觀點地產網 本刊編輯部 在上一週熱辣辣的土拍中，“地王”已然不是新鮮詞，央企國企合體頻頻現身搶地的現象才讓人熱議。

從五月起，一輪地王土拍戰正式打響。據觀點地產新媒體不完全統計，截至6月3日，上海、南京、杭州、合肥、深圳、北京等城市共拍出近20個大大小小地王。以上海為例，拍出了泗涇地王、周浦地王、顧村地王等。

國資房企和閩系房企成為土拍現場最兇猛的爭奪者，除了保利地產、招商等熟悉的身影，信達、金茂電建聯合體表現尤為突出。

其中，信達五天內斥資181億分別在杭州、上海拿下地王，金茂則在20天內花了200億拿下三地王。

在一些地價已經很高的一二線城市，如果按照成本和收益的常規測算，這些地塊確實難以短期內入市，短期內也確實不可能盈利。那麼，為何國資房企仍樂此不疲加入“地王”行列？

有業內人士認為，央企地產企業不惜成本拿“地王”，擴充在一線城市、核心二線城市的土地儲備，其考慮的出發點並不完全是按照成本和收益的常規測算，背後更大的局是謀求自己在央企地產企業整合與重組過程中增加“話語權”。

從央企地產整合的角度來看，如果一個央企沒有充裕的土地儲備，並且從企業估值的角度來看處於“弱勢”，極有可能會被其他央企合併。

但或許不然，最重要的原因應是在資金與風險控制上，特別是央企、國企具有民企難以企及的天然優勢。

有分析人士指出關鍵的幾個方面：首先，國企的融資成本相較民企要低不少，資金成本優勢非常明顯；其次，由於很多央企並非以地產為主營業務，地產業務的佔比只是其中很小一部分，對其這部分業務的利潤考核也往往不高，更多的是其他方面的考慮；

最後，國企拿下高價地後，往往不會自己開發，而是選擇跟很多一線的專業房企合作，藉此學習他們的開發經驗。

換言之，這看起來像是不具備實際操盤和開發能力的金融資本，在變相助長了地價上漲。

新城控股歐陽捷早前指出，一線城市房價漲幅太高，與經濟增長和收入增長不匹配，短期會透支未來房價上漲空間。

龍湖吳亞軍也曾說：“不要把行情當能力。對企業來講，今天的日子特別好過，意味着明天的日子可能很不好過。”

當前房企們不惜高地價搶下一個個地王，都在賭未來的市場。在這場對局中，“國字號”會不會是勝利者？