卓越100指數週報(青島區域2016年5月2日-5月8日)：連續兩週突現供應冰點之後，青島商品住宅市場供應出現大幅回升，成交則出現了明顯下滑，供求基本平衡。
5月2日-5月8日，青島全市商品住宅共計成交2520套，約27萬平方米，環比下降39%。
商品住宅成交均價再度上漲，全市商品住宅成交均價8948元/平方米，環比上漲8%。其中主城區13650元/平方米，西城區8057元/平方米，北城區7580元/平方米，近郊區6113元/平方米，遠郊區4854元/平方米。
存量方面，青島供不應求態勢不改，去化週期持續下滑。截至本週末，全市存量共計13.55萬套，約1527萬平方米。按近6周的平均去化速度來看，去化週期降至37個周。
市場觀察
5月2日-5月8日，青島商品住宅供應一改連續兩週以來降至冰點的狀態，出現供應量大幅上漲的局面，全市商品住宅共計新增2039套，約22.16萬平方米，環比上漲6231%。
其中，萊西華商金地集中供應，新增量較大；城陽、李滄、市南、四方、平度五區市有少量新增，其他區市零新增。
成交量方面則出現明顯下滑，5月2日-5月8日，青島全市商品住宅共計成交2520套，約27萬平方米，環比下降39%。
其中，城陽、李滄在集中供應的拉動下，成交量全市最高；黃島儘管零新增，但近期開盤項目較多，網籤量大，其他區市成交量相對較少。
價格方面，5月2日-5月8日，受成交結構調整影響，市南、嶗山兩區的價格再度出現回落，市南區價格18534元/平方米，嶗山區價格24727元/平方米；李滄、四方、市北三區價格在10900-15700元/平方米之間；西海岸和北城區價格在6400-8500元/平方米之間，郊區價格在4600-7000元/平方米間。
存量方面，膠南市和膠州市存量仍然位居最高位，近郊區存量高企，主城區存量相對處於低位。
庫存壓力方面，近期成交量持續高漲，各區市庫存壓力均有不同程度的下滑。目前李滄區去化週期全市最低，為14個周；萊西為目前全市去化壓力最大的區市，去化週期77個周。
商業地產
5月2日-5月8日，青島商業供應量大幅增加，全市商業新增224套，供應面積10.05萬平方米；成交則出現環比下降，全市成交47套，成交面積5.31萬平方米，成交面積環比下降29%。全市商業成交均價7170元/平方米，環比下降38%。
截至週末，商業存量3.23萬套，面積約545.65萬平方米，去化週期降至181個周。
5月2日-5月8日，青島市辦公市場新增180套，面積約2.00萬平；成交則出現大幅度下降，全市辦公新增簽約41套，面積約0.40萬平方米，成交面積環比下降72%；全市簽約均價環比下降7%至11737元/平方米。
截止到週末，辦公存量1.64萬套，約263.56萬平方米，去化週期上升至323個周。
土地市場
5月2日-5月8日，青島土地市場成交火熱，供不應求態勢明顯。全市招拍掛商住類土地共4宗，全部為拍賣出讓；其中城陽區、即墨市、膠州市、膠南市各1宗；其中純住宅用地2宗，住宅兼容商業用地2宗。
全市成交商住類用地13宗，全部為拍賣成交；其中平度市5宗，城陽區3宗，膠南市3宗，黃島區2宗；其中商業用地5宗，住宅兼容商業用地4宗，純住宅用地4宗；所有地塊均為底價成交。
其中，5月4日上午，平度中心城區5幅商住地塊成功出讓，這五幅地塊總面積為83127㎡，是近郊片區近期上市的總面積最大的一批商住用地，5幅地塊的成交總價高達18465萬元，超過1.8億元。
5月5日上午黃島區萬達東方影都旁、靈山灣路、嘉陵江路及金沙灘路附近的11宗新地塊成功拍賣，出讓土地總面積超過16萬㎡，其中有科教用地6宗、商服用地5宗、住宅用地1宗，最終的成交總價22020.45萬元。
宏觀政策
5月初，青島市國土資源和房屋管理局公佈了《青島市2016年國有建設用地供應計劃彙總表》及《2016年住房用地供應計劃彙總表》，根據計劃，2016年全市國有建設用地供地計劃為2963.66公頃，較2015年下降了16.27%；其中全年住房用地供應1022.84公頃，較2015年下降了9.3%。