觀點數據週報(北京區域2015年12月7日-12月13日)：積分落戶無疑是本週北京樓市最熱門的話題，該辦法也被看做是對北京遍地頂豪的政策紅利。
在日常成交方面，扣除自住房和保障房，12月7日-12月13日北京一手純商品住宅成交2079套，成交面積21.43萬平方米，兩項數據環比漲幅分別為16%和6%。
扣除自住房和保障房，上週普宅市場共計成交1884套，成交面積16.55萬平方米，環比之前一週上漲15.17%；成交均價26601元/平方米，與之前一週基本持平。
亞豪機構分析指出，從今年普宅成交走勢來看，自5月起開始升溫，7-8月達到巔峯，然後9-10月稍有下滑，但成交依舊保持在較高水平。今年普宅市場的大幅反彈與多輪政策利好刺激不無關係，而隨着年關將近，政策持續寬鬆，12月普宅市場有再攀高峯的趨勢。
市場觀察
根據亞豪機構統計數據，12月7日-12月13日北京共3盤入市，其中2個為豐臺區自住房項目，分別為西山湖與首開華潤·花香四季，合共推出1089套。
12月11日，北京最貴自住房首開華潤·花香四季舉行選房活動。該項目共有房源1436套，銷售均價29000元/平方米，當天全部售罄，收金35億元。
位於豐臺區花鄉白盆窯村，項目本次共推出5、6、7、8、9、10、12、13、14號樓共9棟，房源1436套，項目套型主要約為44-70平方米一居7套，約78-88平方米二居888套，約87-88平方米三居541套。
公寓豪宅方面，本週單價6萬元以上公寓豪宅共計成交52套，環比漲幅13%；成交均價76945元/平方米，環比略微下滑-5%。
從以上成交走勢來看，進入12月後，單價6萬+公寓豪宅成交與11月巔峯期相比有所下滑，但仍處於每週40套以上的高位水準，成交態勢良好。
而隨着北京近年來霧霾和城市擁堵等大城市病的持續蔓延，郊區別墅也吸引了越來越多的改善型客羣向五環外轉移，上週別墅成交套數創新高。
亞豪機構統計數據顯示，本週北京別墅市場成交143套，創今年以來周度新高，成交面積3.74萬平方米，兩項數據環比上漲分別達29%、5%。
商業地產
臨近年終，有統計數據顯示，北京2015年新增商業供應量130萬平方米，主要集中在豐臺、通州、朝陽三區，總體開業體量相當於7個西單大悅城。
2016年度北京擬開業的商業項目共有26個，主要以購物中心、城市綜合體類型為主，包括北京豐臺萬達廣場、北京佳兆業廣場、we.mall新業廣場、北京住總萬科廣場、金泉廣場、金融街長安中心、CDD創意港·嘉悅廣場、北京摩方購物中心、安定門大悅城等知名項目，其中，豐臺區和朝陽區開業項目最為密集。
值得注意的是，此前涉嫌囤地的合景泰富崇文門項目終將面世，這個名為“摩方”、總體量不到4萬平方米的購物中心預計將於2016年底開業，目前項目正與眾多國內外知名品牌洽談合作意向，包括IT集團、Inditex集團、AEO、美心集團、小南國、外婆家等。
土地市場
北京市國土資源局大興分局於12月11日公佈集體經營性建設用地使用權出讓公告，宣佈掛牌大興西紅門鎮的綠隔產業用地。
此宗地塊將於本月31日進行進行掛牌競價工作，此次掛牌不接受電話、郵寄及口頭競買。據觀點地產新媒體瞭解，這是北京首宗農村集體建設用地入市。
該宗地塊總用地和建設用地面積為2.67萬平方米，競買保證金為9000萬元，交易起始價為45428萬元。
觀點地產新媒體獲悉，早在今年2月27日，全國33個擬允許農村集體經營性建設用地入市的試點出爐，大興區成為北京市唯一獲批的試點區。
而北京的試點只針對西紅門鎮的重點地塊，不包括大興其它區域，而且這個試點是統一規劃，企業想要獲得土地，還需要通過政府的考察。
政策與市
12月10日下午，北京市政府法制辦將就積分落戶管理辦法和居住證管理辦法兩個徵求意見稿，在網上公開徵求意見。
市場分析指，根據徵求意見稿，申請落戶者需持北京居住證、不滿45歲、在京連續繳納社保7年以上、符合計生政策、無犯罪記錄。
“疊加5個基礎條件和10項指標，申請在北京落戶的人需要有一份體面的工作，一套（至少）不錯的房子，一個較高的職務，或者已經開始創業。這樣的人，正是當下豪宅們的目標客羣。”
北京區域房地產項目一週銷售數據(2015年12月7日-12月13日)
數據來源：北京市住建委、觀點數據研究中心