觀點地產網訊：6月2日下午，在龍湖以3.02萬元/平方米的單價拿下此次拍賣的海淀區中關村商務地後，此次土拍中最受關注的順義後沙峪F2公建混合住宅用地經47輪競價後終由陽光城奪得，代價為7.5億元總價以及6.8萬平方米的異地配建保障房面積，平均樓面價3.66萬元/平方米，而住宅部分單價更高達4.46萬元/平方米，成為區域新地王。
順義後沙峪鎮地塊編號SY00-0022-0614，位於順義新城第22街區北部，東至現狀居住區，南鄰現狀企業，西至裕慶路東側綠化用地，北至裕民大街南側綠化用地，為F2公建混合住宅用地。
該地塊掛牌出讓起始價5億元，土地面積為17756.68平方米，規劃建築面積39065平米。由於出讓要求中提到，地塊居住面積中90平米以下住宅佔比要達到70%，意味着商品房住宅部分只有不到2萬平米，初始樓面價為1.56萬/平方米。
據觀點地產新媒體瞭解，該地塊共迎來17家房企的爭奪，其中不乏中糧、金地、K2、首開、保利、華潤等品牌房企。
不過，值得一提的是，由於順義後沙峪F2公建混合住宅用地設定了7.5億元的合理土地上限價格，而在開拍2分鐘後，競價就已達該限定價格，所以該地塊競價此後便轉為了通過競報異地建保障房面積的方式確定競得人，保障房建設單價標準為10000元/平方米。
然而，轉入競報保障房面積後，各大房企對保障房面積的報價也是緊追不放，7分鐘內報價就迅速漲至6.6萬平方米，最終陽光城以6.8萬平方米的報價勝出，以7.5億元總價加6.8萬平方米的異地配建保障房面積奪得順義後沙峪F2公建混合住宅用地。
按此計算，該地塊平均樓面價已達3.66萬元/平方米，若將其中公寓類物業按照70%價值計算，地塊實際上住宅部分的土地成本高達4.46萬元/平方米。
而去年10月23日，金隅大成18.5億元拿下的順義後沙峪SY-0019地塊，3.8萬元樓面價已成區域地王。此次陽光城住宅部分4.46萬元/平方米的單價顯然已刷新此前的地王紀錄，成為區域新地王。