編者按：2015年，在中國經濟調整轉型與改革持續深入的時代背景下，中國房地產行業陷入了一段短暫的迷惘，但在這迷惘之間，我們仍然奮力追逐着一個又一個時代的風口。
互聯網+、智慧城市、創客空間、海外投資、社區O2O、文旅地產、養老地產等模式與概念層出不窮，開發商們不再認為自己是“開發商”。但洗盡鉛華、迴歸本初，房地產行業的深層次問題仍然需要面對和化解。
歸根結底，這是“艱難的一年”。無論是地價和房價屢創新高的一二線城市，還是庫存居高不下的三四線城市，在全國範圍內，“庫存”已如懸湖。“化解房地產庫存”上升到國策高度之後，面對即將到來的2016年，我們可能看到怎樣的前景？
前事之不忘，觀點地產新媒體傾力策劃年度重磅報道“艱難的一年”，回顧並總結2015年房地產行業的標杆性企業得與失，深度剖析有代表性地位城市房地產行業的真實情況。
觀點地產網 12月28日，“國民公公”王健林出現在廣州，他照舊穿着一襲西裝，打着紫紅色的領帶，站在萬達體育控股有限公司全球總部的簽約儀式演講臺上。才剛剛成立一個月的萬達體育要落戶廣州，此等喜事讓王健林喜笑顏開。
另一邊，號稱“娛樂圈紀檢委”的“國民老公”王思聰也於近日再證明，其不管是在“娛樂圈”還是“資本圈”，都能有一番作為。12月22日，王思聰於4月投資了1000萬美元的韓國電影特效公司Dexter，在韓國中小企業及創業板上市。據稱，截止24日，Dexter市值約2.6億美元，王思聰僅在8個月內就從中賺取了3000萬美元（約1.94億元人民幣）。
“國民公公”的體育產業與“國民老公”的投資，父子二人似乎都把“輕資產”玩轉得遊刃有餘。當然，王思聰的小小投資顯然還比不上父親的輕資產大盤。2014年年底，王健林稱萬達要向着一萬億而去，為此萬達在2015年進行了範圍更廣、力度更大的第四次轉型，其中核心思路就是輕資產轉型。
飛凡平臺與萬達體育
邁向千萬億，當王健林高喊出這個目標時，他似乎已經計劃好了未來的每一步。
2015年1月17日，在萬達年度工作總結會上，王健林正式宣佈萬達將從一家房地產公司，轉向一家以服務業為主的世界一流的跨國企業。
會上，王健林公開定下一系列的未來指標——到2020年實現1萬億元資產，6000億元收入及600億元淨利潤，20%的收入要來自海外。其中，在2015年，完成2至3家較大規模的國際併購；開業26個萬達廣場；3年內將租金佔淨利潤的比重提升超過50%；一季度成立萬達金融集團等，同時，他還提到要加快發展電子商務，加快發展文化旅遊、金融產業、電子商務3個產業。
據觀點地產新媒體瞭解，其時萬達向着千萬億的2015規劃表已出爐，具體涉及電商、海外佈局、體育、互聯網金融、百貨、輕資產等各個方面。
其中，在電商方面，萬達“飛凡電商”於7月31日正式亮相，飛凡開放平臺也於同一日正式上線。這是萬達聯手百度、騰訊出資成立的電商平臺，對於萬達電商的模式，萬達金融集團總裁兼網絡金融公司董事長曲德君曾對觀點地產新媒體稱，萬達主要做的是平臺，最有優勢的是龐大的線下實體網絡。
據不完全統計，在這一年裏，北京愛琴海購物公園、立天唐人集團旗下項目、一方集團旗下龍德廣場，以及萬達集團旗下萬達廣場等在內的近400家購物中心已與飛凡達成合作。
而在飛凡與立天唐人的發佈會上，曲德君稱飛凡為“實體商業+互聯網場景服務運營商”，而不是此前飛凡對外宣傳的名字——“飛凡電商”，值得注意的是，調整過後的名字與萬達想要轉型的“服務商”頗為契合。
