觀點地產網訊：6月28日，據中原地產研究部統計數據顯示，2016年上半年，北京合計出讓了23宗用地，其中2宗棚戶區改造，居住類合計7宗，成交金額為209.7億元，商服類3宗成交金額為55.55億元，綜合類4宗，成交金額為91.35億元。
“從土地成交歷史看，2016年上半年，北京土地市場創造了多項歷史最低，但溢價率、樓面價則刷新了歷史最高紀錄。”中原地產首席分析師張大偉表示，而在今年上半年出讓地塊中，能夠成為商品房住宅的部分估計僅有3000套。
此外，上述中原地產的統計數據顯示，今年上半年，北京出讓土地平均樓面價每平方米達到了16435元，同比上漲了32.7%。
從具體數據來看，今年上半年，北京居住類用地樓面價每平方米接近2萬元，溢價率為34.5%；商服金融類用地樓面價每平方米23686元，溢價率為108.5%；綜合用地樓面價每平方米18465元，溢價率為51.47%。
值得注意的是，今年上半年，北京供應的居住類用地僅有7宗，商品房住宅的面積只有38.7萬平方米，也就是商品房住宅土地未來大約只能供應3000套。反觀交易數據，今年上半年，北京商品房住宅成交2.3萬套左右，這意味着北京的土地剛需比約為1：7。
展望下半年，同策諮詢研究部總監張宏偉認為，土地成本的迅猛增長，壓力直接傳導至開發企業。張大偉多次稱，對於一、二線城市來說，未來一年房價不漲超過50%，拿了地王的企業都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風險非常大。
此外，張宏偉認為，在多輪“救市”政策刺激之後，本輪樓市量價齊升最多持續到今年上半年，也就是說，樓市需求在去年下半年和今年上半年大量透支，樓市在上半年瘋狂後下半年將陷入調整期。