觀點指數 7月最後一週，上海樓市以成交走高收尾。雖然供應相對乏力，但7月131萬方的成交量再度超越上月，成為今年成交第三高的月份。同時，3.7萬元/平方米的成交均價刷新上海新房月度成交均價歷史紀錄。
7月25日-7月31日，上海商品住宅供應24.02萬平方米，環比微漲6%。其中，公寓和別墅各供應20.42萬平方米和3.6萬方平米。
在供應方面表現得最為突出的是尚海灣豪庭，該項目有392套合計59564平方米房源獲批，其後的金品嘉園和嘉寶名邸亦有35150平方米和28400平方米房源拿到預售證。
上海樓市的平穩運行也給開發商拿地壯足了膽，這一週，上海年內總價地王和新江灣城單價地王相繼被刷新。其中，金地以88億元搶下浦東祝橋宅地，這也是金地少有的在土地市場的大手筆投資。
在融創、龍湖的嘴邊搶下地王，整體拿地風格相對謹慎的金地也在醞釀一輪提速。金地華東區副總、上海公司總經理馮家生明確指出，今年上海的銷售額將力爭完成100億元，重回第一陣營。
在金地拿下總價地王的兩天後，融信以31億元搶下新江灣城地王，成為7月末上海土地市場翹尾的一種表徵。
市場觀察
上海商品住宅成交延續着回升的節奏，在7月最後一週，上海住宅成交35.98萬平方米，環比增長13%，再一次呈現供大於求的局面。均價則上升9個百分點至40342元/平方米。
整體均價的拔高在於高端項目成交相對活躍，在成交面積排名前十的項目中，有4個項目的成交均價在5萬元/平方米以上，成交排名前兩位的文景華庭和長風名苑均價為53466元/平方米、64382元/平方米。
此外，本週上海無最新開盤，但上海周邊的啓東、崑山、嘉興各有一盤入市，其中，花橋鑫苑鑫都匯推出270套房源全部售罄，啓東恒大海上威尼斯單日銷售額高達28億元。由於上海5月、6月樓板價“地王”頻現，受上海輻射，周邊城市啓東、花橋市場迅速升溫，因此出現火爆銷售局面。
商業地產
商業地產的成交一直都是陰晴不定，在經歷量跌價升之後，上海商業成交旋即上演扭轉劇情。網上房地產數據顯示，7月25日-7月31日上海商業成交3.94萬平方米，環比增長38%，而成交價格則出現8個百分點的下滑至23378元/平方米。
成交面積最多的項目為寶山張廟板塊的麗都雅苑，雖然該項目僅有一套成交，但單套4751平方米讓其坐實榜首。緊隨其後的為新華紅星國際廣場、崧澤華城寶龍商業廣場，該項目分別成交2332平方米和2051平方米。
供應方面，由於前一週項目獲批體量較小，因此即便僅有3.41萬平方米的供應，環比的增幅亦高達488%。獲批面積最大的兩個項目為華亮商業廣場和中冶錦城，分別有17256平方米和11090平方米。
此外，辦公市場呈現供求價齊跌態勢，成交量為8.2萬平方米，環比下滑18%，均價下滑9個百分點至23806元/平方米。供應則為4.39萬平方米，環比下滑38%。商辦項目中成交最好的勝辛路以東、葉城路以北地塊新建商業辦公用房項目，合計成交6412平方米。
土地市場
供應：
7月25日-7月31日，上海土地市場掛牌浦東、青浦四宗地，其中浦東唐鎮地塊為商品住宅用地，其餘三宗為商辦和商住地塊。上述四宗地的總起始價為70.59億元。
當中最受關注的為浦東新區唐鎮新市鎮D-04-06地塊，該地塊出讓面積為5.65萬平方米，容積率為1.5，起始價25億元，起拍樓面價29499/平方米。
而兩宗商辦用地分別為青浦區西虹橋徐民東路南側39-04、40-02、41-02、43-01地塊、40-01地下空間及地塊之間連通道地塊和徐涇鎮徐民東路北側35-01、36-03、37-02、38-01地塊、37-01地下空間及地塊之間連通道地塊。
兩宗地的面積分別為9.35萬平方米及10.39萬平方米，起始總價各為18.7億元和20.79億元。
此外，青浦區徐涇鎮蟠中路南側25-01商住地塊出讓面積為25118.6平方米，容積率為2，起始總價6.1億元。
成交：
7月最後一週，上海土地市場迎來集中爆發，新江灣城地王與上海總價地王均被刷新。在7月27日上海浦東祝橋鎮的地王車輪戰中，金地將融創、龍湖、平安等強手斬落馬下，以88億元創造了上海年內總價地王。
經測算，該地塊的成交樓板價為33023元/平方米，溢價286%。剔除公共設施、保障房和自持部分，可售部分實際樓板價41572元/平方米。
在金地88億拿下上海年內總價地王的兩天後，楊浦區新江灣城N091101單元A4-01（B3）地塊也進入到現場競價環節。最終經過一個多小時的激烈爭搶，融信以總價31.55億元奪魁。
經測算，該地塊的成交樓板價52840元/平方米，溢價率51%。剔除公共設施、保障房和自持部分，可售部分實際樓板價92506元/平方米，未來的保本價將在10萬以上，成為新江灣城的新晉單價地王。
此外，楊浦區平涼社區01C2-02地塊（73街坊）被科創以9.67億摘得，而達任則以1.12億元斬獲楊浦長海社區062-02地塊（五角場街道316街坊）。閔行區莘莊鎮閔行新城MHPO-0201單元18A-01A-1B地塊被旭輝以5.9億元拿下。
政策與市
7月25日-7月31日，上海無宏觀政策出臺。
附：上海區域房地產項目一週銷售數據(2016年7月25日-7月31日)
數據來源：網上房地產、觀點指數