2月無疑是個“政策月”，非限購城市首付下調、契稅下調、央行降準等一系列政策頻發，上海、南京、蘇州、杭州等一二線樓市狂熱，深圳房價也依舊在上行。2月，深圳新房均價環比上漲3.4%，達48095元/平，一手豪宅共成交8.93萬平，環比下降10.7%，但卻為近四年同期最高水平。其中，一手千萬豪宅共成交387套，在新房中的佔比繼續上升至6.7%，2月豪宅均價環比上漲1.5%，達83379元/平。
節假影響 無豪宅項目入市
2月適逢春節假期，樓市也暫時進入休整期，本月無豪宅項目入市，與去年相同，近四年來同期也只有2013年有項目供應。
成交與上月持平
2月豪宅共成交536套，環比下降0.7%，與上月幾乎持平，在全市新房中的佔比為9.3%。在無豪宅項目入市的2月，成交仍能保持與上月持平，一方面是國土局成交數據滯後的影響，最重要的還是在於貨幣寬鬆的推動。
分類型來看，本月成交主力仍為平層類豪宅。
別墅項目本月共成交0.22萬平，環比下降40.5%，成交的項目以金地塞拉維花園為主。
平層類豪宅本月共成交7.25萬平，環比上月下降15.9%。其中，成交主力軍為南山的海上世界雙璽花園、地鐵前海時代廣場以及福田的寶能城市公館。此外，羅湖的中海天鑽、龍崗的信義金御半山名門以及寶安的壹方商業中心也有不少成交。
豪宅商務公寓本月成交1.46萬平，環比上升46%，成交以南山的卓越前海壹號為主，寶安的中洲華府大廈以及南山的深圳灣壹號、凱德公園一號也有少量成交。
分區域來看，南山仍然保持着豪宅市場的霸主地位，本月成交佔比52.8%，均價也為全市之最，達91314元/平。2月南山成交的新房樓盤共計23個，其中豪宅盤就有11個，也難怪如此之壕了。
羅湖作為曾經的深圳中心，近幾年鮮有豪宅面世，去年年末入市的中海天鑽給老羅湖重新帶來了生機。本月羅湖成交佔比14%，均價達78902元/平。
提到龍崗，不免想到“剛需族”、“窪地”等標籤，但經歷去年的暴漲後，一直與豪宅無緣的龍崗也出現了豪宅樓盤，信義金御半山名門以近6萬的均價刷新了布吉片區新房單價，在豪宅成交中佔比8.6%。
給人同樣感覺的還有龍華，仍然是剛需們的聚集之地，不過自“禁墅令”後，觀瀾片區的幾個純別墅項目也就顯得尤為可貴了，區域成交主要以金地塞拉維花園、仁山智水花園等低端別墅為主，均價達43542元/平，在豪宅中佔比2.4%。
千萬豪宅成交榜——地鐵前海時代廣場榮登榜首
本月千萬豪宅成交中，地鐵前海時代廣場以58套的成績榮登榜首，均價冠軍仍是頂豪項目華潤深圳灣悅府，高達106473元/平。
分類型來看，前十榜單中平層獨佔9席，公寓佔1席；分區域來看，南山佔5席，羅湖佔2席，福田、龍崗、寶安各佔1席，格局已開始發生改變，南山仍是主力，但其餘各區也在茁壯成長。
千萬豪宅佔比6.7%
本月一手千萬豪宅佔全市新房比例為6.7%，環比上升1.1個百分點，為2015全年平均水平3.6%的近兩倍。兩千萬以上豪宅佔全市新房比例為1.1%，也超越了2015全年平均水平0.75%。進入2016年以來，豪宅的成交逐漸走向高端化，未來中高端豪宅的競爭將愈演愈烈，金字塔頂端的頂級豪宅也會被刷新。在拿地越來越難，越來越貴的情況下，地王背後的“準豪宅”們也將不斷為深圳豪宅市場添磚加瓦，熱鬧紛呈。
從2月一手豪宅成交總價分佈來看，千萬以上豪宅佔比高達72%，2000萬以上豪宅佔比12%，成交保持在高端水平。
其中2000萬以上的豪宅較上月下降7個百分點，佔比12%，成交主要來自南山的華潤深圳灣悅府以及海上世界雙璽花園二期。1500-2000萬之間的豪宅佔比16%，成交以寶安的壹方商業中心為主。
1000-1500萬之間的豪宅佔44%，較上月上升18%，成交以福田的寶能城市公館、南山的卓越前海壹號以及羅湖的中海天鑽為主。
本月1000萬以下的豪宅佔比28%，較上月下降10個百分點，成交以南山的海上世界雙璽花園（三期）小戶型為主。
豪宅去化需11.1個月
本月無項目入市，成交仍以消化前期入市項目為主，體現在去化週期上，別墅及平層類豪宅去化週期均有小幅下降，公寓去化週期略有上升，豪宅整體去化需11.1個月。
根據深圳中原研究中心監測，3月預計有21個樓盤入市，其中豪宅預計有6個項目進行開盤或加推，分別為福田的山語清暉191平山景4房、大康福盈門159-180平4房、紅樹灣壹號、寶能公館180-230平樓王園景5房以及南山的深圳灣公館、曦灣天馥185平精裝4房。春節過後，多地樓市回暖明顯，預計下月深圳開發商也將整裝待發，加快入市節奏。
2月政策頻發，新政後，深圳一手新房144平以上的住宅契稅由之前的3%下調至1.5%，明顯利好豪宅，另外，央行的降準又為市場釋放了7000億的流動資金，貨幣寬鬆環境已是大勢。接下來的3月，豪宅市場供應及成交預計均會回暖，隨着成交的高端化，均價也還會保持上行。