觀點數據週報(青島區域2016年1月4日-1月10日)：開年第二週，青島市場供求兩旺，特別是位於遠郊的膠南區表現搶眼，共錄得7.58萬平成交量。受此影響，本週青島商品住宅成交均價呈現下跌趨勢。
根據青島網上房地產數據顯示，1月4日-1月10日，青島全市商品住宅共計成交3312套，成交面積35.41萬平方米，環比大漲93%。
同時，由於本週成交量中位於郊區的膠南市佔比較大，青島的成交均價相較前一週出現小幅下降。數據顯示，本週全市成交均價8120元/平方米，環比下降6%。其中，主城區13327元/平方米，西城區6651元/平方米，北城區7594元/平方米，近郊區6290元/平方米，遠郊區4694元/平方米。
本週商品住宅市場供求兩旺，存量持續下滑。截至本週末，青島存量共計15.93萬套，庫存面積約1781萬平方米，按近6周的平均去化速度來看，去化週期約61個周。
市場觀察
供應方面，本週青島商品住宅供應上漲，全市新增供應約2178套，約25.49萬平方米，環比上漲48%。
其中，李滄、膠南、黃島新增高企，三區供應量均在6萬平以上，萊西、城陽另有少量新增，其他各區無新增供應。
從成交方面來看，1月4日-1月10日，成交面積最大的區為膠南區，共計7.58萬平方米；李滄、黃島、膠州、城陽四區成交量都在3-5萬平方米之間；其他區市成交量相對較少。
從價格來看，本週嶗山、市南穩居21000元/平以上，主要因為，頤山源墅、海信天悅、海信天璽、進洋公館、青島東海路9號等3萬均價以上樓盤帶動上漲；市北、四方、李滄價栺在11000-17000元/平之間，西海岸和北城區價栺在6100-7900元平之間，郊區價格在4500-7400元/平之間。
1月4日-1月10日，青島成交最好的項目是膠南市的德惠北區，成交261套，合計2.70萬平方米；其次為中德生態園，銷售套數為105套，銷售面積為0.99萬平方米；本週銷售面積排名第三的為萬達維多利亞，銷售套數81套，銷售面積0.83萬平方米。
而從單價來看，成交均價最高的三個樓盤均位於嶗山區，排名首位的是頤山源墅，均價44836元/平方米；排在第二的是海信天悅，均價52528元/平方米；排在第三的是海信天璽，均價38601元/平方米。
藍山灣、海韻新都、福瀛天麓湖三個項目供應量位列前三。
商業地產
1月4日-1月10日，青島市商業新增約126套，新增面積1.57萬平方米；成交156套，成交面積1.57萬平方米，成交面積環比下降79%；全市商業成交均價13900元/平方米，環比下降13%。
截至週末，商業存量3.29萬套，面積約545.4萬平方米，去化週期升至202個周。
本週青島商業成交最好的項目為太平路8號。該項目位於市南區，本週網籤套數為20套，成交面積1714.48平方米。嶗山區銀盛泰新空間則高居單價排行榜首位。
本週青島市辦公新增57套，面積為3.76萬平方米；簽約93套，面積為1.21萬平方米，成交面積環比下降67%，全市簽約均價環比下降38%至11897元/平方米；截止到週末辦公存量1.7萬套，約253.64萬平方米，去化週期約為175個周。
本週成交最好的辦公物業為膠南市卓越西海岸項目，簽約面積約2936.12平方米。價格方面，單盤價格最高為市南區華潤中心項目，達到22898元/平方米。華潤中心位於青島市市中心，東靠山東路，南臨香港路。
華潤置地於2009年12月獲得此塊廣受關注的土地，總地價逾67億元，樓面地價9000元/平方米。華潤中心是一個集商務、辦公、購物、休閒、居住等諸多城市功能於一體的大型現代都市綜合體，總項目投資額達150億元。
土地市場
1月4日-1月10日，青島全市新發布公告欲出讓商住類土地3宗，全部為拍賣出讓；出讓土地2宗位於黃島區，1宗位於城陽區；全部為商業用地。
本週，青島市成交商住類土地1宗，為拍賣成交。
1月6日，青島銀盛泰房地產有限公司以1.7億元的價格底價拿下位於城陽區城陽街道碩陽路北、白雲山路東的一宗純住宅用地，面積共127畝，樓面地價1093元/平方米。
另外原定於1月6日拍賣的即墨藍色硅谷核心區兩宗商住用地因故終止拍賣。
宏觀政策
1月6日，青島市發佈《關於規範農村集體經濟組織土地徵收收益分配管理的通知》，其中指出，土地徵收補償安置費的80%要支付給土地承包戶，其餘的20%支付給被徵收土地的農村集體經濟組織。同時，還要建立徵地預存款制度，依法批准土地徵收之日起3個月內要將補償費足額髮放給相關組織和個人。