觀點地產網 以超高層建築、大型城市綜合體開發建設而聞名的綠地集團，正在將住宅產品研發創新的成果推廣落地到更多城市。
7月16日，綠地集團廣東事業部百年宅產品發佈會正式揭曉了廣東首個應用“百年宅”技術的項目——廣州綠地城。
“消費者對於產品品質的要求越來越高，作為開發商，及時轉型並適度引領市場是自身發展的需要。”綠地廣東相關負責人表示，百年宅產品傳達着“一套房子滿足人生各階段需求”，旨在提升人居品質，打造理想的家園社區。
自2011年綠地集團正式進入華南，綠地廣東房地產事業部至今已在廣州、佛山、東莞、深圳4城共佈局19個項目。
綠地廣東事業部方面表示，此次綠地百年宅產品發佈，預示着這一代表未來人居的前沿趨勢已經來到廣東，並重點將在廣州綠地城項目率先落地實施。
“百年宅”落地廣東
“從單身階段到退休養老，每個時期都有特定的家庭成員結構及空間和功能使用需求，如何滿足不同階段居住空間的個性化與多樣化需求？環境污染日益嚴重，如何通過新風系統改善空氣質量？”
綠地廣東技發部經理林敏波介紹稱，為解決種種居住難題， 綠地“百年宅”產品通過借鑑日本、新加坡等國家的先進工業化集成技術和居住模式，最大程度實現建設產業化、建築長壽化、品質優良化以及綠色低碳化為核心價值，集可靈活變換戶型、結構更加堅固、多重收納功能、多重淨化功能等於一身。
“百年宅”系列產品融合了五個家體系（精納家、恆久家、淨化家、百變家、理想家）以及剪力牆外置技術，產品系列覆蓋了中高端精裝項目、中端精裝項目、剛需類毛坯項目。
作為廣東首個實施“百年宅”技術的項目，廣州綠地城的樓王單位便是“百年宅”產品。
廣州綠地城相關人士對觀點地產新媒體表示，項目6月底開盤推出“百年宅”產品，儘管價格高於其他產品近千元，但推出後市場反應不錯，產品的價值已經被客戶逐漸接受和認可。
“預計8月15日百年宅外立面將正式呈現，10月30日實景園林即將開放。”廣州綠地城營銷總監王勇表示，自2015年7月首次開盤至今，廣州綠地城在中新知識城板塊已經收穫了逾千套的銷售成績。
數據顯示，截至6月30日，廣州綠地城今年上半年成交857套，為中新知識城板塊單盤銷冠。得益於產品創新，2016年1月-2016年6月，廣州綠地城銷售均價亦從9934元/平方米上漲到12758元/平方米。
廣州綠地城營銷總監王勇表示：“廣州綠地城是綠地集團百年宅系列的第13個項目，也是廣東首個實施百年宅技術的項目。”
截至目前，綠地集團已經在上海及合肥、蘇州、廣州等城市的13個項目落地應用百年宅技術體系及品牌。
持續推進住宅產業化升級和創新的同時，綠地集團的住宅業務版圖也正在擴大。
聚焦住宅結構之變
2014年1月3日，綠地集團聯合中國房地產業協會、中國建築設計研究院發佈中國首個“百年宅”產品。彼時綠地集團董事長張玉良表示，綠地正在大力實施以產品力提升為核心的產品策略，更加註重回歸住宅本質，關注可持續發展。
近兩年，擅長超高層建築、大型城市綜合體和產業新城開發建設的綠地集團，正在逐漸提升住宅業務的比重，以平衡商辦產品去化難的壓力。
綠地控股集團管理層在今年5月的股東會上曾如是表示：“在特定階段，綠地充分享受到了商辦比例比較高帶來的紅利，但最近兩年市場行情有所轉變。今年住宅市場會好一點，所以綠地也在調整產品結構，今年的業績可能會更好地體現這方面的調整。”
綠地對項目儲備的調整和優化在去年已經加速。據年報披露，2015年全年綠地先後在上海、北京、深圳、廣州、蘇州、南京、合肥、鄭州、武漢、南昌等城市新增項目儲備69個，權益土地面積8075畝，權益土地金額484億元。
新增項目中，大部分為一二線城市剛需住宅項目，住宅產品可建建築面積佔比約70%。對比而言，新增項目的區域結構和產品結構都更趨於優化。
在綠地的銷售業績中，住宅產品和商辦產品比重已基本持平。數據顯示，2015 年綠地房地產主業合同銷售金額中，住宅佔比50.8%，商辦佔比49.2%。
2016年，綠地在房地產主業方面，依然將以“去庫存、保供應、調結構、強運營、優模式”的戰略，多措並舉、多管齊下爭取快速發展。其中一個突出成效，正是項目儲備結構優化。
2016年第一季度，綠地繼續聚焦一二線重點城市，聚焦優質剛需及改善型住宅項目，新增土地儲備項目16個，權益土地面積74萬平方米，權益土地金額 161 億元。其中，一二線城市項目佔比 94%，住宅項目佔比64%，為持續發展積蓄了有力的後勁。
在2015年及2016年一季度理想的業績表現基礎上，綠地宣佈，公司2016年計劃實現合同銷售收入3200億元，經營收入2400億元，利潤總額120億元。在房地產主業，綠地以商辦產品去庫存及住宅產品競爭力提升為核心的舉措，也將成為通往3200億元規模的關鍵。