觀點指數 7月11日-7月17日，廣州新建商品住宅網籤2004套，環比基本持平；成交均價為16631元/平方米，環比微升2%，成交面積為21.60萬平米，環比下降0.3%；銷售總金額35.92億元。
世聯行分析指出，市場成交方基本與上週持平，但同比上升37%，連續五週保持在2000套以上的成交水平，市場成交較為理想。
總體來說，廣州市場量穩價升，市場成交保持高位運行，但隨着近期開盤加推樓盤數量的減少，預計七月成交去化速度或將有所減弱。
市場觀察
7月11日-7月17日，廣州新建商品住宅網籤2004套，環比基本持平；成交均價為16631元/平方米，環比上升2%。
進入7月份的傳統淡季，開發商推貨熱情有所回落，推新樓盤僅有花都的自由人花園和番禺的祈福繽紛匯。
新增供應方面，據世聯行統計，全市商品住宅新增預售項目共3個，共計595套，合計5.73萬平方米，環比下降74%，主要集中在從化區。
合富輝煌報告則指出，進入下半年，廣州全市（不含增城、從化）新增供應超4萬套，外圍四區佔比超七成；中心五區下半年供應集中廣鋼、奧體-廣氮、同和等高價地區域，預計價格有望繼續攀升。
合富輝煌數據顯示，2016年上半年廣州全市一手住宅成交628萬平方米，同比2015年上半年，大幅增加近三成。中心五區雖然成交同比增加也接近三成，但佔全市成交只有17%的份額。
此外，上半年廣州中心五區成交總價段，200萬元以下只佔5%，相比2015年上半年大幅減少12.5%；300-500萬元、1000萬元以上成交明顯增加，佔比分別達到31.9%、13.6%。而200萬元以下購房需求大量流向佛山、黃埔、增城，這些區域上半年成交面積同比2015年上半年分別大幅增長25%、63%、83%。
同時，廣州庫存普降，全市去化週期低於10個月，但高單價項目及200平方米以上大戶型產品去庫存形勢仍嚴峻。增城、黃埔去化週期僅6個月左右，中心區貨量少，白雲、海珠、越秀存量下降明顯；高單價項目及200平方米以上大戶型產品的去化週期普遍超20個月。
商業地產
7月11日-7月17日，廣州商用物業銷售面積14219平方米，銷售金額2.09億元；辦公物業銷售面積26775平方米，銷售金額5.04億元。
7月16日，中國金茂華南首個項目南沙金茂灣商業南沙J·LIFE盛大開業，南沙J·LIFE引進了國際名品平行貿易體驗中心、進口冰鮮跨境電商廣東山姆冷鏈以及各式餐飲美食品牌，形成了集“品質生活、商務休閒、全球潮流”於一體的高端商業街區。
土地市場
7月11日-7月17日，廣州無新增經營性用地成交，荔灣區新增一宗住宅地塊掛牌，將於8月16日正式出讓。
該地塊是廣州下半年首宗掛牌出讓的地塊，同時也是荔灣年內首宗掛牌宅地。公告顯示，荔灣區嶺海街12號AF010734地塊，土地用途為二類居住用地，佔地面積21908平方米，容積率≤4.07，計容建築面積≤89165.56平方米，掛牌起始價為15億元，起始樓面價為16810元/平方米。
此外，該地塊設定了最高限制地價為21.73億元，競買人的最高報價不得超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建拆遷安置房，競價階梯為450平方米拆遷安置房（不少於5套），參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人，拆遷安置房建成後須無償移交給廣州市土地開發中心。
附：廣州區域房地產項目一週銷售數據(2016年7月11日-7月17日)
數據來源：陽光家緣、觀點指數