觀點數據週報（上海區域2016年3月28日-4月3日）：限購收緊帶來的調控效應立竿見影，上海住宅成交在新政後首周出現環比大幅下滑。
網上房地產數據顯示，3月28日-4月3日，上海商品住宅合計成交28.36萬平方米，環比下滑60%，均價同樣下跌3%至32916元/平方米。就產品而言，公寓和別墅成交均出現環比下降，幅度分別為59%和69%。
這樣的量價齊跌現象也在預期之內，一方面限購收緊也迫使部分投資客開始剎車；另外，在政策出臺之前，已經有部分需求得到了釋放，從而也形成了一個相對的“真空期”。
雖然成交端出現量價齊跌，但供應端卻是有增無減，很大程度是因為調控風向改變後，開發商對於後市也多了一份不確定性，加快出貨無疑是明智的選擇。
3月28日-4月3日，上海商品住宅供應43.13萬平米，環比增長45%，其中公寓供應34.44萬平方米，別墅供應8.68萬平方米，分別出現23%和458%的漲幅。
在出臺限購收緊政策的同時，上海也有意在公積金貸款方面做一定的調整，上海市公積金管理中心方面稱，該中心正在研究完善住房公積金制度的相關政策。
市場觀察
受清明小長假影響，上海在3月28日-4月3日期間僅有安貝爾花園、綠地香堤、朗詩未來街區和恒大御景灣四個項目入市，上市房源均為小批量。
從區域來看，開盤集中在松江、奉賢和嘉定這樣相對市郊的區域，其中位於松江板塊的安貝爾花園加推75平方米2房的毛坯房源，總價在140至150萬每套。而綠地香堤則推出48套精裝洋房，為102、120平方米的3房，均價在35000元/平方米至36000元/平方米。
另外，位於奉賢的朗詩未來街區推出80套房源，戶型為76平方米2房和86平3房，均價為22000元/平方米。位於嘉定的恒大御景灣加推88平2房、115、127、130平3房，售價在30000元至31000元/平方米。
商業地產
3月28日-4月3日期間，上海商業市場成交和供應雙量齊漲，其中成交量達5.22萬平方米，環比上揚59%，成交均價小幅下滑至23733元/平方米，而供應量達5.51萬平方米，環比大漲363%。
從成交上來看，開元地中海商業廣場、贏華國際廣場和上海五角世貿商城位居前三，各成交了9764平方米、6267平方米和3748平方米。供應方面，位於奉城和新場的中建公園名邸及中洲華庭獲批最多，分別為22488平方米和10263平方米。
辦公市場方面則呈現量價齊升的局面，成交量環比上漲38%至10.06萬平方米，均價上漲18%至25767元/平方米。閔行華漕板塊的虹橋正榮中心本週成交37套，總計13227平米的銷量榮獲銷冠。
從供應層面看，辦公3個項目共計4.37萬平米房源入市，彭浦板塊佳程廣場以3.44萬平米，單套面積1723平米大面積辦公房源獲批。
土地市場
供應：
3月31日，上海市規劃和國土資源管理局掛牌三宗位於松江和青浦的地塊，該三宗地總起始價為24.78億元，掛牌截止時間為5月11日。
出讓公告顯示，松江區泗涇鎮SJSB0003單元12-01號地塊的出讓面積為4.36萬平方米，規劃用途為普通商品房，容積率為1.8，起始價14.2億元。該地塊要求中小套型住宅建築面積不得低於總建面的80%，計6.28萬平方米以上。
青浦區華新鎮陸家圩東側E-7-07地塊起始價為1.18億元，該地塊規劃為商業用地，出讓面積2.63萬平方米，容積率1.5。
此外，松江區泗涇鎮SJSB0003單元10-05號地塊起始價為9.4億元，出讓面積為3.26萬平方米，容積率1.6，該地塊同樣要求中小套型住宅建築面積不得低於總建面的80%，計4.17萬平方。
成交：
3月29日，上海徐匯區黃浦江南延伸段WS5單元188N-S-1，188N-S-2(地下部分)地塊正式掛牌出讓。最終由上海光啓文化產業投資發展有限公司及夢響強音文化傳播（上海）有限公司以總價8.1億元競得，溢價9.46%，成交樓板價21911元/平方米。
公開資料顯示，該地塊的出讓面積為1.06萬方平米，其中88N-S-2(地下部分)地塊為商業用地，而188N-S-1地塊為商辦，地塊起始價為7.4億元。
宏觀政策
無宏觀政策出臺。
上海區域房地產項目一週銷售數據（2016年3月28日-4月3日）
數據來源：網上房地產、觀點數據研究中心