觀點地產網 長和系重組上市後首次召開業績發佈會，李嘉誠一如往年般出席了現場。
3月17日下午，長江和記實業有限公司及長江實業地產有限公司舉行了2015年度業績發佈會。在時長約一小時的問答環節中，年屆88歲的李嘉誠依然精神專注地接受着傳媒們向他拋出的種種問題。
儘管並未出現關於內地撤資的提問，但李嘉誠依然在談及內地樓市時主動做出回應。“有傳言說我們撤資，我今天都有一句話。到今天為止，我在內地沒有賣過一塊空地出去”，“在很多城市，長江的物業都是在進行經營收租。”
對於內地樓市，李嘉誠則認為近兩個月來政府的措施促進了銷售，但價格並沒有出現大漲，大部分城市的價格上升僅為個位百分點。他表示自己亦從事地產，並沒感覺到樓價大漲，“深圳可能有一兩個地方是，但普通的一線城市都是漲幅百分之幾，不夠百分之十。”
內地物業銷售294億港元
時隔一年，將長實集團及和黃集團的物業項目全數整合後的長江實業地產，交出了第一份年度成績單。
數據顯示，長江實業地產2015年經審核股東應占溢利為171.13億港元，每股溢利4.43港元，收入同比增長82%至587.93億港元。投資物業重估前的溢利為155.68億港元，較去年度上升29%，而投資物業重估增值則較去年為少。
劃分業務類型，長江實業地產業績主要由物業銷售、物業租務、酒店及服務套房業務及物業及項目管理四部分組成。
其中，2015全年物業銷售收入為490.59億港元，以住宅單位銷售為主，包括香港的環宇海灣、致藍天、嵐山第一及二期、DIVA和維港˙星岸；上海高逸尚城第1B期和湖畔名邸911北地塊、北京譽天下第3期、南京漣城第1B及1C期、武漢世紀江尚中心第1B期、重慶御峯1號地塊、成都南城都匯第3、4、5A及5B期、青島曉港名城2、3、4及6號地塊；以及新加坡新名門。
值得注意的是，內地項目是長江實業地產物業銷售收入的主力。數據顯示，其490.59億港元物業銷售收入中，香港佔據159.24億港元，內地佔據294.05億港元，新加坡及其他區域分別佔據37.24億港元及600萬港元。
在長江實業地產的物業銷售收益中，內地亦是貢獻主力。其2015年155.22億港元物業銷售收益中，內地貢獻100.93億港元，香港及新加坡則分別貢獻47.69億港元和6.88億港元。
而長江實業地產的土地儲備，約92％均位於內地。
數據顯示，截至2015年底，長江實業地產擁有約1360萬平方米的可開發土地儲備（不包括農地及已完成物業，但包括髮展商於合作發展項目的權益），其中約70萬平方米、1250萬平方米及40萬平方米分別位於香港、內地及海外。
在主席報告書中，李嘉誠如是寫道，“內地樓市方面，隨着中央政府推出以房地產去庫存為基調的樓市措施，市場氣氛幾物業交投可望改善”。
面對中國經濟增長放緩預期的問題，李嘉誠的回答亦很清晰，“世界上沒有哪個國家可以擁有13億人口並數年做到6%以上的經濟增長”。他直言，即便今年中國GDP達不到6%亦無大礙，更重要的是內地居民生活質素得到改善。
香港市道差過“非典”時期
相較於對中國經濟前景的樂觀，李嘉誠對香港樓市及零售業表現則似乎多了幾分痛惜。
“香港一定要有安定才有發展，今日香港的賣樓情形還有零售業，已經差過非典”。對於香港目前的市道，李嘉誠直言各行各業都有壓力，不論是樓市或是零售業表現都不容樂觀。
