觀點指數 據亞豪君嶽會統計數據顯示，7月11日-7月17日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1881套，環比下滑9%，成交面積20.78萬平方米，環比出現小幅增長，這也是成交連續第二週處於低位。
與此同時，商品住宅成交均價為35076元/平方米，基本與之前一週持平。
截至7月17日，7月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交5871套，成交面積53.37萬平方米，相比6月同期分別出現43%、55%的大幅減少，7月成交下滑已成定局。
亞豪機構副總經理任啓鑫分析認為，成交連續兩週處於低位，標誌着由商住引發的這輪成交快速上漲已正式結束。在商住需求被集中透支之後，預計未來一段時間普宅成交所佔比重將不斷回升。
市場觀察
7月11日-7月17日，北京住宅市場共有8個項目入市，相比之前一週增加1個。其中包括西山甲一號、上林溪等四個普宅項目，首開·琅樾、新世界麗樽兩個別墅項目，以及中弘由山由谷、西長安壹號兩個商住項目。
任啓鑫分析認為，進入7月之後，隨着商住調控傳言的逐漸淡化，北京樓市已逐漸迴歸普宅主場，7月截至17日，北京住宅市場已有20個項目入市，其中商住項目僅5個，其餘均為普宅及別墅。
除去商住讓路的因素之外，價格的上漲也是吸引普宅項目加快入市的原因之一，7月份普宅市場成交均價相比年初已上漲13%，而一些普宅項目入市熱銷的先例也提振了市場信心，吸引着純新盤以及老項目後期的不斷入市。
本週開盤的上林溪，去年3月開盤價格尚在42000元/平方為主，僅僅一年，開盤價格的漲幅就高達55%。
觀點指數注意到，這已經是繼前兩週首開國風美唐漲價41%、億城燕西華府漲價53%之後，連續三週有普宅項目漲幅超過40%。
商業地產
7月11日-7月17日，北京寫字樓市場成交63套，成交面積2.72萬平方米，成交均價15097元/平方米，成交金額4.1億元。其中，聯東U谷·金橋產業園、天通苑F區和富爾大廈位列成交榜前三。
商業市場成交80套，成交面積1.93萬㎡，成交均價20212元/㎡，成交金額3.9億元。成交排名前三的項目分別為萬科天地、水木蘭亭花園和駿豪·中央公園廣場。
商住市場成交754套，成交面積4.46萬㎡，成交均價35203元/㎡，成交金額15.71億元。通州富力中心拔得頭籌，成交2.11億元；北京城建北京密碼和北京壹號院緊隨其後。
土地市場
無土地成交，無土地掛牌。
政策與市
本週無宏觀政策
附：北京區域房地產項目一週銷售數據(2016年7月11日-7月17日)
數據來源：北京市住建委、觀點指數