市場信心回暖將帶動英國房價上揚

在實際工資增長和抵押貸款利率達到歷史新低等眾多利好因素的推動下，仲量聯行預計2016年英國房價將持續穩步上漲。市場基本面的持續向好帶動市場信心回升至2007年以來的最好水平。此外，英國政府出臺多項旨在增加住房供應的舉措，不過，鼓勵購房可能加劇那些可以享受“購房援助計劃”（Help to Buy）和“年輕人置業計劃”（Starter Homes）政策購房的居民與無法享受該政策的居民間的住房差異。

仲量聯行英國住宅研究部總監Adam Challis在談及仲量聯行對於英國房價的預測時表示：“儘管英國住宅市場總體將呈現穩步上漲的趨勢，但不同地區之間仍將存在差異，倫敦和英國東南部將成為房價增漲幅最明顯的地區。相較而言，由於受到印花稅上調的持續影響，倫敦優質地段將是所有板塊區域中房價增幅最小的。”

下表詳細列明瞭仲量聯行對2016-2020年期間英國各個地區房價和租金的預測，以及住宅交易量、項目開發以及竣工情況。

談及住宅租賃市場，Challis表示：“過去十年間，住宅租賃需求快速增長，而且這一發展態勢短期內將不會改變。從中期來看，租賃市場可能出現供應趨緊的狀況，預計今後五年租金上漲壓力將進一步加大。值得關注的是，住宅租戶的數量增勢非常迅猛，已從十年前的230萬套（佔所有住宅數量的11%）增長至當前的440萬套（佔所有住宅數量的19.4%）。”

當前的趨勢表明，租房住的數量和比例從中期來看仍將持續上升。儘管政府推出的某些措施（如首次購房者可享20%優惠），能夠刺激部分年輕的潛在購房者，但卻無法從根本上扭轉或改變租金強勁上漲的勢頭。住宅租賃現已成為英國國內住宅市場中表現最為活躍的組成部分。

總而言之，相比2015年英國住宅市場受到英國大選的影響，2016年為英國的企業、消費者、業主、購房者、租房者和房東提供一個更健全的基礎。預計英國房價在2016年的整體增幅將達到5%，總交易量有望增至128萬套。

展望未來，儘管有脫歐公投和英國銀行利率再度上調的可能性，但我們預計英國經濟在2017年將持續增長，住宅市場的融資狀況和信心指數將持續好轉。在此背景下，2017年的英國住宅市場將更為活躍，房價將保持強勁上漲勢頭，開發項目量也同步激增。相對於世界其他一些國家和地區的經濟發展不景氣，以及動盪局勢，英國的經濟發展更為穩定和強勁。