觀點數據週報(廈門區域2015年9月21日-9月27日)：在推新不足的情況下，廈門住宅銷量持續處於低位。

立丹行統計數據顯示，9月21日-9月27日，廈門全市商品房共成交779套、成交面積6.7萬平方米，環比下跌11%。

其中，廈門全市商品住宅共成交444套，成交面積5.2萬平方米，環比下降12%；島內外銷量佔比為15%:85%。

從各區住宅成交來看，除海滄區的銷量環比上漲了7%外，其他區域均呈現下跌。

其中，集美區的銷量仍居各區之首，成交面積1.51萬平方米；其次是同安區1.37萬平方米。而銷量跌幅最大的是思明區，環比下跌了37%。

價格方面，思明區、同安區分別下跌6%、5%，其他區域則均環比上漲。其中，均價最高的是湖裏區，達37944元/平方米，環比增長2%；而漲幅最高的是翔安區，環比上漲了11%。

同期，廈門全市商品房新增供應1578套，面積10.1萬平方米；其中住宅新增供應774套，面積7.9萬平方米。

市場觀察

在經歷前3周零開盤後，多盤開始搶收9月。

9月21日-9月27日，廈門全市共有5個項目開盤入市。其中，位於集美的聯發欣悅灣、同安的特房銀溪墅府、及翔安的首開領翔上郡和特房黎安小鎮均於9月26日開盤。

聯發欣悅灣共推出127套房源，折後均價約13300元/平方米，當天去化71%。特房的兩個項目亦均取得不錯的成績。同安的特房銀溪墅府此次推出寬景2#樓，戶型涵蓋約85平方米的兩房、約125平方米的三房，精裝標準1500元/平方米。共吸引了逾200組客戶到場參與，最終開盤房源熱銷八成。

翔安的特房黎安小鎮，此次推出四期格拉斯二組團1號樓B梯，主力戶型為88-111平方米的精裝2-3房，裝修標準1500元/平方米；最終，開盤勁銷8成。另外，項目三期佩夏的店鋪同步開售，為35-75平方米的單層店面。

另外，位於海滄區的海西·輕公寓樣板房已經開放，總價28.8萬元起；位於翔安新城中心的純新盤東城合院營銷中心亮相。

9月21日-9月27日，廈門全市共有4個住宅項目新獲批售，以70-144平方米的首置首改型產品為主。4個項目分別為泰禾首璽、聯發欣悅灣、國貿商城同悅、新城際廣場，共新增供應774套，面積7.9萬平方米。

本週銷售排行方面，位於海滄區的泰禾廈門院子成交套數最多，達35套。從區域看，排行前10的項目只位於3個區，其中，海滄區3個、同安區3個、集美區4個。

商業地產

9月21日-9月27日，廈門全市各類型物業成交除商業之外，其餘物業均表現下跌。價格方面，僅純寫字樓表現上漲，其餘物業均表現下跌。

立丹行數據顯示，本週廈門商業成交40套、0.4萬平方米，環比大漲149%；寫字樓成交44套、0.3萬平方米，環比下跌48%。

價格方面，純寫字樓均價環比上漲9%至20341元/平方米；而均價跌幅最大的是商業物業，環比大跌64%至11449元/平方米。

土地市場

9月21日-9月27日，廈門全市成交2宗地塊，總成交價達45.15億元；期間公告出讓1宗地。

成交

9月23日，位於海滄區05-12B南部新城片區坪埕路與坪埕中路交叉口西北側的一宗住宿餐飲用地（酒店），由海滄信息產業投資以底價1500萬元競得。

9月25日，“廈門雙料地王”誕生。

當日，位於海滄區05-06片區馬鑾灣大道與灌新路交叉口東北側的H2015P05地塊入市交易，共吸引了14家競買人蔘與競拍。

最終，由廈門恆琸投資管理有限公司（龍湖地產子公司）以總價45億元拿下，樓面價15679.44元/平方米，溢價率66.79%。刷新了廈門全市總價地王及島外單價地王記錄。

該地塊為城鎮住宅、批發零售用地（商業），土地面積約為12.3萬平方米，地上總建築面積達到28.7萬平方米；起拍價26.98億元，起拍樓面價為9400.6元/平方米。

至此，廈門9月土拍也已收官。據統計，9月全月廈門共推出了10宗經營性用地，除1宗流拍外，剩下9宗收金140.9億元。成交9宗地中，有3宗為商住地塊，成交總價為87.97億元。

供應

9月25日，廈門市國土資源與房產管理局公告出讓2015TG02地塊。該地塊位於同安新城12-14片區西洲路北側廈門現代服務業基地（丙洲片區）統建區，土地面積33.3萬平方米，地上總建築面積（平方米）（上限）107.9萬平方米，容積率3.2。土地用途為其他商服用地（軟件信息服務業）；批發零售用地（商業）；城鎮住宅用地（非商品住宅），起拍價11.9億元。

出讓要求顯示，該地塊項目為政府主導開發建設，擬打造成現代服務業產業集聚平臺，引進符合現代服務業特徵的產業，重點發展總部經濟（區域總部和職能型總部）、新興服務業（文化創意、研發、專業服務等）及新型創業孵化服務。

宏觀政策

9月22日，國家住房城鄉建設部出臺了《關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》。今後，公積金繳存人要到異地貸款買房的，只要向繳存城市公積金中心申請書面證明即可。

不過，目前廈門暫未有具體落地政策出臺，還是執行原來的政策。