據上海鏈家市場研究部數據顯示：2015年10月，上海市高端商品住宅（成交均價5萬元/㎡以上）成交1607套，環比上漲22.8%，同比上漲3.3倍；成交面積為25.7萬平方米，環比上漲27.3%，同比上漲2.9倍；成交均價為70814元/平方米，環比上漲1.1%，同比上漲7.7%。
開發商入市熱情不減 浦東新增預售量佔比四成以上
供應方面，據上海鏈家市場研究部數據顯示：10月上海市最低報價超過5萬元/㎡的高端商品住宅新增供應量為30.4萬平方米（共計1669套），環比下滑30.1%，同比上漲107.5%。10月高端市場新增供應量環比雖然出現下滑，但僅次於9月供應量，位居歷史第二高位。
10月高端市場共有14個新增項目入市，主要位於浦東、虹口、徐匯和黃浦等區域。其中浦東區域表現尤其突出，新增入市量佔比整個高端市場的四成以上，佔比十分明顯。浦東區域10月共有5個項目推盤，其中洋涇板塊推盤量最大，共推出430套房源，佔比25.8%，此外，花木板塊和張江板塊均有新增房源入市。但從單個項目來看，10月推盤量最大的項目為虹口四川北路板塊的瑞虹新城怡庭，共推出328套公寓房源。該項目自98年首期產品開盤至今已有18年，每一期產品面市均熱銷，除產品的稀缺資源與過硬品質之外，其獨特的品牌價值也是瑞虹熱銷的原因所在，該項目歷經18年深耕，在業主口碑和品牌維護上都有較深的積累，多年以來得到了高端買家的認可和青睞。
成交量創歷史新高 多項目開盤熱銷
成交方面，10月高端商品住宅共成交1607套，超過6月高點再創巔峯記錄，並且自4月以來已連續7個月達到800套以上的成交量，成交勢頭極為強勁。
10月高端商品住宅主要集中在浦東、徐匯及虹口區域，成交套數均已超過200套，其中四川北路、南站及不夜城板塊表現優異，為全市板塊成交榜單前三名。從樓盤表現看，10月成交表現最好的項目分別為瑞虹新城怡庭、徐匯公園道壹號以及尚海灣豪庭。其中瑞虹新城怡庭共計成交254套（2.98萬方），成交均價為69297元/平方米，共吸金近20.64億元，不僅是10月高端市場的雙料銷冠，同時也是新房市場的雙料銷冠。該項目於10月14日開盤，據悉開盤當日328套房源即售罄，吸金25億，但目前網籤量稍有滯後，在市場的追捧下，預計12月會有新一批產品加推，屆時或將再度引爆新一輪搶購熱潮。
豪宅成交量繼續走高 億元別墅再現成交
據上海鏈家市場研究部數據顯示：10月成交均價在10萬元/㎡以上的豪宅共成交59套，相比9月繼續上漲，增加了5套，但距離6月成交峯值仍有一定差距。但今年頂級豪宅的成交水平遠超往年，已是歷年來新高，前10月成交量已達404套，是去年全年成交量的2.8倍，豪宅成交熱度空前。
從成交項目來看，10月成交表現最好的項目分別為黃浦濱江板塊的綠城黃浦灣、閘北不夜城板塊的蘇河灣華僑城以及靜安南京西路板塊的嘉天匯，成交量均在7套及以上。其中成交套數最多的為綠城黃浦灣，共成交了11套公寓房源，吸金2.42億元，成交均價為107997元/平方米；成交金額最大的是蘇河灣華僑城，共成交9套房源，吸金3.61億元，成交均價為133173元/平方米；而成交均價最高的項目為西郊青溪花園，共成交3套房源，吸金2.32億元，成交均價為167364元/平方米。此外10月位於浦東張江板塊的翡翠別墅成交了1套面積為672平方米的億元獨棟別墅，總金額為1.01億元，成交均價為149793元/平方米，截止目前，今年共成交了12套億元項目，除湯臣一品外，其餘均為獨立別墅。
上海鏈家市場研究總監陸騎麟認為：今年是豪宅市場爆發的一年，自4月以來豪宅銷量便一直在高位運行，這不僅得益於樓市政策的刺激，也受到今年豪宅項目大幅入市的催化。而其背後是上海地王效應的不斷支撐，前兩年的地王在今年樓市大好的環境下，轉化為豪宅項目後迅速釋放。而從以往成交節奏來看，年底兩個月由於高端客羣資金寬裕，往往是豪宅成交最為旺盛的時期，因此預計接下來11、12月份豪宅交易熱度會得以延續，且有望繼續走高。
