保利地產副總經理兼華中華南董事長餘英
365淘房 黃祝 2015觀點博鰲房地產論壇 8月13日11:20現場報道 信貸資產證券化的風聲以及住房銀行的圖紙，這些變化都告訴我們，房地產在金融頂層與市場格局間正在發生着什麼，那將是一些對於行業、市場本身產生根本性影響的動作。
8月13日上午論壇主題是"資本與市場篇：金融與市場之間的房地產"。保利地產副總經理兼華中華南董事長餘英帶來了名為《房地產經營之微笑曲線》主題演講。
何為微笑曲線？其實微笑曲線的提出大概也是20多年前製造業的轉型。現在的養老地產、產業地產、旅遊地產等等，那些都是在住宅和商業開發主戰場外的一些其它的業態。真正的核心，我認為在現在地價比較高的情況下，快週轉仍然是大房企發展的法寶。
不論是房地產也好，汽車產品也好，工業品也好，如何能夠在市場進入到紅海的情況下，做好產品的設計和研發，如何提高營銷、服務的能力，這兩端是真正我們戰勝其它行業、其它房地產商，在競爭中實現競爭優勢的法寶。
接下來房企的競爭一定是客戶價值的競爭，關注客戶價值，提升價值才是未來房地產企業競爭的關鍵。產品增加附加值，提升客戶的價值感是未來房企的核心競爭力。在產品設計中就要堅持以市場為導向，客戶為導向，提升產品的附加值，進而使產品為營銷服務，增加賣點，為客戶服務，提供更好的物業管理和運營服務。
真正好的企業應該是有德系車和日系車兩種思路相結合的，我們微笑曲線的兩端如果能夠結合起來，在前期策劃的時候營銷的同志積極介入，把營和銷分開，在銷售的時候能夠根據你的銷售，瞭解什麼樣的東西最適合市場，業主最需要什麼，我想這樣的房地產企業，無論是在上半場還是在下半場，無論是在企業多麼大的競爭，無論是在一線城市還是在三四線城市，它都能夠很好地把這個項目操作好，很好地在市場競爭中立於不敗之地。