2015年年末，吸納情況較上季度有所改善，但受新增供應影響，空置率有所上升，業主進一步下調租金，全市平均租金繼續下行。

圖片來源：銀泰中心，天府新城，成都

2016年，成都甲級寫字樓市場將迎來新一輪集中供應，而持續低迷的宏觀經濟將加劇市場的悲觀預期。——羅元均，第一太平戴維斯華西區市場研究部和項目及開發顧問部

2015年第四季度，成都甲級寫字樓市場迎來銀泰中心3號樓入市，帶來約8萬平方米的新增供應，全市甲級寫字樓總存量推高至225萬平方米。

受天府新城區域良好租賃表現帶動，第四季度全市淨吸納量約25,000平方米，較上個季度有所改善。

雖本季度吸納情況有所改善，但因新項目入市，導致全市空置率環比上升1個百分比，上升至40.8%。

受租賃壓力影響，全市平均租金繼續下滑，環比下降1.3%，至人民幣每平方米每月98.08元。

預計明年有10棟樓達到入市條件，總體量約65萬平方米，若這些項目全部推入市場，將再次刷新年度供應最高值，進一步加劇寫字樓租賃市場的嚴峻局面。

市場概況

2015年前三季度，成都GDP總量達到7816.3億元，同比增長8.0%，與上半年增速持平。產業結構繼續優化，其中第三產業增速最快，比去年同期增長10%，實現增加值4173.9億元。此外，全市固定資產投資保持較好增勢，全市完成固定資產投資5251.4億元，同比增長9.1%，其中房地產開發投資完成1855.8億元，同比增長13.8%。

第四季度，成都甲級寫字樓市場錄入銀泰中心3號樓入市，帶來新增供應約8萬平方米，成都甲級寫字樓總存量推高至225萬平方米。受天府新城良好的租賃情況帶動，全市吸納情況有所好轉，淨吸納量約25,000平方米。但受新增項目入市影響，全市空置率抬升至40.8%，較上個季度上升1個百分比。

在甲級寫字樓租賃形勢依然嚴峻，且多數業主對來年市場不看好的情況下，多數業主繼續下調租金或給出更加優厚的優惠條件，全市平均租金繼續下滑，降至人民幣每平方米每月98.08元，環比和同比分別下降1.3%和5.4%。其中，東大街區域下降幅度最大，環比下降2.7%。主要原因為東大街區域部分老舊項目租戶流失明顯，或個別新項目租賃壓力較大，業主租金下調幅度較大或提供更為靈活的優惠政策所致。

第四季度成都甲級寫字樓租賃市場最為活躍的企業仍為金融服務類、管理／諮詢／專業服務類企業，此外，製造類、零售／貿易類企業在新增租賃方面亦相對活躍。

CBD

CBD整體表現平穩，租金下滑至人民幣每平方米每月109.29元，環比下降1.5個百分點，但仍為四大片區中最高。空置率微幅下降至37.0%。

區域內雖整體表現平穩，但片區內，尤其是老舊項目租戶流失現象依然在延續。個別新入市項目入住率提升依然緩慢。雖為傳統核心商務區，擁有地段、配套等優勢，但面臨新興商務區大量高性價比的優質項目的強勢競爭，市場去化壓力較大。

2016年，預計將錄得四川航空廣場、星匯廣場兩個項目入市，為市場帶來超過15萬平方米的新增供應。

SBD

本季度，SBD區域淨吸納量仍為負，空置率環比上升1%，達到23.2%。同時，租金環比下降0.5個百分點，至人民幣每平方米每月89.44元。

受當前經濟增速下滑以及房地產行業相對不景氣的影響，本季度退出租戶中，本地小額貸款類金融企業和建築／房地產／工程類企業佔比較高。

2016年，本區域雖無新增甲級寫字樓供應，但考慮當前經濟環境形勢、以及本區域寫字樓市場特徵，預計未來該區域的去化週期將延長。

東大街

本季度，受部分老舊項目租戶流失，新項目租賃增幅緩慢的影響，本區域淨吸納量為負，空置率上升至45.7%。同時，租金降價幅度明顯，環比下降2.7個百分點，為人民幣每平方米每月103.50元。

新增租賃中，東大街仍為金融服務類企業的首選區域。此外，管理/諮詢/專業服務類企業也較為活躍。

2016年，該區域有睿東中心、西部國際金融中心2棟樓達到入市條件，若能全部入市，將給該片區增加約13.5萬平方米的新增供應。

天府新城

本季度，得益於成都國際科技節能大廈、中海國際中心等項目良好的租賃表現，淨吸納量較上季度明顯增加，超過3萬平方米。但受銀泰中心3號樓入市的影響，區域空置率上升至50.8%。同時，租金環比下降0.7個百分點，為人民幣每平方米每月94.42元。

中海國際中心憑藉優秀的產品品質、逐年積累的品牌效應以及雲商平臺和區域產業扶持政策的支持，本季度吸納情況良好，F座入住率提升明顯。

另外，原本計劃於2016年年中入市的銀泰中心3號樓於本季度提前入市，推測此舉為業主基於當前市場租賃壓力，為爭奪客源採取的應對措施。

2016年，預計將迎來兩江國際、中海國際中心等多個項目，共計約6棟樓入市，帶來新增供應約35萬平方米，屆時，區域空置率將明顯上升，租金下行壓力較大。

市場展望

2016年，成都甲級寫字樓市場又將迎來新一輪的集中供應，市場存量將再次推高。但經濟增速持續放緩，加上優質乙級寫字樓對客戶的分流，全市甲級寫字樓去化壓力進一步加劇。預計租金價格將繼續下行，空置率將持續上升。在此情形下，亦對業主的運營能力提出更高的要求。

此外，不斷下行的租賃價格，降低了承租企業入駐甲級寫字樓的市場門檻，吸引了一些初創型中小企業進駐，加上部分企業受經營壓力影響，會通過縮減承租面積以減少辦公成本，預計全市甲級寫字樓租戶承租面積有減小趨勢。