對於多數地產人而言，2016年絕對是一個值得記住的年份，從融綠糾紛到萬寶之爭，從三四線城市市場惡化到一二線城市失控，這一年發生了太多太多的事。8月10-13日，最新一屆博鰲房地產論壇即將在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開。
連續三年，億房網都奔赴在海南參加博鰲房地產論壇的第一線，為您帶來第一手的圖文報道。此次，地產界大佬在論壇現場做了怎樣的精彩博弈呢？
陳啓宗談地王：高價賣地請節哀順變
恆隆地產有限公司董事長陳啓宗在內地的項目做得風生水起，陳啓宗自信的談到，恆隆從來不曬地，完全不需要進行調整，因為恆隆基本不靠借貸，不需要怠工，外界宣傳恆隆停工（特指昆明）的都是無知的，被利用的。
另外，恆隆從不囤地，但是恆隆前期設計工期較長，因為設計將來無法修補的，所以打樁機前必須研究清楚透徹，其次有了設計才能去和政府談規劃。
對於恆隆停工的新聞，陳啓宗說，恆隆11年來無借貸，最近才有一點點，大約負債率0.1、0.2，所以十分健康。
如同時下討論最多的泡沫，泡沫是薄薄的一層一戳就破，我們看到的是大鐵球，它並不是泡沫，所以大家喊了這麼多年它也沒有破。購房人用的現金，現金付出的就不會是泡沫，所以大家所說的泡沫不會破，因為這是鐵球。
陳啓宗認為，房地產不可能永遠上升，全球經濟永遠都是循環的，總體來看20年都是向上循環的，但是隻要不是貸款太多，熬過偶然出現的低谷，你就一定會發大財。目前中國市場風險增加了，現在買地王風險很大的，凡是高價買了土地的，陳啓宗送四個字：節哀順變。
當現在整體曲線是緩緩上升的時候，要是貸款過多的話，市場一下來，你是可能會死掉的。所以現在所有買地王的人，陳啓宗表示替他們擔憂，從前買了地，就說“恭喜恭喜”，現在可能對那些買了地王的人要說“節哀順變吧”。
樊綱：國內房貸高增，但與日本不具有可比性
作為著名經濟學家，樊綱的每次發言都能引起媒體關注。在會上，樊綱說到了房貸槓桿的看法。“與其他國家相比，很多國家的消費貸款水平佔總GDP的佔比達到百分之七八十，而房貸作為中國百姓貸款的基本部分，佔GDP的比例，25%並不算高。
再加上中國人的心理相對比較謹慎，國家對於銀貸風險也一直是防範的心態，總體來說防範風險的意識比較強，機制也是存在的。”
再看上世紀90年代的日本，他們是抱着“我們沒有泡沫”、“我們的泡沫一定不會破”這種並不承認現實的強撐。所以從這一點來看，中國現在的房地產市場和日本沒有可比性。
問到最近不斷有“降準”、“降息”的消息傳出，接下來是否會有這樣的政策出臺嗎，樊綱用迴歸中性來回答。為什麼這樣說？
樊綱解釋，迴歸中性的意思的是不擴張、不收縮。有時為了不收縮，可能會降準，比如外匯儲備少了，基礎貨幣少了，國家為了保持基礎貨幣不變，也許會降準，放出一點貨幣出來，但這不等同於擴張，只是為了防止收縮。所以不能簡單的說降息降準就是擴張性政策，有時降準或者降息，只是為了防止收縮，所以在解讀政策時，還是需要具體問題具體分析。
在被問及到：“您還會不會買房？”，樊綱給出了一個迷之笑容，“不知道！”
巴曙松：中國房價與居民槓桿率匹配
中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松同樣是自身專家，直接提到了老百姓最關注的買房問題。
巴曙松稱，2015年新發放貸款規模4.7萬億，新房銷售額7.3萬億，二手房銷售額3.6萬億，交易槓桿43.12%。所以新增的房貸銷售比處於高位，上漲空間有，但不宜有太樂觀的預期。
通過對二手房交易額的估算，中國的新增房貸的銷售比值從2011年以來持續上升，2016年上半年高達43%。“這也就意味着2016年上半年的首付比例已經從2014年以前的8成左右，降了不到6成。”
根據國家統計局的統計，2016年前6個月，全國的商品房銷售交易均價在7571元/平方米，簡單統計，全國共有住宅存量面積250億平方米左右，根據我們總新的統計，中國的個人購房貸款餘額是14.1萬億元，到2015年底，公積金個人住房貸款餘額是32864.55億元。
因此，2016年7月，居民未償還的槓桿負擔超過18萬億，估計中國的居民存量槓桿率只有10%左右，沒有盤活。
巴曙松推測，一線城市由於受制於土地供應的限制，新房供給越來越少，二手房交易將會越來越多。
2016年億房博鰲行再次啓動啦，小盟和小璇子已經奔赴海南，現場採訪眾位地產大咖，為你解讀中國經濟與樓市。