卓越100指數週報(深圳區域2016年5月2日-5月8日)：受購房者觀望情緒蔓延影響，深圳新房成交量已經持續9周走低。
據深圳房地產信息網監測，5月2日-5月8日，深圳共計成交271套新房住宅，環比減少45.4%；成交面積2.88萬平方米，環比減少49.3%；成交均價5.12萬元/平方米，環比下降6.4%。
單日成交依舊錶現低迷，除了5月4日、5月5日分別成交86套、72套以外，其餘幾天都低於50套水平，其中5月7日達到15套的低水平。
區域方面，南山、鹽田、羅湖、福田共計成交30套新房住宅，其中南山區成交29套，環比減少74.8%，只有半島城邦、恆裕濱城、前海時代成交；羅湖區僅有深業東嶺成交1套；福田、鹽田則零成交。
成交最多的是龍崗區131套，環比減少10.3%，成交項目為萬科麓城、金地龍城中央、萬科公園裏、錦薈PARK；寶安區成交110套，環比減少41.8%，成交項目為萬科九龍山、華聯城市全景、領航城、龍光玖龍璽。
均價方面，受高價盤拉動，南山區均價9.58萬元/平方米，環比上漲20.7%；其次是羅湖區5.99萬元/平方米，第三是寶安區5.0萬元/平方米。
市場觀察
自325新政出臺以來，受購房者觀望情緒蔓延影響，深圳新房成交量已經持續9周走低。其中5月2日-5月8日全市共計成交271套新房住宅，再度創下近兩年來新低水平。
對於接下來的成交，機構預測仍顯得謹慎。深圳中原認為，單週271套尚不及4月份新房平均周成交量568套的一半。與去年同期相比，成交量更是大幅下滑近8成。2015年二季度的持續火爆與今年萎靡不振的樓市相比，簡直就是冰火兩重天。預測未來一段時間內，成交量將會持續低位震盪。
二手房方面，5月2日-5月8日二手住宅共成交701套，成交面積約為5.9萬平方米，環比大幅下滑了59%和61%，二手房成交量已經連續三週下滑，創開年後周成交量新低。而且僅為4月份周成交量2100套的三分之一。
5月2日-5月8日，深圳無新增項目取得預售許可證。
新開盤方面，深圳新增星河智薈、鴻榮源壹方中心、錦薈PARK、榮德國際、君臨海域天璽2期開盤，共計1616套。本週入市項目因為價格定位合理，符合客戶心理預期，銷售率較為理想。
其中位於橫崗的星河智薈推出240套住宅，價格3.6-4.7萬元/平方米，均價4萬元/平方米，最終去化8成左右；位於寶中的鴻榮源壹方中心最終去化152套，約為7成左右，均價10萬元/平方米；錦薈PARK則銷售662套，約為7.5成，折後均價約3.8萬元/平方米。
商業地產
5月2日-5月8日，深圳共計成交141套商業物業，環比減少20.3%；成交面積9436平方米，環比減少20.5%；成交金額5.37億元，環比減少16.7%；成交均價5.69萬元/平方米，環比上漲4.9%。
辦公物業則成交91套，環比增加210%；成交面積2.02萬平方米，環比增加860%；成交金額11.25億元，環比增加820%；成交均價5.56萬元/平方米，環比下降4.0%。
商業項目方面，位於南山的凱德來福士項目購物中心部分計劃於5月底封頂。項目是凱德集團在華南首個綜合體項目，場總建築面積近12.1萬平方米，其中購物中心建築面積近7萬平方米，由6層購物空間和3層地下停車場（提供2021個車位）組成。
土地市場
5月5日，深圳新增光明新區A646-0059宗地出讓。該地塊位於光明新區高新技術園區東片區，土地用途為二類居住用地+商業用地+城市道路用地+公園綠地+水域，土地總面積15.24萬平方米，總建築面積50.9萬平方米，競買申請人蔘與拍賣履約保證金為10億元。
政策與市
無