此種市況之下，長和系隊對香港地產業務的投資亦是謹慎。“集團的地產業務會步步為營，從現在已經賣的項目的收益和資金回籠情況看，長實地產沒有負債。而我是比較小心的，地產業務是看長期投資的，我們會從長遠來看，所以不會現在去搶地，當然如果價錢合理且在我們的能力範圍之內的、是合適的，我們會繼續投地。”
不過，關於香港樓價下跌的可能性，李嘉誠沒有選擇正面回應。“樓價的問題，在我知道的發展商中，很多行家的負債倒不高，他們不需要為了財政問題而胡亂售樓。而且現在香港的建築成本一路上升，佔成本好大一部分”。
對香港年輕人的樓市投資，李嘉誠的建議是，永遠應以自住需求出發最為合理。“如果是自住，自己有收入又可以分期做到上車，任何時候買樓也沒有問題，但如果為了‘博一博’炒樓的話，那就不好了。”
至於何時會是合適的投資時機，李嘉誠就將問題轉拋向兒子李澤鉅。“樓市有快有慢，過去幾十年都沒有人能夠抓到絕對的好時機，我只能說，過去絕大部分選擇長期持有的人都是能獲利。”
整場業績會中，這是李澤鉅回答的第一個提問。在業績會上總是顯得不拘言笑的李澤鉅，與媒體的交流並不多。而坐在他身旁的李嘉誠，在業績會的最後則再次被提問退休計劃。
這同樣是個李嘉誠並未給予直接回答的問題，“如果說我沒想過退休，那肯定是騙人的”。他笑稱，今年已經88歲了，“由12歲開始做工，到現在感覺差不多已經做了100年了。不過我好放心，即使我現時就退休，我相信公司都會一樣做得很好”。
以下是2015年度長江和記及長江實業地產業績發佈會現場問答實錄
現場提問：之前穆迪將香港的投資展望下調為負面，您如何看待香港的投資環境，會否影響公司在香港的投資？
另外，現在都說未來會加息，那現在是不是買樓的好時機，還是說先觀望一下暫時不買呢？
李嘉誠：長和在香港的投資，我們只是相對小心一些而已，沒什麼大的影響。當然對現在香港很多行業都是有影響的。雖說現在香港以外的經濟一般也不是太好，但香港很多行業的環境都不好，這是事實。
另外，關於加息對樓市的影響，其實樓市現在的情況還是不錯的。
李澤鉅：樓市有時會快些有時會慢些，而看過去的幾十年，沒人能說得準什麼時候是入市的perfect timing（完美時機）或什麼時候賣，但長期來說，香港過去買樓中90%的長揸（長期持有）都是沒什麼問題的。所以沒有說什麼時間是perfect timing。
現場提問：其實香港近一年來都在一直下跌，這會不會也使得公司地產價格往下走？
李嘉誠：樓價的問題，在我所知道的行家中，他們都不需要為了財政問題而胡亂售樓。對於香港來說，這麼多年以來也都是有風波的，有時候在大家不留意之時買入（接着市道就變差），但我也一直有說，炒樓肯定是不好的，而對於自住來說則無大礙。
現場提問：現在內地出現經濟下滑的警號，而且媒體也不停提及您會從國內撤資，另外百佳也在成都等地有店面結業，您可否對此回應一下？
李嘉誠：百佳為什麼會結束內地的一些生意呢？因為在香港，鋪面加租都是用的“百分之幾”，但在國內則是增加多少倍了，你說這要怎麼做下去呢？而且做百佳這門生意賺得很少，所以結束這部分店面是對的。
現場提問：想問一下公司在歐洲的發展，因為公司在英國有很多生意，但現在英國在計劃“脫歐”，這對公司來說有哪些風險呢？
李嘉誠：如果英國人只考慮到自身利益，那脫歐機比較小一點，我不太擔心，因為我們在那邊的生意做得不錯。若說到在歐洲的投資，即使是從全世界的業務分佈來說，我們在歐洲的生意都是不錯的。
去年我們在歐洲的業務也是不錯的，無論是零售還是其他的生意都在增長。
