浙江在線·住在杭州網8月12日消息(記者詹慧雯 發自清水灣) 8月12日，2015博鰲房地產論壇正式拉開帷幕，近千名中國房地產行業的企業家、專家學者、政府協會人士、行業精英相聚海南清水灣，共同研判與交流“轉變時期的中國房地產”。
博鰲論壇首日，朱中一、樊綱、連平、任志強等國內知名房地產大咖發表主題演講，就當下互聯網+、文化旅遊、產業地產、金融基金、商業等熱門話題進行思想碰撞。浙報地產傳媒研究院院長、住在杭州網首席評論員丁建剛，萊茵達控股集團有限公司董事長高繼勝，華聯發展集團有限公司董事長董炳根、綠城集團執行總經理、藍灣小鎮總經理郭曉明等應邀出席。
嘉賓精彩觀點
任志強：只要追求自由的心在中國人還得買房
我先說說陳啓宗先生說的中國人為什麼買房子的問題，歷史上中國人為什麼買房子？第一批買房子的人是因為購買自由。中國的歷史是分配，分配的結果是什麼？你得像奴隸一樣在一個單位死死的熬着，你不熬，就不給你分房子，分了房子你還要熬着，否則就把你的房子收回去。所以中國人要買房子就是為了自由。
比如說大家為什麼在海南買房子，因為海南這邊空氣好，你要來旅遊，但是酒店供應又不足，你買了房子，自己更加自由。比如說年輕人要買房子，他是不想受老爹老媽的管制，婆婆和媳婦之間永遠要打架，所以媳婦也不想孝敬婆婆，乾脆分開住，有一個自由。所以只要追求自由的心在，中國人還會買房子，因為我們的其它配套不夠完善。
中國房地產業協會原副會長朱中一
朱中一：房地產市場將進入按需求開發時代
今年的後幾個月，在信貸政策和住房公積金政策的繼續支持下，自住性、改善性需求還會繼續釋放，全年的銷售量肯定會好於去年。除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數城市的房價會總體穩定。
我國的房地產業經過了十幾年快速發展後，房地產市場的供求關係已發生了明顯變化。就全國來說，已由過去的供不應求轉向供求總體平衡。再加上政策環境的變化和國家宏觀經濟正處於由三期疊加向新常態的轉型中，房地產行業高增長、高利潤的時代已經過去。今後將進入按需求開發的時代、既注重品質又注重性價比、並能提供配套服務的時代。我們面臨的機遇與挑戰並存。
著名經濟學家、央行貨幣政策委員會委員樊綱
樊綱：中國房地產市場已經軟着陸
去年是世界上關於中國房地產要崩盤，要硬着陸的論調說得最兇的一年，這個話題早就開始說了，我們一直在跟這些觀點在辯論，但是去年是甚囂塵上的時候。到現在我想這個形勢已經看得比較清楚了，中國經歷了軟着陸的過程，已經實現了軟着陸，就不再會硬着陸了。
這一點我們應該在現在看得比較清楚。去年到今年的調整，其中一個重要的原因是我們過去三四年實行的非常嚴厲的緊縮性政策，從去年四季度開始逐步在退出，還沒有完全退完，但是有所退出，這是認識中國經濟形勢和房地產形勢非常重要的一點。
連平：按揭貸款利率還有下降空間
順着剛才的分析，得出這樣的結論，我們要穩增長，關鍵是穩投資，而穩投資中間的關鍵除了基礎設施以外，還要把眼光放在房地產行業，就是房地產投資也要能夠得到支持、企穩，隨後它對經濟的穩定運行發揮很好的積極作用。
我們知道9·30和今年的3·30以後，再加上四次降息、三次降準，整個房地產行業的運行狀況，它的環境發生了深刻的變化。但我們認為政策還是有空間的。比如說從金融支持方面來說，我們看到按揭貸款在今年以來增長是比較快的。另外我覺得按揭貸款的利率也有進一步下降的空間。目前下降力度還不夠。
陳淮：房產稅致房價下跌的說法不着邊際
