觀點數據週報（瀋陽區域2016年3月14日-3月20日）：政策+購房節+房交會，瀋陽樓市依舊是春風陣陣，商品住宅銷售環比增幅加大。

雖然供應方面有所下降，但一個合理的猜想是，開發商正為即將到來的春交會保留房源。

據新峯&房譜網地產大數據信息系統顯示，3月14日-3月20日，瀋陽商品住宅新供應257套，供應面積合計約4.43萬平方米，環比下降23.49%。

在銷售方面，3月14日-3月20日，瀋陽商品住宅已售3509套，共32.17萬平方米，環比上升31.41%。

其中，普通住宅約售出30.98萬平方米，共3402套；公寓4135平方米，共74套；別墅7749平方米，共33套。

市場觀察

3月14日-3月20日，瀋陽商品住宅區域銷售面積排行中，于洪區時隔3周重新奪回冠軍之位，總銷售套數超過一千套，為1332套，面積約12.12萬平方米。

在3月12日至3月18日，于洪區政府舉行了"2016年首屆購房節"。據稱，在這次的購房節上，于洪區政府對在區域內購房的業主給予了真金白銀的補貼。例如，購買90平方米以下的(含90平方米)，每平方米補助30元；購買90平方米以上的，每平方米補助50元；購買車庫（可辦理房屋所有權證）的，補貼契稅的50%等。

連續保持三週銷冠的和平區這週則退居亞軍之位，錄得成交360套，面積約3.60萬平方米；雖然和平區排行下降，但接連幾週銷售排行位於前列，顯然老城區和平區對於購房者來說還算是頗具吸引力。

排行第三位的為皇姑區，銷售面積約為2.57萬平方米，共291套。

企業方面，萬科再放大招--舉辦獨立房交會（3月19日-20日）。

這是萬科首次舉辦獨立房交會，此次房交會享受政府房交會同等契稅補貼--90平以下（含90平）享受全額契稅補貼1%，90-168平（含168平）享受全額契稅補貼1.5%，168平以上享受全額契稅補貼2%等。

從商品住宅31.41%的銷售環比增長（此前一週環比增長0.76%）上可以看出，購房節和房交會的確激起了相當一部分購房者的購買熱情。

在瀋陽，帶有優惠及補貼的購房節幾乎是屢試不爽，每一次舉辦購房節或房交會後，瀋陽的商品住宅銷售都有着不錯的增幅。

因此，對於商品住宅供應的環比下降，有業內人士猜測是開發商在為即將到來的春交會保留房源。

商業地產

3月14日-3月20日，瀋陽商品房總共供應了348套，面積約為6.32萬平方米。其中，商業地產中僅有商業網點有新入市，共入市92套，面積約1.89平方米。

雖然自上週開始商業地產也開始有所供應，但開發商對於商業地產的供應還是有所控制，畢竟瀋陽商業地產銷售成績長期平平，依然沒有太大亮點。

瀋陽商品房已售總面積34.24萬平方米，共3712套。其中，商業售出68套，5945平方米；商業網點63套，1.15萬平方米；車庫倉庫56套，1607平方米；寫字樓16套，1595平方米。

土地市場

無新增供應及成交。

宏觀政策

無新增宏觀政策。