關於飛凡的最新消息是，12月28日，萬達與步步高達成戰略合作，步步高旗下購物中心、超市將進入飛凡、萬達廣場，萬達院線也將與步步高進行深度合作。
12月28日，萬達的另一件大事是，萬達體育控股有限公司落戶廣州。這個一個月前（11月25日）才剛剛成立的萬達體育，旗下擁有瑞士盈方體育傳媒、美國世界鐵人公司等企業。
據觀點地產新媒體瞭解，2月10日，萬達以10.05億歐元收購盈方體育68.2%股權；接着，8月27日，萬達再宣佈以6.5億美元收購美國世界鐵人公司100%股權。而萬達2015年在體育產業跨出的第一步是，與馬德里競技足球俱樂部簽約。1月21日上午，萬達宣佈以4500萬歐元收購西甲衛冕冠軍馬德里競技20%的股份。
萬達對外宣稱，萬達體育的目標是成為全球第一個體育產業收入突破百億美元的企業，這個目標若實現，無疑會推動萬達一千萬億目標的實現。
而在發展新產業的同時，萬達今年還陸續關閉了其部分萬達百貨與萬達大歌星KTV。據稱，萬達百貨年初已經陸續關閉了約10家門店，另11月份時有消息傳出，萬達已着手關閉45家萬達百貨。
曲德君曾指出，萬達百貨和大歌星KTV的調整，事關萬達整體戰略轉型，而顯然，在萬達這時的轉型中，“輕資產”才是重中之重。
萬達商業轉型的核心
在高喊萬億目標之際，王健林就強調，為了推動萬達駛向“世界一流跨國企業”，萬達商業地產也要力推“輕資產”模式。
對此，萬達商業方面就曾宣示，實行輕資產模式，其不需投一分錢，但每年獲得的收益可觀，可減少資金壓力，降低企業負債，大幅提升淨利潤率和淨資產收益率。因此為了轉型，萬達早前就成立了輕資產運營部。
1月13日，萬達商業分別與4家機構簽署設立合作投資消費平臺的投資框架協議，這4家機構將投資240億元，建設約26座萬達廣場。而據萬達商業方面介紹，萬達廣場是由這4家機構專項基金投資，萬達商業則負責設計、建設、招商、運營，這是萬達商業輕資產轉型的開始。
據悉，萬達輕資產踏出第一步的半年後，萬達商業輕資產模式雛形已成。對此，在2015年中期業績會上，曲德君曾介紹，目前萬達商業正在執行的輕資產模式有兩種，一是藉助金融平臺募集合作，二是與項目持有者直接合作。而顯然，藉助金融平臺募集合作的模式是萬達目前主要的輕資產模式。
據觀點地產新媒體瞭解，6月7日，由萬達穩籌合夥制基金（投資人為萬達財富(上海)投資管理有限公司和上海錢融信息科技有限公司）發起的萬達首隻類REITs互聯網金融產品誕生，該產品名為“穩賺1號”，是萬達廣場首個眾籌項目。
“穩賺1號”的基礎資產是萬達商業地產2015年新開工，且在2016年開業的只租不售的5個國內城市商業廣場項目，即常德萬達廣場、梅州萬達廣場、三門峽萬達廣場、宜春萬達廣場及鄭州惠濟萬達廣場。
而“穩賺1號”後來發行時也創造了三日完成50億元資金髮行的記錄，其所募集資金用於萬達廣場建設運營項目。而萬達穩籌合夥制基金利用募集的資金還設立了四支子基金，即萬達穩升、萬達穩餘、萬達穩普及萬達穩欣。
8月25日，萬達商業再次發佈公告稱，將以10.35億元代價向萬達穩升（有限合夥）出讓這5個萬達廣場項目公司全部股權。
據萬達商業方面披露，在此次合作中，萬達向萬達穩升及五項目公司提供建設管理及運營管理服務，授予若干知識產權許可；而萬達穩升則以各合夥人繳納的出資，提供資金用於其萬達廣場項目的開發建設。收益方面，萬達與有限合夥萬達穩升三七開。
