觀點數據週報（廣州區域2016年2月15日-2月21日）：廣州新建商品住宅網籤956套，環比上升2123%；成交均價為16110元/平方米，環比下降20%；成交面積10.72萬平方米，環比上升2090%；銷售總金額17.27億元。
世聯行分析指出，市場成交方面，雖然本週成交量環比大幅上升，但仍處於低位水平運行，主要原因是受到春節傳統銷售淡季的影響；市場價格方面，本週環比下降20%，主要是因為增城樓盤集中籤約拉低整體均價水平。總體來說，本週廣州整體市場量升價跌，受到春節傳統銷售淡季的影響，市場仍在低位徘徊。
市場觀察
春節假期廣州暫停網籤，本週開始網籤逐漸步入正軌，不過開發商推新積極性依然不高，本週廣州無樓盤推新。新增房源方面，全市商品住宅新增預售項目共1個，共計26套，合計0.25萬平米。
從現有信息來看，開發商正在蓄力，不少樓盤都將在3月有新動作。天河區全新項目遠洋天驕將推87-134平方米三至四房洋房，目前以開放樣板房啓動認籌，預計有望在3、4月份開盤。
天河區東圃板塊另一全新項目蘭亭盛薈預計首批產品為65平方米兩房及85-116平方米三房。位於黃埔區長嶺居板塊的實地常春藤與荔灣老城區的金灣明珠也將分別在3月正式亮相，推出住宅單位。
而白雲區超60萬平方米的大盤越秀星匯雲城首期將推77平方米兩房、93-99平方米三房、85平方米複式四房及105平方米四房，樣板房已開放，有望在4月入市。
此外，荔灣區廣鋼板塊在中海花灣壹號、金融街融穗華府續銷的同時，預計也將有保利、華髮等房企推出新盤。而番禺區3月推新則以公寓產品為主，關注度較高的包括招商城市主場和奧園國際中心等。
商業地產
2月15日-2月21日，廣州商用物業銷售面積5959平方米，銷售金額1.43億元；辦公物業銷售面積14548平方米，銷售金額2.32億元。
土地市場
成交方面，2月17日，廣州海珠區琶洲西區AH040163地塊公佈出讓結果，地塊由廣州工商聯盟投資有限公司、廣州海滔投資有限公司、廣州悅天投資管理有限公司、廣州市璟衡投資有限公司等18家企業組成的聯合體以底價21.53億元摘牌。
出讓公告顯示，海珠區琶洲西區AH040163地塊土地用途為商務設施用地、兼容商業設施用地，宗地面積6909平方米，計算容積率建築面積不超過165580平方米，土地使用權出讓年限為：商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
經查詢工商登記信息，上述18家企業包括星河灣、時代地產、海印股份、立白、金髮科技、聖豐集團、華新集團、香雪集團等。
此外，番禺區大石街山西村石北工業區PYTC20080001地塊也於2月17日以底價4.11億元順利出讓，競得人為廣州市紅八方置業發展有限公司。該地塊土地用途為商業用地兼容商務用地，宗地面積34942平方米，可建設用地28274平方米，容積率≤1.6。
宏觀政策
2月19日，國務院發佈關於廣州市城市總體規劃的批覆，原則同意《廣州市城市總體規劃（2011-2020年）》。
批覆要求廣州重視城鄉區域統籌發展，在《總體規劃》確定的7434平方公里城市規劃區範圍內，實行城鄉統一規劃管理。按照《總體規劃》確定的城市功能佈局，優化提升中心城區功能，重點建設南沙新區等城市發展新空間。加強城中村和城鄉結合部的規劃建設管理，統籌安排城鄉基礎設施、公共服務設施，推進城鄉一體化。
批覆同時要求廣州合理控制城市規模。到2020年，廣州市域常住人口控制在1800萬人以內，市域建設用地控制在1772平方公里以內，其中城鎮建設用地控制在1559平方公里以內。要貫徹落實城鄉規劃法關於先規劃後建設的原則，禁止在《總體規劃》確定的建設用地範圍之外設立各類開發區和城市新區。
同時，廣州要根據資源、環境的實際條件以及《總體規劃》確定的城市空間佈局，劃定城市開發邊界，加強邊界管控，促進城市緊湊佈局。增強城市內部佈局的合理性，提升城市的通透性和微循環能力。堅持節約和集約利用土地，嚴格控制新增建設用地，加大存量用地挖潛力度，合理開發利用城市地下空間資源，提高土地利用效率，切實保護好耕地特別是基本農田。
廣州區域房地產項目一週銷售數據（2015年2月15日-2月21日）
數據來源：陽光家緣、合富輝煌、觀點數據研究中心