觀點地產網 地產界最具情懷之一的宋衛平要開啓另一番“小鎮”事業，而作為理想載體的藍城在與綠城劃清“楚河漢界”後有了可以管窺的梗概。
6月27日早間，綠城中國發布了藍城重組方案，藍城的股東擬透過公司分立及存續的方式分拆為兩家公司，即新藍城（杭州藍城致信建設管理有限公司）及藍城（藍城房產建設管理集團有限公司）。
其中，新藍城將從事建設管理服務，並接受與該項業務有關的資產、權利、負債及僱員，而重組後藍城的業務包括養老、農業及城鎮建設相關的項目，以及與建築科技、景觀設計、裝飾設計及營銷經紀有關的業務。
在收購完成後，新藍城將作為綠城中國的全資附屬公司，這也意味着藍城代建將整合至綠城旗下。重組後，新藍城及藍城擁有相同的股權構架，即綠城持有35.4%，宋衛平持股34.6%，其他股東權益合計30%。
針對該次業務重組，綠城中國將透過香港附屬公司向包括宋衛平在內的股東收購新藍城餘下64.6%股權，並將於重組後透過綠城房產向宋衛平出售重組後藍城35.4%的股權。
與此同時，綠城房產還將收購藍城持有的寧波高新區智慧綠城建設有限公司60%股權；宋衛平、壽柏年、夏一波持有的綠城控股將向綠城中國轉讓15項其持有的“綠城”系列商標，作為投桃報李，綠城中國也將“育華”商標轉予綠城控股。
“兩個藍城”與重組
藍城的重組伴隨着公司分立及存續，在宋衛平最早的設定中，藍城的業務版圖除了代建，還包括養老、農業等。其中代建與綠城平臺有業務重疊，因此是次藍城重組主要也是圍繞着業務的重新梳理。
將藍城代建業務劃歸至綠城旗下是該次重組的要義，據此，綠城香港附屬公司Mainwide (H.K.) Limited將收購綠城控股、寧波合基投資管理合夥企業、杭州翠都投資管理有限公司等五個交易方持有的新藍城合計64.6%權益，交易代價為9.49億元。
在收購完成後，新藍城將作為綠城中國的全資附屬公司。綠城方面強調，重組事項還有待先決條件的達成，當中包括董事會、項目委託方等的審核同意。
值得一提的是，在收購協議日期，藍城於合共16家非全資公司（即創業聯盟公司）擁有若干股權。創業聯盟公司主要從事建設管理業務。根據重組，創業聯盟公司中5家公司的股權將轉讓予新藍城，而餘下11家創業聯盟公司的股權將仍由藍城保留。
這也意味着重組後的藍城可以通過相關創業聯盟公司進行現有代建業務，直至完成現有項目或終止有關合約。同時，宋衛平將收購綠城房產於藍城的35.4%權益，交易對價為1.17億元。
在這次互有買賣的重組後，藍城代建劃撥至綠城。而目前綠城旗下主導代建業務的平臺為綠城管理，這個於2015年9月成立的代建平臺已經擁有超過60個項目。
代建業務劃撥的同時，藍城涉及到房地產開發部分的寧波公司60%股權也一併售予綠城房產，涉及交易金額1.03億元。
此外，藍城與綠城在品牌使用方面也達成協議，綠城控股將向綠城中國轉讓15項其持有的“綠城”系列商標，而綠城中國同意促使轉讓目前由綠城房產註冊的“育華”商標予綠城控股。
綠城方面表示，此次重組將進一步增加其建設管理業務的規模和收入，專注於核心業務及出售非核心業務，同時更加明確綠城中國及綠城控股進行各自業務時對“綠城”商標的使用。
宋衛平小鎮與綠城代建
作為曾經綠城中國的非全資附屬公司，藍城重組後將不再與綠城有直接的股權關聯，而新藍城劃撥至綠城旗下後，將與綠城管理合力成為綠城代建業務的平臺。
據觀點地產新媒體瞭解，隨着內部業務整合與房地產利潤之外的新增長需求，綠城代建業務正為集團打開另一扇門。目前正在籌備上市的綠城管理集團，按市盈率估值法計算，估值已達60億-80億元。
綠城管理集團總經理李軍曾透露，2016年公司預計收入為10億-15億元，通過三到五年時間，綠城管理收入將達到300億－500億元，將成為綠城集團又一個核心業務。
在去年綠城管理集團成立的那場發佈會上，宋衛平提出的目標是，到2018年管理項目要達到80個。過去半年多，綠城管理集團的發展速度已經遠遠超出了原先的預期，截至今年4月底，綠城管理的項目就已經達到65個。
當然，對藍城業務的整合也是綠城管理對接資本市場之前要完成的梳理，這家成立不足一年的公司提出要在2018年實現上市。
觀點地產新媒體從綠城管理相關人士獲悉，其上市程序已經在逐步啓動，“可能不用等到2018年”。
事實上，在藍城重組正式揭盅之前，外界就已經盛傳綠城集團原有業務板塊和構架將被徹底打破重構。
整合後的綠城集團將主要由綠城地產、綠城管理、綠城資產和綠城小鎮4大業務平臺組成。
由宋衛平控制的藍城集團也將被整合到綠城管理旗下，而未來宋衛平將專注於綠城小鎮的建設。
這些不同類型的綠色小鎮項目，包括醫療小鎮、教育小鎮、養老小鎮和農業小鎮等類型，目前累計開發在建項目17個。
不過現今來看，藍城集團並未完全整合進綠城體系，而未來宋衛平的小鎮理想或許將藉助於重組後的藍城來實現。