編者按：2015年，在中國經濟調整轉型與改革持續深入的時代背景下，中國房地產行業陷入了一段短暫的迷惘，但在這迷惘之間，我們仍然奮力追逐着一個又一個時代的風口。

互聯網+、智慧城市、創客空間、海外投資、社區O2O、文旅地產、養老地產等模式與概念層出不窮，開發商們不再認為自己是“開發商”。但洗盡鉛華、迴歸本初，房地產行業的深層次問題仍然需要面對和化解。

歸根結底，這是“艱難的一年”。無論是地價和房價屢創新高的一二線城市，還是庫存居高不下的三四線城市，在全國範圍內，“庫存”已如懸湖。“化解房地產庫存”上升到國策高度之後，面對到來的2016年，我們可能看到怎樣的前景？

前事之不忘，觀點地產新媒體傾力策劃年度重磅報道“艱難的一年”，回顧並總結2015年房地產行業的標杆性企業得與失，深度剖析有代表性地位城市房地產行業的真實情況。

觀點地產網 在“互聯網+”成為各行各業年度關鍵詞的2015，綠地集團海外資本平臺綠地香港也同樣沒有居於人後，“互聯網金融”成為了該公司這一年極為重要的一筆。

3+1金融產業生態圈、綠地金服、“綠地廣財”APP……一個個新的名詞被綠地香港在各個場合反覆提及。

與之相對應的是綠地香港作為一家房地產公司略顯“惆悵”的銷售業績：1月11日，綠地香港控股有限公司宣佈，2015年實現合約銷售173.88億元，同比增幅35%，但距離年初制定的全年180億銷售目標，仍有6.12億元的微弱差距。

“惆悵”的業績

1月11日，綠地香港控股有限公司宣佈，2015年實現合約銷售173.88億元，同比增加約44.61億元，增幅約為35%，已售合約總建築面積約為157.07平方米，同比減少約12.97萬平方米，減幅約為8%，平均售價約為每平方米11070元。

對比11月營運數據計算，12月份綠地香港單月合約銷售約34.22億元，合約銷售面積16.33萬平方米。

儘管12月份綠地香港全力衝刺，並錄得上市以來最高單月銷量，實現同比增長114.81%，環比增長37.82%，但距離年初制定的全年180億銷售目標，仍有6.12億元的微弱差距。

另一方面，觀點地產新媒體注意到，作為一個正處於規模擴張階段的成長房企，綠地香港的增速相較前兩年已出現一些放緩趨勢。

資料顯示，2013年5月8日，盛高置地訂立認購協議，向綠地控股集團發行普通股及無表決權可轉換優先股，總額相當於盛高置地經擴大股本的60%。在交易事項於同年8月27日完成後，盛高置地成為全新的“綠地香港控股有限公司”。

2013年，也即綠地香港上市元年，錄得合約銷售總額34.86億元，合約建築面積總額為35.56萬平方米，與2012年的30.08億元及28.74萬平方米相比，分別同比增長16%及24%。

2014年，綠地香港錄得合約銷售總額約人民幣129億元，同比增長94億元，增幅為269%，相當於2014全年銷售目標的108%；合約建築面積總額為170.05萬平方米，同比增長378%。

相較於2014年269%的銷售金額增幅以及378%的合約建築面積增幅，綠地香港2015年35%銷售金額增幅和8%合約建築面積減幅就顯得遜色很多了。

就綠地香港2015年的具體銷售情況來看，長三角地區為公司貢獻了55%的合約銷售額，其中，上海項目合約銷售50.58億元，佔比30%；浙江項目合約銷售21.13億元，佔比13%；江蘇項目合約銷售20.79億元，佔比12%。

此外，海南項目合約銷售41.95億元，佔比24%；廣西項目合約銷售20.93億元，佔比12%；雲南項目合約銷售10.96億元，佔比6%；太原項目合約銷售3.80億元，佔比2%；黃山項目合約銷售1.74億元，佔比1%。