其中，公告細節還披露，萬達與萬達穩升的輕資產合作框架協議的期限為七年。根據協議，萬達穩升可以在輕資產合作框架協議期限內轉讓其在項目公司的權益，轉讓可通過三種方式，一是在自輕資產合作框架協議生效日期起滿三年後，將該等資產通過REITs或其他方式上市；二向萬達集團或其指定的第三方轉讓；三是向其他第三方轉讓。
目前，據觀點地產新媒體統計，9月中，萬達繼續向萬達穩餘轉讓德陽萬達廣場、重慶永川萬達廣場、樂山萬達廣場、雙流萬達廣場、紹興上虞萬達廣場項目公司的全部股權，總代價5.59億元。
10月15日， 萬達同樣以約1.58億元代價，向萬達穩普（有限合夥）轉讓阜陽、濱州、煙臺、營口、連雲港5座萬達廣場的項目公司全部股權。
而在9月召開的萬商會上，萬達亦表示2016年計劃開業50多個萬達廣場，其中超過20個將採用輕資產模式打造。
萬達的2015
現在，2015年將要過去，有市場分析師就觀點地產新媒體表示， 萬達的輕資產模式在國內是比較新的，仍處於探索階段，因此具體的推行效果仍然有待觀察。不過，萬達商業當前通過輕資產轉型，其進一步提升租金分成收入的目標已有所實現。
觀點地產新媒體查閱萬達中期業績報告就發現，2015年上半年，萬達平均租金為97.29人民幣/月/平方米，比2014年增長8.28%（即7.45元），而2013年與2014年的平均租金相差額僅為0.53元。
數據來源：萬達商業中期業績報表
數據來源：觀點地產新媒體
另外，銷售方面萬達公告披露，今年1-11月累計實現合同銷售額合共約為人民幣1,361億元，累計同比增長7.7%；累計合同銷售面積約1,417萬平方米，累計同比增長24.1%。
而土地方面，2015年1-11月萬達商業累計新摘牌土地總面積700萬平方米，累計計容積率建築面積為1,526萬平方米，土地價格合計人民幣210億元，這些摘牌土地大多位於三四線城市。
此外，年初萬達制定了許多目標，而如今以至年尾，萬達所提出的目標是否都得以實現也成為行業的關注熱點。
年初，王健林曾提出2015年要開業26個萬達廣場，而據觀點地產新媒體測算，2015年萬達廣場開業數為28座，成功實現了目標。
其中，據萬達商業中期業報披露，截止6月30日，已開業萬達廣場總數達到112座，其中，2015年上半年新增5座。而近日據媒體報道，12月22日，廣州南沙萬達廣場開業，為全國第135座開業的萬達廣場。據此，可得知從7月到12月22日，共開業23座萬達廣場，加上半年的5座，開業數為28座。
萬達商業還曾發佈公告披露，2015年1-11月，已開業萬達廣場的購物中心累計客流量為18.46億人次，累計同比增長25.7%。
王健林還提，在2015年，完成2至3家較大規模的國際併購。而目前，萬達已收購西班牙足球俱樂部馬德里競技 20%的股份，澳大利亞悉尼1Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓，澳大利亞電影院線運營商Hoyts集團100%的股權以及美國世界鐵人公司100%股權。
此外，萬達稱2015年要開業14間酒店。而截至11月萬達累計開業酒店為9家，其中，11月29日呼和浩特萬達文華酒店是萬達第83家酒店，而12月18日開業的成都萬達瑞華酒店則為第84家，也就是說在11月末至12月18日，開業酒店只增加了一家，還需開業4個才能完成目標。