中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮先生出席2015博鰲房地產論壇，在主題論壇上發表演講時表示，當下的房地產市場如果有什麼變化的話，政策的預期還在穩定變化。
而針對房地產稅政策對房價的影響，陳淮認為，“房地產稅會導致房價跌還是不跌，像這種話題都是炒爛了的爛飯，根本不着邊際的說法”。
同時，陳淮補充指，當下市場變化的還有開發商的投資規模，還是投資增長速度，與2013年以前的10年相比，始終處在一個低位增長，甚至是一定的底谷。
不過，就房地產市場中的變化和不變，陳淮總結認為，這其實都是中國城鎮化歷史進程中一個必然的趨勢。
其舉例稱，“我剛才看到一個帖子，它講得很有趣，它說公務員生涯和坐公共汽車是差不多的，起點和終點是非常明確的，但是中途是未知數。我們房地產的市場也是一樣的，起點和終點是非常明確的事情，但中間有什麼變化還是不確定的”。
陳啓宗：做高檔商業地產最重要的是基因
香港恆隆集團、恆隆地產有限公司董事長陳啓宗先生出席2015博鰲房地產論壇，在大會上發表演講時強調，從長遠來看，蓋得不好的商場一定會死掉。
陳啓宗表示，百貨業與商場相比，百貨業是比較弱的模式，弱的模式會死掉，強的模式存留的可能相對大。
就商場模式而言，陳啓宗也認為有好的商場模式以及壞的模式，其中內地部分企業置不顧基本原則去做高檔商業地產。
“要做高檔商業地產最重要的是基因，第一是地點，第二是體量，第三是設計，最後是建築，這四件事做好後，只要管理不是太差，那在最壞的環境就也能夠活下去。”
陳啓宗表示，恆隆過去9年以來零負債，這樣一來市場再壞也不要緊。他笑稱，恆隆也練成了“忍者的功夫”，希望再忍幾年，在別的企業倒下了還能站在那裏，最終達到“贏者大贏、輸者大輸”。
向松祚：房地產行業要高度重視金融風險
中國農業銀行首席經濟學家向松祚在2015博鰲房地產論壇上表示，要深刻地反思房地產行業未來如何發展，並高度重視所隱藏的和正在凸顯的這個金融風險。
談及金融風險，向松祚表示，中國的金融風險說起來像一把達摩克利斯之劍，這根劍拴在三根繩上，第一根繩是地方政府的融資平臺的貸款；第二根繩是民間的融資高利貸；第三根繩是房地產行業和製造業的高槓杆、高負債。
向松祚補充指，在過去中國房地產的狂飆突進，對中國經濟產生了三個非常有害的負面的效果。第一，扭曲了中國無數企業家和企業的經營思想。
第二，過去十多年房地產行業的狂飆突進，大大地加劇了中國的貧富分化。
第三，房地產的擴張，大大地惡化了市場的金融風險。
沈建光：短期內股市依然需要穩定預期
瑞穗證券董事總經理、首席經濟學家沈建光在2015博鰲房地產論壇發表演講時表示，國家的經濟基本面還比較脆弱的時候，股市大漲存在較大風險，“國家需要慢牛，但慢牛是很難達到的。”
沈建光指，當中國A股市場走出的大牛市行情時，香港股市整體依然比較穩定，海內外投資者對中國股市的看法也存在着巨大差別，基本面利好是海外投資者更為看重的判斷因素。
“牛市現在經過了調整，其實還是不便宜，但我覺得干預市場、防止恐慌是必須要做的”，在沈建光看來，短期內中國股市依然需要穩定預期。
而從中長期的角度，沈建光認為，促使中國股市健康發展的兩個辦法就是穩定經濟增長與堅定改革。
“一是把經濟增速穩定在7%或者以上，穩定住經濟，用積極的財政政策和寬鬆的貨幣政策，包括對房地產的扶持，對新興產業、互聯網、服務業的扶持，改變投資硬着陸的局面。二是堅定改革的決心，使經濟、資本市場健康發展。”