觀點數據週報（廣州區域2016年3月21日-3月27日）：廣州新建商品住宅網籤2833套，環比上升30%；成交均價為15325元/平方米，環比下降4%，成交面積為30.95萬平方米，環比上升29%；銷售總金額47.43億元。

世聯行分析指出，成交量環比上升三成，同比大漲近九成，遠超過正常年份的成交水平，市場成交理想；而價格環比回落4%，主要是因為增城和黃埔蘿崗片區樓盤集中籤約拉低均價水平。

從各區成交量方面來看，中心六區除海珠和越秀保持上週成交量以外，其他區域呈現不同程度的漲幅；周邊區域除花都以外，其他呈現6%-92%漲幅。其中，南沙區成交量環比漲幅達到九成。

值得留意的是，3月21日-3月27日已經是廣州樓市3月以來連續第三週成交量超過2000套。

3月1日-3月27日，廣州新建商品住宅網籤已達到8772套，而2014年及2015年3月，廣州新建商品住宅網簽為6266套和5842套。

毫無疑問，今年3月廣州成交量將創下三年來的新高。

市場觀察

3月底一線城市樓市調控方向收緊。3月25日，上海、深圳同日發佈調控新政。其中，深圳市將非本市戶籍居民的購房資格門檻提高，連續繳納個人所得稅或社會保險證明的年限從1年調整為3年，同時對二套房執行首付四成。

廣州業內人士普遍認為，廣州樓市目前並未放開限購，對非本地居民購房亦維持3年社保證明的要求，且樓市成交量價表現平穩，預計廣州再出樓市調控措施的可能性較小。

3月1日-3月27日，不少樓盤的交投情況則顯示，廣州樓市依然呈現成交量上揚態勢。金灣明珠、星尚、疊翠峯、招商城市主場、廣物星港國際等項目均推出新貨。

其中，金灣明珠、星尚、疊翠峯以及招商城市主場去化情況表現良好。位於中心城區荔灣區的金灣明珠首開推出173套72-110平方米兩至三房，帶裝修均價25000元/平方米，開發商稱當天收金4億元。

番禺區的星尚以及招商城市主場分別加推94-121平方米三至四房住宅以及39-59平方米公寓產品，帶裝修均價分別為14000元/平方米及12000元/平方米，去化均約五成。

3月1日-3月27日，廣州全市商品住宅新增預售項目共10個，共計1750套，合計15.95萬平米，環比降幅4%，新增供應主要集中在增城區。

商業地產

3月21日-3月27日，廣州商用物業銷售面積11723平方米，銷售金額3.77億元；辦公物業銷售面積49393平方米，銷售金額9.06億元。

廣州核心商圈天河最後一個項目亮相。3月26日，新鴻基地產在廣州首個純商業項目廣州天環ParcCentral開啓體驗期，進入試營業階段。天環Parc Central總面積約11萬平方米，整體以“魚躍天河”設計理念，運用靈動的雙魚造型呈現了720度內外雙環臨街商鋪的特色，同時具有花園式的戶外廣場。

據瞭解，天環Parc Central業態包括零售、餐飲以及娛樂體驗等，引入的商家中不乏蘋果旗艦店、MichaelKors、Hollister等首次進入廣州的品牌。

土地市場

無新增經營性土地掛牌和成交。

宏觀政策

3月22日，廣州住房公積金管理中心發佈關於加強住房公積金貼息貸款管理的通知。

通知顯示，為加強住房公積金貸款業務管理，提高住房公積金使用效率，結合住房公積金貼息貸款的試點情況，從2016年3月22日起，新申請的住房公積金貼息貸款，公積金貸款部分佔貸款總金額的比例不得大於等於50%，其餘的申請條件與原規定一致。

公積金貸款部分佔貸款總金額的比例超過50%的，可申請一般住房公積金組合貸款。

同時，通知要求，各住房公積金貸款承辦銀行應按《廣州市住房公積金管理委員會關於印發《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》的通知》（穗公積金管委會〔2015〕2號）中印發的《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》第十六條第（五）點的規定，在辦妥抵押登記後，方可發放住房公積金貼息貸款。

廣州區域房地產項目一週銷售數據（2015年3月21日-3月27日）

數據來源：陽光家緣、合富輝煌、觀點數據研究中心