觀點數據週報（昆明區域2015年11月9日-11月15日）：11月9日-11月15日，昆明主城區及呈貢新城共成交各類商品房1858套，比上週減少了1121套，環比下降37.63%；日成交約265套。成交面積16.06萬平方米，比上週減少了6.23萬平方米，環比下跌27.95%。

從商品房每日成交套數來看，環比小幅下跌，但仍維持兩三百套的成交，週末兩天成交套數回落到一百多套。

其中，本週單日成交最好的星辰園繼續保持穩定成交態勢，於週二成交69套，成為當日成交最高的項目。而金色領域小區（A3-2地塊）於週一至週三保持當日成交前三，昆明大商匯商貿中心·希望花園V還於週五成交了62套，位列本週成交套數前三。

市場觀察

11月9日-11月15日，昆明主城區發放3張預售許可證，包括博欣盛世IV、曦園V以及海源高新天地商業廣場三個項目，共新增預售面積21.67萬平方米。

其中，博欣盛世IV預售許可證號為預許昆字2015147號，新增預售面積15386.94平方米；曦園V預售許可證號為預許昆字2015141號，新增預售面積4031.3平方米；海源高新天地商業廣場預售許可證號為預許昆字2015144號，預售面積197261.89平方米。

此次獲得預售證的博欣盛世IV已於11月8日開盤，主推88平方米和124平方米的住宅，均價13000元/平方米。

該項目位於盤龍新迎路40號（新迎路與文藝路交匯處蘭臺大酒店），佔地面積35051平方米，建築面積167511平方米，綠化率43%，容積率3.0。

而曦園V（又名半山七哩溪園）位於五華龍泉路與紅雲路交匯處長蟲山腳下，佔地面積44840.22平方米，建築面積119753.37平方米，綠化率45%，容積率1.753。

商業地產

據觀點地產新媒體瞭解，此次獲得預售證的海源高新天地商業廣場位於五華高新區海源北路與科新路交叉口，佔地面積46000平方米，建築面積213460.28平方米，綠化率30%，容積率4.0。

該廣場佔地約1.8萬平方米，未來規劃為大型購物賣場。據悉，由於高新區範圍內暫無營業的集中式商業，該項目加上3D巨幕影院、動漫廣場、美食廣場、兒童主題廣場等，將會構成高新區內唯一的業態齊全的商業消費場所。

資料顯示，海源高新天地開發商為昆明高新洮基房地產開發有限公司，地上部分由1、2、3號商業裙樓，以及1棟（第1棟）22層的寫字樓、2棟（2-1棟和2-2棟）25層的公寓和1棟（第3棟）23層的五星級酒店組成，地下部分規劃為三層，負二層、負三層為大型配套停車場。

土地市場

無新增土地供應及成交。

宏觀政策

本週無新增政策。

昆明區域房地產項目一週銷售數據（2015年11月9日—11月15日）

數據來源：昆明市房地產信息網、世聯行、觀點數據研究中心