觀點數據週報(瀋陽區域2015年9月14日-9月20日)：步入九月份的第三週，瀋陽商品住宅供應達本月目前最高峯，供應面積環比增長四倍，呈蓄勢待發之勢，將金九大戰氣氛推向高潮。
新峯地產數據顯示，9月14日-9月20日，瀋陽商品住宅新增供應7013套，共約55.71萬平方米，環比上升482.57%；商品住宅已售2665套，共25.06萬平方米，環比上升18.17%。
同期，瀋陽商品房上市7414套，面積約61.23萬平方米，其中普通住宅44.49萬平方米，共5012套；別墅約1.62萬平方米，共69套；公寓9.60萬平方米，共1932套。
本週商品房已售總面積27.16萬平方米，共2846套，其中，普通住宅約23.36萬平方米，共2531套；公寓3575平方米，共66套；別墅約1.34萬平方米，共68套。
已售商品住宅中，60-120平方米商品住宅面積佔總銷售面積的68.29%，其中，60-90平方米商品房面積約10.06萬平方米，共1272套，佔總面積的40%。
市場觀察
9月14日-9月20日，商品住宅區域銷售排行方面，于洪區實現六連冠，銷售出567套，面積約5.34萬平方米；其中60-90平方米商品房共銷售出298套，面積2.31萬平方米，佔總面積43.29%。
東陵區由上週第五躍居本週第二名，390套，面積為3.74萬平方米；60-90平方米商品房230套，面積1.87萬平方米，佔總面積50.02%。
渾南新區這週被東陵區擠到第三，275套，約2.77萬平方米；90-120平方米商品房93套，面積9322平方米，佔總面積33.70%。
排名前三位的區域銷售面積共約11.85萬平方米，佔瀋陽銷售總面積的47.31%。
樓盤方面，項目多集中在9月19日這一天開盤，共有6個，其中有4個是新盤首開，包括碧桂園學府壹號，廣廈綠園，紫金名門，格林玫瑰灣。
格林玫瑰灣位於和平區長白島，開發商為瀋陽格林豪森地產，根據市場消息，該項目開盤4小時創下約3億元的銷售佳績，首推房源幾近售罄。
碧桂園學府壹號位於皇姑區，自其6月30日拿地後，不到三個月的時間首次開盤，19日開盤推出600套房源。
另值得注意的是，9月12日加推“花園美墅”的碧桂園公園裏，拿下本週商品住宅樓盤銷售冠軍寶座，銷售出141套，面積達1.51萬平方米，據市場消息，開盤當天別墅90分鐘售罄。
而中海城得益於中海秋季房博會的舉辦，奪得本週商品住宅樓盤銷售亞軍，銷售出94套，面積為1.13萬平方米。
商業地產
9月14日-9月20日，在瀋陽商品房上市的統計中，商業網點共有324套，約5.27萬平方米；車庫倉庫共77套，2466平方米。
而瀋陽商品房已售統計中，商業共40套，2248平方米；商業網點共92套，約1.65萬平方米；車庫倉庫37套，1225平方米；寫字樓僅12套，1134平方米。
土地市場
9月14日-9月20日，瀋陽成功出讓1宗地；期間新增供應2宗。
成交
9月15日，瀋北新區虎石臺板塊一商住用地經過兩輪的簡單加價，最終被唐軒地產以929元/建築平方米，總價0.37億元拿下。
宗地編號沈北2015-014，中央路南側-6地塊，該地規劃為居住、商業地塊，土地面積約1.74萬平方米，容積率大於1.0小於2.3，起拍價格為922元/建築平方米，地塊範圍東至規劃路、南至用地界、西至規劃路綠化帶、北至常州路綠化帶。
供應
9月14日，根據瀋陽國土資源局官網信息，10月9日上午瀋陽市土地交易市場將公開進行2宗土地的拍賣，兩宗地塊均位於渾南新區。
宗地編號DL-15006號GN-GX-07-27地塊為居住用地，土地面積3.31萬平方米，起始單價為1612元/平方米。
宗地編號DL-15007號GN-ZG-01-14-1地塊為商業用地，土地面積1.27萬平方米，起始單價為2730元/平方米。
宏觀政策
本週無新增宏觀政策。