觀點數據週報(北京區域2015年10月5日-10月日11日)：當全國樓市都在秋天迎來收穫季節的時候，北京卻沒能延續七八月份的紅火勢頭。
根據北京鏈家發佈的統計數據，10月5日-10月11日，北京新建商品住宅網籤量為1273套，環比下降24.7%。純商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）507套，較上週下降40.4%，成交均價為27732元/平方米，環比結構性下降9.3%。
鏈家認為，10月第二週純商品住宅成交（不含保障房、自住房）較上週繼續下滑,主要是受到十一長假的影響。雖然假期結束，但是由於受到網籤滯後影響，當前成交主要體現了假期的市場，成交仍處於較低位。預計隨着假期的結束，節後看房客戶將會逐漸回升，成交也將逐漸起色。
價格方面，純商品住宅（不含保障房、自住房）成交均價為27732元/平方米，環比結構性下降9.3%。
鏈家表示，成交均價出現下滑，主要是受結構性因素引起，低價剛需項目佔比出現增加。比如密雲的藍河灣、房山的中國鐵建·原香漫谷與中冶·藍城等均價在低於1.5萬/平方米的剛需盤出現熱銷，導致均價在1.5萬/平方米以下的成交佔比較上週增加8個百分點，結構性拉昇了成交均價。
市場觀察
供應方面，亞豪機構統計數據顯示，隨着國慶假期結束，本週末迎來供應小高峯，共有7個項目入市：御湯山·熙園、首創·禧瑞墅、春暉園·隨園、3個別墅項目，北京城建·海梓府、金第夢想山2個普通住宅項目，1個商住項目中國鐵建尚城匯，以及1個自住房項目當代北辰悅MOMA。共計供應1129套，環比大漲527%。
雖然金九銀十成色不足，但在過去的九個月，北京公寓豪宅、商住以及別墅市場均有較大突破。
中原地產發佈數據稱，截止到10月10日，北京年內公寓市場成交套數達到12910套，與去年同期相比成交量上漲了18%，並且已經超過2014全年12855套的紀錄。同時，公寓類產品成交均價也上漲到30562元/平方米。
在北京市場限購政策依然從緊的大環境之下，對於一些受限的剛需和投資類客羣，不限購的公寓產品始終能夠找到新的需求出口。數據顯示，公寓類產品在2014年全年的成交額為195億元，而2015年截止到目前已經達到了265.31億元。
而據亞豪君嶽會統計數據，2015年9月北京別墅市場共實現成交354套，成交面積11.43萬平方米。自今年5月，北京別墅的銷量水平由此前的月售百餘套一舉站上月銷300套的大關後，別墅市場的月度銷量已連續5個月保持在300套以上。其中通州區別墅自限購後銷售較為火熱。
豪宅方面，9月北京公寓豪宅（報價6萬元/平方米以上）市場共有33個項目實現成交，相比上月減少1個。33個項目共實現公寓豪宅產品成交262套，成交面積5.3萬平方米，環比分別減少23%、13%。
同時，9月北京公寓豪宅市場成交均價為72827元/平方米，環比上漲4%，同時這一成交價也創造了自3月份以來近7個月的新高。
商業地產
據悉，北京動批”整體的疏解時間表已經公佈，2016年底前要徹底疏解。
9月底，北京西城區“北展地區建設指揮部”向1萬餘戶“動批”商戶致信，首次明確給出“動批”疏解任務時間表：今年年底前，完成四達大廈各市場、眾合市場、天和白馬、萬容商城、聚龍市場等幾家商市場的疏解任務；明年完成世紀天樂市場和東鼎商城的疏解工作。
西城是北京市批發類小商品市場最集中的區。原來全區小商品批發市場有70多家，比較有代表性的動批、天意、官批、萬通等，總攤位超過2萬個。僅動批概念下的9個市場就有1.3萬個攤位。
按照中央和北京市委、市政府的要求，“動批”疏解工作目標為：今年年底前，“動批”市場攤位將減少60%，騰退面積20萬平方米；到2016年底前，“動批”將徹底疏解全部30萬平方米市場。此外，“官批”、天意市場、萬通市場也要在2016年底前全面啓動疏解。
據介紹，截至目前，西城區已聯繫了北京周邊多家有實力、有潛力的市場，先後與保定白溝、天津市西青區、石家莊市長安區、廊坊市永清縣等地多次接洽，並與天津卓爾電商城、白溝和道國際、石家莊樂城·國際貿易城等簽署了合作協議，推薦“動批”這一品牌，推動市場有序疏解。
土地市場
本週無土地成交
政策與市
10月10日，北京市住建委等部門聯合對現行《北京市商品房預售合同》《北京市商品房現房買賣合同》進行了修訂，並起草了《北京市自住型商品住房預售合同》。
其中，《北京市自住型商品住房預售合同》明確規定，包括提示買受人自取得房屋所有權證書之日起，原則上5年內不得轉讓。
買受人取得房屋所有權證書5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款；買受人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。
北京區域房地產項目一週銷售數據(2015年10月5日-10月日11日)
數據來源：北京市住建委、觀點數據研究中心