中國房地產業協會副會長任志強
365淘房 黃祝 2015觀點博鰲房地產論壇 12:30現場報道 8月12日上午中國房地產業協會副會長任志強先生帶來了名為“中國房地產市場報告”的主題演講。
任志強認為國人追求自由，所以有了買房子的需求。從歷史上看，只要房地產投資高於固定資產投資的時候，我們的GDP都是上升的階段，凡是房地產投資低於固定資產投資比例的時候，都是下降的階段。
為什麼房地產投資在持續下滑？其中一個重要的問題是資金來源問題。大部分負債率加上已售房的款，大概佔到60%到70%之間。其次，土地也是一個重要的因素，它的供應也是在持續下降。
而在銷售方面，2012年4季度出現了一個低潮，實際上2014年是房地產歷史上第二個高峯年，達到12.6億平方米，今年到現在為止是3%的增長，如果超過了5%，就會超過2013年。
與此同時，任志強認為一二三四線城市的差距巨大，所以中國房地產政策不能一刀切，我們可以看到上半年首先反彈的是一線城市。在一線城市的投資和施工面積都開始上升，所以從投資的角度來說，略有回升的主要是一線城市。
目前三四線城市還低潮的時候，一線城市已經迅速回暖。所以一線城市非常明顯的暴露出來，尤其是深圳，它拉動了一線城市增長幅度的指數是非常高的，它已經超過了18%。因此城市之間差別是所有開發商需要嚴重注意的，並不是所有城市都用一個數據可以替代。
但是國房景氣指數剛剛開始回升，它有了這樣一個反彈。從經濟下行的壓力來看，房地產市場並不能挽救整個宏觀經濟都回到更好的發展階段。但是從我們的居民購房意願來看是上升的，而且上升的幅度是很快的，重要的一個就是我們的利率，當我們利率下降的時候，100萬貸款大概能升20多萬，高利率的時候100萬貸款要增加很多，例外相差30多萬利息，所以利息的下降對城市發展來說，尤其是對房地產發展是非常好的事情。