上週（12.28-1.04）沒有樓盤批售，主要受到了1、2月的傳統淡季影響。住宅入市套數也有所下滑，單個入市項目推售套數較少，銷售率相對較好。可見，推售項目延續了不求賣的多但求賣的好的趨勢。
成交數據來看，規土局的數據有一定的滯後性，一手成交目前仍然在反應四季度的推盤熱度，數據有所回升。不過，在經歷了上週的突然上升之後，二手成交又回到了12月的平均水平，環比來看有一定的下滑。但可以預見的是，在此後幾週內，一手及二手成交在規土局數據滯後的影響下，在年初仍然會反應2015年四季度的熱度，走出一定的上漲行情。
上週（12.28-1.04）有3塊土地成交，其中有2宗位於鹽田，一宗位於南山區媽灣片區。在這三宗地中僅有鹽田區沙頭角的商業用地錄得了70%的溢價率。相對於其他各區，鹽田區的人均商業面積是全市最少的，未來商業物業入市也較為有限，故該地塊能錄得較高的溢價率。
上週（12.28-1.04）有5個項目共計454套房源入市，較上週減少650套左右，推售項目也減少了2個。從單個項目的推售套數來看，推售最多的一個項目僅為146套，本期入市的項目單獨推售套數並不多。從銷售率來看，所有項目均報得7成以上的銷售率。
規土委數據顯示上週（12.28-1.04）一手住宅成交1420套，成交面積為約14萬平米。成交套數及面積均有所上升，成交套數上升3.7%，成交面積上升6.8%。隨着2015年末供應的增長，成交量在四季度後半段逐漸開始上漲。2015年的周均成交水平約為1250套左右，而四季度的平均周成交量為1382套左右的水平，顯著高於2015年的周均成交水平，但相對於2015年中周均約1500套左右的水平仍有差距。
上週（12.28-1.04）二手住宅共成交2592套，環比下降11.4%；成交面積為約21萬平，環比下跌11.2%。二手住宅在2015年的平均周成交量約為2393套/周。而加上本週的數據後，四季度的平均周成交量約為2198套/周，仍低於全年水平。不過，12月二手成交回升迅速，12月的平均周成交量達到了2570套/周，已經高於全年水平。不過，深圳地區12月的二手房周成交量離5月至7月將近3477套的水平仍有較大差距。
【土地成交情況】
上週（12.28-1.04）有3塊土地成交，其中有2宗位於鹽田，一宗位於南山區媽灣片區。在這三宗地中僅有鹽田區沙頭角的商業用地錄得了70%的溢價率。相對於其他各區，鹽田區的人均商業面積是全市最少的，未來商業物業入市也較為有限，故該地塊能錄得較高的溢價率。
【一手供應分析】
新年之後又將迎來第一季度的傳統淡市，上週（12.28-1.04）全市無項目批售。
上週（12.28-1.04）有5個項目共計454套房源入市，較上週減少650套左右，推售項目也減少了2個。從單個項目的推售套數來看，推售最多的一個項目僅為146套，本期入市的項目單獨推售套數並不多。從銷售率來看，所有項目均報得7成以上的銷售率。
由於11月的社融及貸款數據反彈，資本市場及一線城市樓市吸收的流動性寬鬆程度均有所上升，投資客的佔比及市場情緒在市場項目選擇較多的情況下也繼續回溫。
本週繼續延續上週的推盤趨勢，不求賣的多，但求賣的好。
【一手成交分析】
根據深圳中原研究中心的監測，規土委數據顯示上週（12.28-1.04）一手住宅成交1420套，成交面積為約14萬平米。成交套數及面積均有所上升，成交套數上升3.7%，成交面積上升6.8%。隨着2015年末供應的增長，成交量在四季度後半段逐漸開始上漲。2015年的周均成交水平約為1250套左右，而四季度的平均周成交量為1382套左右的水平，顯著高於2015年的周均成交水平，但相對於2015年中周均約1500套左右的水平仍有差距。
