觀點地產網 3月過去，各個機構關於2016年的樓市第一季度的數據報告便陸續有來。
在第一季度結束前，曾有業內人士預測，在3月7日-3月19日接連兩週單週成交量均突破2000套的走勢下，今年廣州樓市3月住宅成交量有望超過8000套。
而據觀點地產新媒體統計陽光家緣數據，3月份廣州新建住宅網籤成交達到了10742套，同比大漲83.88%，成交均價15823元/平方米，同比去年的14638元/平方米增加了1185元/平方米，增幅8.1%。
延伸至2016年第一季度，廣州新建住宅共成交22396套，同比增長39.23%，全市成交均價15780元/平方米，同比上漲7.87%。
住宅漲價
對於廣州樓市一路向好的走勢，第一太平戴維斯報告指出，此前受春節假期影響，1、2月份廣州住宅市場成交量萎縮，但得益於利好政策的推動，3月住宅市場重新回暖，且目前住宅庫存保持相對低位。
陣陣的“暖風”使得不少樓盤躍躍欲試開始漲價，3月初便有保利越秀·嶺南林語、嶺南雅筑、萬科金色夢想等項目有了不同程度的小幅漲價，而位於廣鋼新城板塊的中海花灣壹號更是在漲聲正盛的一個週末連夜開盤，且均價上漲1000-1500元/平方米至32000元/平方米。
此前黎文江曾表示，“如果3月份的成交量表現理想，預計會有不少開發商在4月、5月的傳統旺季嘗試漲價。”
不過，其亦指出，雖然樓市一片漲聲，但從各區的庫存來看，未來區域分化將依然伴隨廣州房價的上漲。
第一太平戴維斯數據顯示，2016年1-2月，廣州中心5城區新建住宅成交均價34503元/平方米，環比上漲7.9%，每月平均成交量14.1萬平方米。而4個郊區1-2月份的成交均價僅為13153元/平方米，環比微升1.8%，每月平均成交量為39.9萬平方米，環比跌幅29.5%。
庫存方面，廣州中心5區平均去化週期約7.8個月，而4個郊區平均去化週期約為10.4個月，從化、增城去化週期分別為6.7個月和9.34個月。
“中心城區房價基礎高，上漲幅度預計不會超過10%，而成交量良好的南沙區、黃埔區的蘿崗板塊今年漲價幅度有望達到15%-20%，但是現在還是處於去庫存階段的花都、從化和增城預計今年難以漲價”。黎文江分析道。
第一太平戴維斯方面對未來廣州住宅市場的展望也表示樂觀，得益於政府對基礎建設和軌道交通等的建設和落實，郊區交通的便捷性將得到提高，而佔據低房價優勢的郊區或會吸引不少剛需購房者。
對於整體的去化，黎文江預測，“2015年廣州住宅成交面積超過1000萬平方米，今年很有可能會超過2015年。”
商圈分化
對比住宅的火熱漲勢，雖然也存在區域分化，但廣州的商業市場則顯得較為“冷靜”。
世邦魏理仕發佈的廣州第一季度報告顯示，2016年1-3月份，廣州新增商業面積8.8萬平方米，而得益於新近落成的項目入駐，全市空置率環比下降1%至8.6%，截止至3月底，全市首層租金環比微升0.3%至每天38.8元/平方米。
踩着第一季度的尾巴，於3月26日開始試營業的天環廣場因為帶來了多個首次入駐廣州的國際品牌而成為報告中的重點。
據觀點地產新媒體瞭解，位於天河商圈的天環廣場商業面積約8.1萬平方米，其中蘋果旗艦店、YS美妝店、Michael Kors、COS等均為首次進駐廣州的品牌。
世邦魏理仕研究部高級經理楊豐寧表示，由於靠近香港這一“購物天堂”，區域消費能力不及北京上海，加之中心城區高端優質的商場並不多，是導致許多國際品牌遲遲未進入廣州的主要原因，
而隨着未來珠江新城K11購物中心、新鴻基天盈廣場等高端物業的入市，將會有更多的國際品牌進駐廣州。
不過，也有報告指出，在填補高端物業空白的同時，多個優質物業的開業也將導致市場供應增大，並加劇零售商業的競爭，造成租金方面的壓力。
對此，世邦魏理仕方面指出，因為新增優質物業供應豐富了商圈內的品牌，天河路商圈的項目整體錄得小漲0.7%，未來在調整租戶結構時將繼續調升租金，而運營較好的社區購物中心租金也呈上升的趨勢，但北京路等傳統商圈的吸引力卻在逐步下降，租金下行。
“未來6個月還將有7萬平方米的新增商業供應，目前項目招商情況良好，預計商圈租金表現分化情況還將持續。”
此外，業態比例方面也存在分化現象，存在大量需求的餐飲、娛樂業態將逐漸增多，而百貨商店方面則繼續收縮。
觀點地產新媒體查閱資料發現，此前因為經營不理想，番禺萬達廣場決定撤出百貨，並引入兒童設施、餐飲、家居以及服飾等租戶作為替補；位於珠江新城國際金融中心內的廣州友誼商店也因此縮減了經營面積。