國家統計局發佈了12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況的報表。數據顯示，新建商品住宅和二手住宅出現了一定的分化，新建商品住宅環比出現上漲的城市明顯增多，而二手住宅則表現相反，環比出現下跌的城市則增多明顯。

新建商品住宅——環比價格上漲城市明顯增多

新建商品住宅方面，12月環比價格出現上漲的城市明顯增多，而價格持平的數據則有所增加，下跌城市數量不變。從數據方面來看，價格出現下跌的城市仍然集中在三四線城市及一些中西部的省會城市。

從北上廣深等一線城市來看，12月環比全線上漲，並且除了北京之外，其餘三個一線城市價格的環比漲幅有所擴大，而部分大型二線城市，如天津、廈門等地，價格仍然持續上漲，從上海鏈家監測的城市成交數據也不難發現：成交量的上漲與價格上漲呈現正相關，不少環比價格出現上漲的城市在15年12月的成交量出現大幅增加，如北上廣深、天津、廈門等地，而一些價格仍然走低和持平的城市成交量也呈現縮量，如秦皇島、長春等地，上海鏈家研究部數據顯示長春的存量在持續走高，截止12月底已經達到1700萬方，去化週期需要19個月。

上海鏈家市場研究部總監陸騎麟認為：目前一線城市和三四線城市分化加劇，一線城市和一些強二線城市仍然需求量比較較大，基本不存在去庫存的壓力，而三四線城市依舊錶現出強大的庫存壓力。

二手住宅——環比價格下跌城市數量陡增50%

二手住宅方面，價格環比下跌的城市數量由11月18個陡增至24個，而價格持平和上漲的城市數量均有所減少。

從北上廣深四大一線城市來看，明顯與其他城市的距離在增大，四大一線城市二手住宅的環比漲幅繼續擴大，表現極為強勁，和其他絕大部分城市的漲幅則出現收窄甚至滯漲的情況，上海鏈家市場研究部總監陸騎麟認為：四大一線城市基本以存量房的成交為主，而其餘城市則主要依靠新房的成交為主，年底，亦出現不少返鄉客回家置業的情況，二手房由於交易週期偏長等原因，這部分人多以新房為主要選擇對象，也對當地的二手房市場造成一定的衝擊，二手房業主在一定的壓力下會出現一定的議價空間。

結合一二手住宅的情況來看，目前一線城市的住宅市場整體走俏，不管是一二手均有不小的需求，未來價格繼續上漲的可能性也比較大，臨近農曆年關，雖然需求量可能會出現短暫縮小，但不會對房價出現直接影響。

陸騎麟還認為：以上海為例，2015年12月雖然為自然年的最後一個月，上海鏈家研究部數據顯示，商品住宅的成交量為189萬平方米，供應量為96萬平方米，呈現出明顯供不應求的局面，並且截止12月31日，全市商品住宅的存量僅有1075萬平方米，按照12月的成交速度，不足6個月就能去化完成。從目前供不應求，並且成交量年底翹尾創新高的情況下，購房者在經歷了一年房價持續上漲的情況下，認為16年的房價仍然會繼續走高，恐慌性購房情緒嚴重，這樣也給開發商和二手房東有了提價的底氣。