中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任 陳淮

2015年迎來博鰲房地產論壇15週年，論壇如期在海南三亞舉行。活動吸引了包括朱中一、樊剛、餘英、潘軍等百餘位房地產及經濟領域的代表前來參會，在鉅變的房地產市場中，房企如何尋求突破、行業如何轉型、房地產金融市場如何發展等熱門話題頻頻被提及。博鰲房地產論壇以最前瞻的目光聚焦中國房地產市場的發展，用最專業的眼光解讀當下困局。

中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮做了關於房地產市場變與不變的主題演講，在不變的方面，陳淮認為，在未來將會建越來越多的房子，這是毋庸置疑的；而在供應質量方面，中國的房地產發展產品質量只會變得越來越好；與此同時，消費者有越來越強烈的願望變成有產階級。這一系列的不變，都將作為推動中國房地產發展的重要助力。

在變化的方面，開發商的開發規模和開發增速有了萎縮的局面；對於商業開發和綜合體的開發漸漸開始產生疑慮，市場正在發生改變；開發商正在逐步退出三四線城市，而一二線城市發展趨勢更好，開發商對於城市的選擇處在交替過程中；最後，政策的改變也正在處於交替時期，諸如房地產稅是否會影響房價，都是過氣的話題。

從2013年起，與房地產相關的政策開始變少，各地政府都依據自己城市的實際情況開始做變化；調整城市結構，對於大城市和小城市的發展應有各地不同的想法；在城鎮化過程中，政府需要做好市政工程建設，這是一筆天文數字，但確實是眼下應該做的事情；在未來一段時間內，積極的貨幣政策將會更加強烈。