觀點地產網 任志強“不炸掉庫存，開發商可能會死”的言論繼續被市場熱議，但與此同時，在住宅商品房的庫存問題之外，商業地產同樣也會有空置及租金等等不樂觀的表現。

就在1月28日，向來以經營高端購物中心而被業界推崇的恆隆地產召開2015年業績發佈會，其董事長陳啓宗如此表示對零售市場的擔憂：“過去一年零售市場表現疲弱，而且有越來越疲弱的趨勢。”

恆隆地產公佈的數據顯示，2015年其中國內地物業租賃收入增長7%至41.94億港元；租賃溢利則微降3%個百分點至27.15億港元。而據觀點地產新媒體翻查歷史資料，恆隆地產上一年度在中國內地物業組合的租金收入升幅達11%。

所以陳啓宗在此次業績會上也介紹，2015年全年恆隆地產在上海的兩個項目相對而言表現較好，但其他城市則相對疲弱。

據觀點地產新媒體瞭解，恆隆地產在內地共有八個物業租賃組合，除了上海的上海恆隆廣場、上海港匯恆隆廣場外，其餘項目分別位於瀋陽、濟南、無錫、天津及大連。從陳啓宗的表態不難看出，上述城市的零售市場在2015年的表現不算理想。

而單就2015年GDP同比增速降至6.9%，以及電商如雨後春筍般湧現的背景，影響到的可能就包括消費者們的購物慾望與消費渠道的改變。

相信大家身邊都不乏這樣一羣人，他們喜歡逛商場，卻極少掃貨，而是蒐羅到自己滿意的商品之後，再通過互聯網找價格更為親民的同款貨品下單。如此這般，他們在節省了開銷的同時也使得電商平臺得以發展。

事實上，除了上述提到或更多未提到的那些二三線城市以外，作為一線城市的廣州，其周邊也存在着商業地產的“煩惱”。

高力國際1月25日發佈的報告就顯示，2015年第四季度，廣州中高端購物中心首層平均固定租金環比下跌0.3%或同比下跌4.3%至1064.9元每月每平方米，主要由非核心區域新增項目的租金低於平均水平所致。

可見，除非是重要城市的中心區域，否則商業地產也並非如很多住宅開發商看着那樣美好。僅就廣東而言，或許需要“炸掉”的並不僅僅是住宅庫存。

因此，對於住宅與商業地產兩者的庫存，廣東省發展和改革委員會主任何寧卡在1月26日廣東省“兩會”上有這樣的表示：“廣東商品房庫存不算嚴重，個別市庫存化解週期要稍微長一點，但整體來說全省情況比較好……廣東的商業地產庫存相對大一點，鼓勵將商業地產庫存改造為創客空間、商務居住複合式地產等。”

改變商業用途可能是其中一個解決庫存的方法，但這恐怕對於中低端商業項目較為適用，畢竟中低端商業地產的競品相對更多，競爭激烈，更加亟需轉型，而且調整後收益可以輕易實現增長。只是對於高端商業地產而言則不能一概而論。

對於商業地產，發展商除了適時適地對項目進行調整之外，善於用發展的眼光看待問題，並對於未來做出正確預判或也是一項必備技能。