今年，中國房評報道作為自媒體受邀參加觀點博鰲地產論壇，並參與部分討論、專訪環節，隨後，房評將陸續推出#房評看博鰲#系列報道。第一時間，把一些原汁原味的意見領袖人士觀點推出來，分享閱讀，敬請關注。
房產稅推出依然沒有時間表。不過，房地產稅已經被全國人大法工委確定為“一類立法”，首先考慮，但是到目前為止，沒有進展的新消息。之所以出現這個問題，是由於房地產稅在內部討論階段出現了不同意見。但是就算到了立法環節，也會出現諸多的爭議。
我們應當積極和理性疏導，而不應跳腳罵人。房地產稅立法是一個艱苦的過程，可能就算到了“三審”也很難通過，很可能要拖到“四審”，也需要一年多的時間。如果能夠在年底啓動，或許到2018年能夠完成。
無論如何，這都是勢在必行的改革。
現在在房地產流行着兩個似是而非的觀點。
第一，大家都說現在房地產價格飆升是因為貨幣流動性多了。
一切價格上漲跟貨幣當然都有關係，但是，僅僅批判一般等價物，解決不了問題。而且在某一個時點上，某些階段上，價格變化不一定就是因為貨幣增長。
這兩年的貨幣比前兩年增加的更少了，為什麼房地產飆升了，前兩年為什麼不飆升？說貨幣多了，貨幣怎麼不到三四線城市，怎麼都到一二線城市了？它現在不到豬肉那裏了，怎麼就到房地產來了？怎麼去年炒股，現在不炒股了？
如果說房地產市場的需求增加，是因為貸款特別寬鬆，這裏面有貨幣政策的問題。但是事實並不是這樣，反而最近這一年多來也沒有特別寬鬆，對二三線城市寬鬆一點，好像有一段時間對一二線城市有一點寬鬆，但是馬上又收了。
第二個就是認為房價高是因為地價高，現在的地價高於過去的房價。
諸位都是做企業的，這地價不是你拍出來的嗎？你要不預計未來的房子賣得比現在好，你為什麼拿這個地？是因為我們現在的地再不拿，我們沒活幹了。那我就要問一問，為什麼有那麼多的房地產公司？你們為什麼不兼併、重組一些？為什麼不淘汰一些？為什麼還要去拿地？
拿地的成本高了，勞動成本高了，建築成本高了，你要虧損了，為什麼還要拿地？
大家都抱怨地價太高了，你嫌高可以不要拍。對市場的分析，對市場的預期，很多不是來自於老百姓，很多是因為我們內部在引導，引導房價漲上去。
萬科股權之爭，是過去半年多在中國上演最大的，比好萊塢大片還要精彩的戲碼，權力、金錢、美女、桃色新聞都討論了一遍。
萬科股權之爭折射出兩個深層次的問題，第一個是在中國的職業經理人的文化，或者職業經理人的規則怎麼建立，究竟是資本主導，還是職業經理人主導，還是二者之間有一個很好的完美的平衡？
第二個問題是監管者的失職。本來萬科這個收購的事情，如果一開始監管部門就能夠介入進來，能夠正確地引導，以法律為準繩，以規則為指導，我相信不會走到今天這麼一個亂局。
應該要堅持中國人的中庸之道，資本的力量和職業經理人的力量要達到完美的平衡。
這一輪的房地產週期變化共有五個趨勢。
首先是分化與同化並存。一方面，一二三線城市之間出現逐漸分化的趨勢，新房和二手房分化，不同城市或者同一城市不同區域房地產市場之間，甚至不同的產品之間供需結構和週期變化的差異越來越明顯。
另一方面，城市間的同化趨勢也在增強，主要表現在一線核心城市的人口、交通、經濟產業轉移等等方面對周邊市場產生傳導效應，使得核心城市周邊的市場協同聯動效應明顯增強。
第二，是新房高端化趨勢。土地供給的收縮和寬鬆的信貸，同時從供給和需求兩個角度產生作用，推動了住宅的高端化。
第三個趨勢是一線城市的二手房化。未來，一線城市由於受制於土地供應的限制，新房供給越來越少，二手房交易將會越來越多。
第四個趨勢，改善型需求成為主導。有一個財富的積累、需求的新增和替換。
第五個趨勢是財富效應突出。隨着住房自有率的不斷提高，房屋資產價格的財富效應顯現。
這30年來中國房地產市場化發展中有這些不足：
第一，商品房發展太強，福利房系統沒有跟上（造成了現在保障房短缺，很多人買不起房的局面，尤以一線城市為主）；
第二，大中小城市發展不平衡，導致了現在個別城市供不應求，其它城市需要“去庫存”的結構；
第三，普遍對有產過程中的負債、風險的控制經驗不足；
第四，也是最嚴重的不足，土地和資金兩大（房地產市場）要素未市場化，對利率、土地等要素的把控仍然主要掌握在政府手中。
南京和蘇州剛剛出臺了房地產新政，我認為有形的手不該過多幹預市場，而應讓市場的作用得到更大的發揮。如果把30年的時間、30年所花費的資金，30年的建設力量都交給政府，絕蓋不出世界一流的這麼多的酒店、住宅、公用設施。