今日，滬上迎來9月最後一場土拍，被眾人關注的寶山區大場鎮祁連社區121601單元B3-03地塊，最終杭州濱江集團、平安不動產聯合體競得該地塊，溢價率91.7%，樓板價28755元/平方米，區域單價地王再現！隨着這幅地的落下帷幕，9月土地市場9幅經營性地塊全部成交，據上海鏈家市場研究部監控數據顯示：9月，上海土地市場的土地出讓金額合計為163.5億元，為8月的6.5倍，相比去年同期上漲2.1%。
9月18日，平安剛剛在臨港新城拿下一幅純宅地，6月3日，招商、平安聯合體也以總價34.65億元，樓板價23277元/平方米的拿下寶山區大場鎮W121301單元38-02地塊，今日再在大場奪得，動作十分頻繁。上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示：從去年開始，平安不動產曾聯合金地、招商等大型房企先後有在松江、寶山等區域出現拿地動作，而近期在土地市場的動作更加密集，擴大勢頭可謂“迅猛”。並且，除了在上海之外，今年平安不動產也在北京、杭州等地都有高調拿地，中國保險業涉房地產業“一哥”的地位再次根深蒂固。從平安不動產聯合拿地的手法來看，在項目開發過程中，應該主要扮演的是財務投資的角色，不太會介入到後期的開發，有別於傳統的開發企業，從目前平安迅猛拿地的動作來看，預計平安不動產迅猛擴張的勢頭還將會繼續升溫。
9月16日，保利曾在該地塊不遠處以22314元/平方米的樓板價拿下寶山區大場鎮W121301單元08－02商住地塊，6月3日，招商、平安聯合體也以23277元/平方米的樓板價拿下寶山區大場鎮W121301單元38-02地塊，不過，此前這兩幅地塊相比今日平安拿下的這幅地塊而言，祁連社區121601單元B3-03地塊位置更加偏遠，周邊環境更加落後，並且價格還更加貴。緊鄰該地塊的就是保利葉之林，項目地塊為2010年成交，當時保利以13445元/平方米的樓板價奪得，在當時也曾獲得了區域地王的稱號。
該地塊位於寶山祁連山路和塘祁路交叉口，周邊環境複雜，地理位置相對偏僻，附近在售的項目主要集中在地塊的南側，主要有保利葉之林、錦秋花園等項目，上海鏈家研究部監控數據顯示：2015年以來，保利葉之林的成交均價為3.21萬元/平方米，錦秋花園的成交均價為3.19元/平方米。緊靠地塊附近的二手房源並不多，僅有葑潤華庭，該項目為動遷安置房，目前的掛牌價普遍在2.4-2.8萬元/平方米。
上海鏈家市場研究部表示：作為昔日“屠宰場”的大場來說，目前的地價、房價已經基本接近高端住宅的價格，而平安聯合體以近3萬元/平方米的價格拿下該地塊，結合周邊新房項目、二手房項目的價格，這樣的樓板價顯然是偏貴的，考慮到平安擴張的雄心和不缺錢的拿地姿態，這樣的價格似乎又在情理之中，未來想要盈利的話，售價至少要達到四萬元，目前該地塊周邊環境落後，生活配套匱乏，未來若能合理規劃還是會有一定的盈利空間。