和訊房產消息 隨着互聯網+概念的興起，大量的資金開始湧入房產中介行業。套句當下的話，中介代理業已經變成一頭豬，迎風起飛。
但也有觀點認為這隻“豬”並不如想像中的輕盈。8月12日的博鰲房地產論壇上，中原集團主席黎明楷坦言道，“資金進入中介行業，是不是最後都能獲利？看起來比較懸。”
具體而言，可以從代理打通線上下渠道過程中帶來的幾方面影響進行分析。黎明楷表示，在二手市場方面，平均佣金的趨勢是在降低的。原因在於競爭帶來的相互競價，佣金比例收得比較低。
但在新房市場，整體的佣金是有所增長的。因為以前基本上都是找駐場代理的，代理收的駐場佣金從1.5%慢慢下跌。而在銷售困難的時候，除了有駐場代理之外，還要有一些渠道的引入，渠道佣金達到2%、3%，甚至5%。
與此同時，人員成本在不斷增加。部分線上公司本身沒有線下的人才資源，所以重點的挖角對象就是傳統公司。因此可以看到不僅是最前線的經紀人底薪提高，提成比例也在同步提升，從平均的20%—30%的費用比例，達到70%—80%。包括後勤人員的搶奪也很激烈，財務人員、IT人員、人事，以及交易管理的人員，都紛紛面對2倍到3倍工資的挖角。
“事實上，現在雖然很多資金還在進入這個行業，但是進入這個行業的第一步是把這個利潤都先吃掉了，”黎明楷指出，整個行業的營運的成本在急速的增長。
“前幾個月市場算是挺火爆的，一手市場和二手市場的成交量都很高。但是我們判斷新來的競爭對手，也不一定能盈利。傳統的雖然好一點，但是盈利空間也降低了很多。現在比較明顯的影響，就是這個行業的盈利空間大幅度降低。”
更令人擔憂的是，隨着大量非專業人員的極速湧入，讓行業整體的道德底線也在降低。“做中介代理行業很重要的是信息資源，包括房源、客源等。新的企業進來了，需要快速的資源積累。那就只能通過直接或間接的方式盜取信息。而在國內並沒有這方面的法律限制，所以我們面臨的壓力就是整體的行業道德觀念開始在下降，”黎明楷憂慮表示。