8月12日，觀點地產新媒體主辦的2015博鰲房地產論壇在海南正式開幕，論壇主題為“轉變時期的中國房地產”。

下午的主題論壇上，中國房地產策劃師聯誼會執行主席、貴州森垚集團聯席董事長樑上燕在發表演講時表示，中國未來5到10年，文旅市場將會很快進入一個快速增長的時期，文旅產業將會成為房地產市場的重要的發展方向。

樑上燕表示，從世界經驗來看，當人均GDP超過2500到3000美元時，旅遊產業將迎來飛速發展，而中國現在人均GDP已經是6000多美元，未來旅遊產業是30到50億的市場藍海。

在潛力龐大的文旅市場面前，樑上燕認為企業對於文化旅遊地產的發展模式和發展方向也應該給予更多思考。

“過去是以旅遊的名義在拿地，而未來中國有2萬到3萬個城鎮在發展，我們是繼續用過去的思維，以旅遊的名義攻城略地，還是真真正正將它做成優秀的、有特色的產品？”

拋出問題之後，樑上燕提出三個概念，旅遊房地產項目、旅遊目的地項目和文旅地產項目。前者側重房地產、旅遊目的地項目則更依賴“門票經濟”。

文旅產業地產項目，在樑上燕看來應該是結合特定的優質人文資源、主題，以文化藝術、文創產業在地化運營，配置酒店、民宿、公眾活動中心等配套的綜合發展。

“哪種模式更適合未來10年中國旅遊市場的需求？”樑上燕認為，文旅產業項目最終形態應該滿足從旅遊度假到實現自我價值的需求，包括文化交流、社會活動、長期居住等等綜合需求。

面對極具想像空間的文旅市場，樑上燕的呼籲是全方位的整合模式，“這個藍海值得我們所有人投入智慧和精力去探索和創造”。