現場提問：今年是長實地產重組之後的首次業績記者會，重組是否已經大致完成，還是說尚有一些項目是在集團手上需要擇機注入或重組的？另外，還是關於脫歐的問題，因為公司在歐洲還是比較多業務，這對公司的影響是怎樣的？
李嘉誠：首先，到現在為止還未有過規模這麼大的兩個公司進行重組，但也會有一些資產的及時補充，而這也是合情合理的。
另外，就我個人而言，我是不贊成脫歐的，英國應該留在歐盟裏面。
若說到脫歐對我們的影響，只是會影響到未來在那裏是多一些投資還是少一些投資而已，若真的脫歐了，肯定會少投資一些，要更加小心一點。
現場提問：近段時間在赤柱有個豪宅用地被中小發展商投得，您如何看待接下來的投地策略，是會審慎還是積極投地呢？而且現在大家都在討論政府會不會對樓市“減辣”，您怎麼看？
李嘉誠：首先，從我們自身看，集團的地產業務會步步為營，從現在已經賣的項目的收益和資金回籠情況看，長實地產沒有負債。而我是比較小心的，地產業務是看長期投資的，我們會從長遠來看，所以不會現在去搶地，當然如果價錢合理且在我們的能力範圍之內的、是合適的，我們會繼續投地。
現場提問：美聯儲近日凌晨的時候也說將要加息，日本等地方現在都是負利率了，而長和有超過1200億港元的現金在手，問題是現在手持這麼多現金而又負利率的情況下，公司的策略是怎樣的？
李嘉誠：在加息問題上，我個人看來，很多行家都是不敢加息的。像歐洲，他們只有放寬，加息的話也不會加太多。
現場提問：現在香港樓市都不是太理想，有沒有想過香港樓價會跌多少？建不建議年輕人現在置業？如果樓價繼續跌，會否虧本？
李嘉誠：年輕人置業，如果你的收入與你的資產週期能夠很好地接軌的話，什麼時候買樓自住都是沒問題的，但是如果只是想博一下，炒兩套房，那就不好了。
如果樓價跌的話，會出現建築成本高過樓價的情況。相信如果是去年、前年買的樓，有些人虧了也是正常。去年買的話，現在多少都會虧一點。
現場提問：最近一線城市北京、上海、深圳的房價都漲得很厲害，深圳有些地方的房價都快趕上香港了，同時也有一些天價樓盤出現，而長實地產在內地也有很多物業，您怎麼看現在內地一線城市的樓價暴漲，會有泡沫存在嗎，泡沫會不會破？
李嘉誠：自己做地產，不感覺到房價漲得太厲害，深圳可能有一兩個地方有這個現象，但其他的一線城市升幅只在7%，或百分之十10%左右，升幅不是太厲害。
之前老是說公司要在內地撤資，要走了，但到今天為止，我幾十年以來，在內地沒有賣出過一塊空地，每一次都是完成的項目才出售。而我們在內地單單地產業務就有超過1000多億港元貨值。
我們在很多城市都有項目，有的是用作收租物業，亦有些項目只是收租不出售。所以在內地，我們感覺這一兩個月可以趁着新的政策措施利好賣多一點樓，但價格我認為最多會漲7%，應該不到10%。
現場提問：還是例牌問一下，您有沒有考慮過退休，還是說現在經濟比較差的時候還是不會退下來，而是會看着公司呢？
李嘉誠：第一，經濟差肯定就不太想退了，如果是經濟大好，退休就會開心一些。但是我今年88歲了，由12歲開始全職工作，到現在差不多已工作超過100年。但是我很開心，不單是我坐在這裏，還有另外兩位在這裏和大家聊天，即使我現在退休了，他們也很應該和大家一起共聚；即使我去度假兩個月，公司生意一樣會做得好，大家不用擔心。
說我沒考慮過退休那是騙你的，我有想過，但我隨時什麼時候退休都沒問題，因為公司的管理是健全的，公司在財政、固定收入、基礎都是好的。