2014年綠地香港銷售情況則顯示，海南項目合約銷售41.28億元，佔比32%；浙江項目合約銷售21.93億元，佔比17%；江蘇項目合約銷售19.35億元，佔比15%；雲南項目合約銷售19.35億元，佔比13%；廣西項目合約銷售14.19億元，佔比11%；上海項目合約銷售7.74億元，佔比6%。

值得注意的是，2015年度上海項目成為了綠地香港的一個重要增長極。就項目銷售情況來對比，除上海項目和廣西項目錄得較好銷售增長外，綠地香港其他幾個地區的銷售增長並不如人意，雲南項目甚至錄得負增長。在沒有新進入其他區域的情況下，綠地香港在原有區域的擴張似乎也並非一帆風順。

互聯網金融這一年

與綠地香港稍微令人“惆悵”的地產業務相反，2015年可以稱得上是綠地香港的互聯網金融元年。

作為綠地香港2015年最重要的亮點之一，“互聯網金融”無疑是貫穿全年的關鍵詞。

2015年3月份綠地2014年度業績會上，綠地香港首席財務官遊德鋒即表示，2015年在房地產基金管理和房地產互聯網金融業務板塊方面，綠地香港計劃構建3+1金融產業生態圈，即三大基金加房地產互聯網金融平臺。

除此之外，綠地香港還將建立三大基金，包括房地產投資基金、特殊機會資產投資基金和PPP建設基金。

5月27日，綠地香港宣佈，互聯網金融公司“綠地金服”正式開業，並與平安保險旗下陸金所、眾安保險及中國東方資產管理公司簽署戰略合作協議。

據觀點地產新媒體查閱，綠地金服為綠地香港全資子公司，註冊資本1億元人民幣，經營範圍包括互聯網金融、公私合作(PPP)基金、房地產基金及特殊機會投資基金，並從事應用軟件開發、電子商務、市場數據分析及諮詢等。

8月25日，由綠地金服自主開發的移動互聯網金融平臺應用程式“綠地廣財”APP上線運營，為用戶提供圍繞房地產互聯網金融的、多樣化的產品與服務，涵蓋投資、理財、社交、生活等多個維度。

數據顯示，截至2015年12月末，綠地金服旗下綠地廣財平臺註冊客戶數突破32萬人，機構（B2B）及個人（B2C）平臺總交易量達52.86億。

海通證券在研究報告中指出，相比傳統互聯網金融公司，綠地香港主要優勢體現在品牌、渠道、定價和風控能力以及資源整理優勢。藉助綠地品牌優勢和專業房地產開發經驗，公司在資金成本對接、項目整體監控方面具備更強實力。

在實現地產和金融的互聯互通方面，綠地香港主席兼首席執行官陳軍則表示：“互聯網金融只是公司一個新的業務模式，體現了公司全球資產定價能力，但最終還是會反過來支持地產主業的發展，提高資金週轉率。”

其續指，綠地香港的一系列金融產品，都將對綠地香港房地產主業的資產證券化包括輕資產化以及資金週轉效率起到很好的作用，其中很多產品都非常有針對性。

以綠地金服8月份落地的“綠地置業寶·零元買房”產品為例，便是率先在綠地黃山太平湖、南寧中央廣場、寧波新都薈等綠地樓盤採用和推出。

同時，綠地金服還在抓緊推進“綠地REITs一號”的落地，首單項目的資產為綠地香港南翔項目，這是綠地金服針對商業地產所發行的私募市場REITs產品。

綠地金服稱，目標是在三年內打通500個社區，平臺交易量突破人民幣1000億元，註冊用戶突破300萬，成為互聯網投資平臺的領軍者。

早在2013年綠地香港上市之初提出的五年規劃當中，也明確提出，“最大化公司作為香港上市平臺的融資能力”和“到2018年實現銷售收入500億元以上的長遠目標”。

互聯網金融能否真正實現落地及盈利，成為綠地香港新的增長極，併成功實現對房地產業務的支撐？現在來看，都還在路上。