新房成交均價為4.5萬/㎡，較上週上升了7.5%。不過，需要考慮到當前成交較少，成交均價容易受到成交結構影響，新房價格的參考意義較為有限。
近10周深圳全市一手住宅周成交量價走勢
分區來看，龍崗、寶安和南山三區仍舊是新房成交的主力區域。龍崗本週成交套數佔比18.6%。寶安佔比62%。寶安及龍崗地處關外，相對於關內而言土地較為充裕，新盤供應較多，所以近年來一直交替佔據一手成交榜首的位置。南山本期備案成交13.1%。本週成交前十榜單中，中糧鳳凰裏花苑以252套位列成交前十首位。
上週各區一手住宅成交套數佔比
一手住宅成交前十排行榜
【二手成交分析】
上週（12.28-1.04）二手住宅共成交2592套，環比下降11.4%；成交面積為約21萬平，環比下跌11.2%。二手住宅在2015年的平均周成交量約為2393套/周。而加上本週的數據後，四季度的平均周成交量約為2198套/周，仍低於全年水平。不過，12月二手成交回升迅速，12月的平均周成交量達到了2570套/周，已經高於全年水平。不過，深圳地區12月的二手房周成交量離5月至7月將近3477套的水平仍有較大差距。在下圖中也可以清晰看到本年二手成交量的走勢情況。
債務率高企是中國經濟面臨的主要問題，從2008年的四萬億以來，私人領域和政府部門均存在大量舉債擴張的現象。與債務率相當的是製造業的持續低迷，財新及官方PMI在2015年持續低於50的榮枯線水平，同時各項經濟指標跌到了金融危機來新低。但是，由於央行仍然維持着相對寬鬆的貨幣政策，大量的資金被投入到了金融市場和一線城市的樓市，造就了資本市場及一線樓市四季度的上漲走勢。
不過這種上漲走勢在中長期看來，仍然具有一定的侷限性，A股在2016年第一個交易日暴跌，或許意味着資本外流加上管理層轉變宏觀調控思路的趨勢，已經在一定程度上被動的收緊了流動性。
二手住宅成交均價為4.76萬元/㎡，環比微升0.88%。在此需注意成交價格受到了成交結構的影響，週數據的價格波動較大，參考價值有限。
近10周深圳二手住宅周成交量價走勢圖
從二手成交的分區情況來看，龍崗二手房成交依舊佔比最高，為27%。寶安和羅湖的二手房成交量分別居區域排名第二、三位，佔比均為20.3%及17%。南山二手房成交佔比為15%，福田佔比為19%。
上週各區二手住宅成交套數佔比
債務率高企是中國經濟面臨的主要問題，從2008年的四萬億以來，私人領域和政府部門均存在大量舉債擴張的現象。與債務率相當的是製造業的持續低迷，財新及官方PMI在2015年持續低於50的榮枯線水平，同時各項經濟指標跌到了金融危機來新低。但是，由於央行仍然維持着相對寬鬆的貨幣政策，大量的資金被投入到了金融市場和一線城市的樓市，造成了資本市場及一線樓市自10月以來的上漲行情。
不過，在經歷了2014年以來的持續貨幣寬鬆期後，經濟形勢沒有好轉，樓市去庫存也沒有達到目標。製造業的疲弱，全國樓市的庫存高企以及金融市場泡沫時隱時現的局勢都讓管理層意識到要轉變宏觀調控手段，放棄凱恩斯主義，堅持結構性改革。進入到2016年，中國仍然面臨着宏觀經濟陷入金融危機以來最為疲弱的區域的威脅，而且各項資產泡沫都要求流動性的持續寬裕。不過，管理層對於經濟形勢認識的改變或許意味着，流動性的相對緊縮（主要是資本外流及管理層思路轉變帶來的被動緊縮）時代將要到來。
可以預見的是，在此後幾週內，一手及二手成交在規土局數據滯後的影響下，在年初仍然會走出一定的上漲行情。不過，在各種複雜因素，尤其是在相對較緊的資金面和今年的高基數效應壓制下，一線樓市可能會跟隨股市，在流動性轉折點承受成交量及價格有所調整的壓力。
