中國農業銀行首席經濟學家向松祚
搜狐焦點2015博鰲房地產論壇特稿：這兩天中國農業銀行首席經濟學家向松祚很忙，雖然身在海南陵水，但接連電話連線既要忙着給各大媒體解讀“人民幣貶值”，又要解讀今年1-7月固定投資運行情況。8月13日上午，中國農業銀行首席經濟學家向松祚在博鰲房地產論壇罕見“開炮”：中國房地產行業再不反思，不但會拖垮中國金融體系，更會拖垮中國經濟。
向松祚坦言在行業裏面的朋友，都不怎麼願意說自己行業面臨的問題，或者說不太願意正視自己行業的問題，有一種護短的心理。他認為現在我們需要反思中國經濟，反思中國經濟轉型，需要面對現實，需要講實話、講真話。向松祚指出過去十多年，中國房地產行業狂飆突進，取得了偉大的成就，這一點不可否認。但在過去十多年房地產行業狂飆突進的過程裏面，出現了一套房地產的理論和思想，它可以概括為7個基本的思想或者基本的理論。
第一個說法是房地產行業是中國經濟的支柱產業；第二，每當經濟下滑，我們說要穩增長就要穩投資，穩投資就要穩房地產的投資；第三，刺激消費就要刺激房地產，很多人認為房地產消費是拉動經濟，刺激消費最主要的力量；第四種說法是說要守住金融風險的底線，就不能讓房地產公司破產，房地產公司要破產，金融風險就會出來；第五，說中國人要瘋狂的買房子，永遠買下去，以後中國人的財富百分之百都要是房子；第六，城鎮化。認為新城鎮化是拉動房地產會永遠持續增長下去的最重要的因素；第七，資產轉移。很多人說中國人的資產只能在兩個市場裏面去擺弄，一個是股票市場，一個是房地產市場。
向松祚指出，這7個所謂的思想正在邁向謬誤。非常坦率地說，過去10年，中國房地產行業的狂飆突進，雖然對中國經濟做出了重要的貢獻，但是也給中國的經濟帶來了很多很多的負面作用。中國房地產的狂飆突進，對中國經濟產生了三個非常有害的負面的效果：
一是扭曲了中國無數企業家和企業的經營思想。我們那麼多的國有企業紛紛成為地王，這是國有企業應該乾的事情嗎？第二，過去十多年房地產行業的狂飆突進，大大地加劇了中國的貧富分化。第三，金融風險的問題，房地產的擴張，大大地惡化了我們的金融風險。
向松祚最後指出，我們今天要深刻地反思我們這個行業未來如何發展，我們更要高度重視我們所隱藏的和正在凸顯的這個金融風險。這些問題都在我們今天規劃我們行業的時候，如果我們作為一個負責任的企業家，作為一個負責任的企業，作為一個真正關心中國經濟健康平穩持續發展的企業家，我們必須把這些問題放在心中，而不僅僅是看我們這個行業本身。這樣的金融風險，如果我們今天不下決心來開始緩解，我說的最極端一點，它將會徹底地拖垮中國的銀行體系、金融體系，拖垮整個中國的經濟。
“這絕不是危言聳聽。”向松祚最後強調。