觀點地產網訊：越秀地產股份有限公司2月5日發佈2015年度盈利警告，預期2015年度的權益持有人應占盈利較2014年度同比下降約50%至60%，核心淨利潤（權益持有人應占盈利不計投資物業重估升值和相關稅項及匯兌損益的影響）同比下降約20%至25%。
同時，越秀地產預期2015年度的營業收入約人民幣220億元，同比增加約40%，毛利總額約人民幣46億元，同比增加約12%。惟因為年內交付項目的產品結構及地域分佈發生變化，導致綜合毛利率由2014年度的約26%預期下降至2015年度的約21%。
越秀地產表示，核心淨利潤同比下降約20%至25%，主要因為集團2014年錄得一項約人民幣4.49億元股權轉讓的收益，而於2015年沒有類似收益，使期內其他收益淨額同比有較大減少，同時銷售規模擴大而銷售及營運費用相應增加及個別項目計提稅費增加。
此外，越秀地產披露，人民幣於2015年下半年持續貶值，而集團收入主要源於人民幣，其部份美元及港幣借款按匯率折算所產生的匯兌虧損上升。根據香港會計準則相關規定將部份虧損資本化後，預期計入損益的淨匯兌虧損約人民幣4.5億元。
截至2015年12月31日止，越秀地產預期一項投資物業重估公平值上升稅前約人民幣11.5億元；但另一項投資物業因營運表現低於預期，預期重估公平值下降稅前約人民幣7.9億元，導致年度投資物業重估公平值稅前淨增值合共約人民幣4.5億元，同比減少稅前約人民幣9.5億元。
越秀地產表示，針對人民幣匯率的波動，集團現正審視並調整其資金策略，冀更有效地應對中國迅速調整的金融狀況。再者，由於集團投資物業重估公平值之增幅淨額為非現金項目，故董事會預期該項下調不會對集團營運產生任何重大不利影響。