的時候了。

當前，在中央新型城鎮化戰略方針的指導下，所有的大城市基本都在採取限制措施，各種基礎設施、公共設施都是以限制的人口規模進行規劃的。然而人口不斷的湧入大城市，造成的結果就是大城市的各種擁堵，房價的飆升。

與之相對應的是，政府希望在小城鎮發展產業、創造就業，於是鼓勵小城鎮的建設發展。然而結果是樓盤建成之日，就是人口走光之時，也就是樓市庫存問題的由來。

因此，在樊綱看來，所有這些問題都是違背城鎮化的基本規律造成了。

那麼何為城鎮化的基本規律呢？樊綱指出，在城鎮化的早期階段，人口一定是往大城市流動，包括現在發達國家也是大城市和特大城市的發展。因為大城市提供了聚集效應和規模效應，大城市才能使更多的產業發展，更多的就業能夠提供。人口的聚集也會帶來服務業的發展，帶來時尚產業、帶來各種文化的繁榮，而這些也正式年輕人所需要的。

發達國家用了兩三百年的時間完成了早期階段。隨後，西方國家的老年人會在退休之後回到小城鎮追求鄉村生活，他們把高收入、把社保帶回了小城鎮，從而帶動了小城鎮的發展。

顯然，中國還未達到那個階段。當前中國小城鎮的首要任務應該是保護好生態、保護好歷史、保護好老建築，為將來的人口迴流打好基礎。

樊綱呼籲，政府現在必須調整戰略思想，應該把發展大城市作為戰略核心確立起來。

NO.3

批判房價飆漲貨幣罪

當前，媒體在報道當前的房價上漲時都會把原因歸咎為貨幣氾濫。事實上，持有房價上漲是貨幣造成已經成為主流共識，

不過，樊綱不以為然，並將這種"似是而非"的觀點進行了激烈的駁斥。

樊綱認為，一切價格上漲都與貨幣有必然的關係，貨幣像水一樣，只要有任何縫隙都會鑽進去。所有的豬肉問題、蔬菜問題、房價問題、股市問題都與貨幣有關，因為貨幣是一般等價物，但批判貨幣等價物解決不了任何問題。

樊綱質疑：今年的貨幣供應量增加要比前幾年都要少，為什麼房價前兩年不飆升，而現在才飆升。媒體認為貨幣多了，但貨幣為什麼不到三四線城市呢，為什麼不到豬肉、不到股市，而只在一二線城市房地產市場。

因此，媒體不應該把房價上漲的責任推卸給貨幣政策上，房價的上漲就說貨幣增多，為什麼不說居民收入增長了。

NO.4

駁斥開發商的地價論

在調侃萬主辦方，炮轟完城鎮化，批判了媒體後，樊綱似乎依然意猶未盡，大膽向在場的開發商猛烈的炮轟，笑談開發商"專業人士說外行話"。

目前，開發商普遍抱怨地價高導致拿地越來越困難，整個行業的風險不斷加大。而樊綱則逐條回應開發商的地價論：

開發商抱怨地價貴，樊綱反駁地價貴難道不是開發商拍出來的麼？

開發商拿高價是因為擔心現在不拿地未來就沒有項目可開發，樊綱則怒斥為什麼不去兼併重組、不去優勝劣汰，反而去拿高價地。

開發商抱怨政府造成了高價地，樊綱反而指出政府的職責就是把土地的超高利潤全部榨乾，讓房企只拿平均利潤是政府的公共職責。

開發商認為房價漲才能去庫存，樊綱則直接批判高房價把人都逼跑了，怎麼去庫存。

NO.5

一石激起千層浪

樊綱自己火力全開，似乎並不避諱對自己觀點的反駁。一石激起千層浪，在樊綱的演講結束後，許多後來的演講嘉賓和論壇嘉賓都對樊綱的觀點進行了側面的回擊。

保利地產副總裁餘英原本準備了滿滿的PPT，但當其演講時卻拋開了PPT，現場發揮，言語之間餘英認為樊綱對於開發商的指責是在斷章取義。

而經濟學家、中國社科院研究生院城鄉建設系主任陳淮則引述自己去法國調研的觀感，認為大城市的房價下降只會導致大城市的過度膨脹，房價下降會導致更多的人湧入大城市，造成更嚴重的後果，言外之意則是當前政府用高房價限制大城市人口規模的方式是正確的。

旭輝集團董事長林中則在其演講PPT中則直接指出"價格上漲刺激去庫存"，直接反駁了樊綱的觀點。

除此，其他一些專家、開發商也或多或少的會觸及樊綱的觀點。或許，連樊綱自己也沒想到，在博鰲論壇上，他的演講引發了開發商和與會者的思考與連鎖反應，而自己也意外成為了這個行業的新炮手。