觀點地產網訊：3月16日，瑞安房地產有限公司公佈2015年全年業績，數據顯示，期內瑞房錄得營業額64.72億元，而2014年為102.49億元，相關下跌主要是由於其上海住宅項目的銷售貢獻減少。

不過，在租金及相關收入方面，瑞房由2014年的12.78億元增長20%至15.39億元，反映由2014年起陸續開業的虹橋天地所帶來的新增收入貢獻，以及現有物業組合的出租率和租金收入增長所致。

除了確認為營業額的物業銷售外，瑞房亦於2015年完成79.07億元的物業銷售，該等銷售被確認為出售投資物業、出售酒店物業、出售持有商業物業的附屬公司權益、以及聯營公司的營業額，其中包括出售上海企業天地1號和2號。囊括上述物業銷售在內，瑞房去年已確認銷售額合共122.87億元，2014年為134.67億元。

觀點地產新媒體查閱公告獲悉，去年瑞房年度溢利為17.67億元，2014年為24.85億元，同比下降28.89%。2015年的股東應占溢利為7.88億元，相較上一年同期下降55%，下跌主要由於自2015年1月開始瑞房所持有的美元及港幣計價的債務因人民幣貶值而造成虧損，其於2015年錄得匯兌虧損（已實現及未實現）為13.10億元。

在毛利方面，瑞房去年錄得16.89億元，較2014年的34.46億元下跌51%。公司方面解釋稱，集團毛利率下跌8個百分點至26%，原因是2015年確認的營業額主要來自毛利率較低的重慶、佛山項目及新收購的建築業務，而2014年確認的營業額主要來自毛利率較高的上海瑞虹新城的物業銷售。

事實上，瑞房的核心溢利由2014年的4.5億元大幅上升438%至2015年的24.23億元，主要由於出售上海企業天地1號和2號對核心溢利做出重大貢獻。

截至2015年12月31日，瑞房總資產為幣1171.70億元，錄得公平值增值29.70億元，佔於2015年12月31日以公平值計價的488.97億元的餘下投資物業組合的6%。

在財務方面，瑞房的現金及銀行存款總額為106.14億元，淨資產負債率為81%，較2014年上升2%。