觀點數據週報(青島區域2015年8月24日-8月30日)：8月的最後一週，青島樓市供銷兩旺，商品住宅供應與成交紛紛同比上漲。
根據青島網上房地產數據顯示，8月24日-8月30日，青島商品住宅成交上漲，全市成交共計約3347套，成交面積34.68萬平方米，環比上漲22.7%。
同時，青島的成交均價卻再度下降，數據顯示上週全市成交均價8164元/平方米，環比下降2.4%。其中，主城區13188元/平方米，西城區7835元/平方米，北城區7587元/平方米，近郊區5322元/平方米，遠郊區4341元/平方米。
在供應方面，青島商品住宅供應上漲，全市新增供應約3271套，約37.43萬平方米，環比上漲36%。
截至上個週末，青島存量仍保持在16.03萬套，庫存面積約1815萬平方米，按近6周的平均去化速度來看，去化週期約71個周。
市場觀察
從成交方面來看，8月24日-8月30日，青島即墨市的成交量為各區市第一，成交共計5.56萬平方米，此外，黃島、膠州等成交量也名列前茅，李滄區在零新增的情況下，仍成交4.51萬平方米。
從價格來看，上週青島市南區的價格漲幅最大，均價達27583元/平方米，即墨市的跌幅最大，均價為5630元/平方米。目前市內五區中僅李滄區的價格是在萬元之下，價格為9409元/平方米。
8月24日-8月30日，青島成交最好的項目是萬科東郡，成交246套，合計2.65萬平方米；其次為萬達維多利亞灣，銷售套數為126套，銷售面積為1.29萬平方米，上週銷售面積排名第三的為海爾國際信息穀，銷售面積1.18萬平方米，銷售套數135套。
而從單價來看，成交均價最高的為位於嶗山區的海信天悅，均價48534元/平方米，另一個海信的項目--海信天璽的均價排在第三，約40075元/平方米，均價排在第二的是位於市南區的萬麗海景，均價41246元/平方米。
據統計，上週青島新開盤項目有6個，總計推出新貨量880套，去化521套，去化率59%。
8月29日，青西新區藍海灣卡地亞開盤儀式在其售樓處盛大舉行，售樓處現場人頭攢動，熱鬧非凡。此次開盤，項目共推出11#-20#共10棟養生電梯花園洋房及小高層，戶型為85-143㎡套二到套四，電梯洋房起價5字頭。據瞭解，本次開盤共推出590餘套房源，當天認購568套。
8月26日，金地悅峯新品發佈會圓滿落幕，吸引千人蔘加。該項目是金地集團攜手麥迪紳集團所做。項目地處嶗山核心地段，緊鄰國信體育館，南望浮山森林公園。
商業地產
8月24日-8月30日，青島市商業新增約283套，新增面積5.48萬平；簽約1324套，成交面積16.1萬平，成交面積環比飆升1198.4%；原因則是受即墨小商品新城項目集中網籤影響。全市商業成交均價10567元/平，環比下滑24%；截止到週末商業存量3.04套，面積約518.56萬平，去化週期升至148個周。
辦公新增695套，面積為3.22萬平方米；辦公簽約67套，面積為1.14萬平方米，成交面積環比上漲93.2%，全市簽約均價環比上升53.6%至14963元/平方米；截止到週末辦公存量1.45萬套，約227.65萬平方米，去化週期約為499個周。
資料顯示，青島即墨小商品新城總投資15億元，建築面積30萬平方米，項目於2013年5月份正式開工建設，9月份主體工程封頂。2015年5月投入運營。目前現1、2層在售，一層A、C區和二層A、B區，戶型為40平，一層均價為25000元/平，二層均價為20000元/平。
藍光COCO蜜城目前商鋪項目--藍光耍街在售，共有166個商鋪，面積從18平方米到134平方米不等，主推20平方米和50平方米，挑高5.6米，可做上下兩層，起價是22000元/平。該商鋪項目共三個地塊，分為1-6#樓的底商、7#、8#、10#、11#樓的獨棟商業，共有233個商鋪。
COCO蜜城項目位於虎山路和順河支路的交匯處（虎山路小學的北側）。總佔地面積4.7萬平方米，建築面積15萬平方米，以24-26層高層為主。COCO蜜城西靠滄口商圈，南鄰李村商圈，距李村商圈步行十分鐘。COCO蜜城自身配套1.5萬平方米的商業。
土地市場
8月24日-8月30日，上週青島全市商住類土地無新增供應。期間，僅成功出讓一宗地。
成交：
8月24日，青島市國土資源和房屋管理局發佈土地成交公告，編號為330-321-370205-003-001-1010的市北區杭州路28號（B地塊）以樓面地價4055元/平方米，總價6995.2237萬元，被青島海雲中星置業有限公司收入囊中。據悉，這已經是該地塊第四次上市拍賣。
宏觀政策
8月25日下午，青島市內三區徵地區片綜合地價調整成果聽證會在市南區建銀大廈舉行。按照省國土資源廳《關於開展徵地區片綜合地價標準調整工作的通知》要求，國土資源和房屋管理局委託專門的中介機構對市內三區徵地區片綜合地價標準進行調整。其中市南區徵地區片價上調到24.5萬元/畝，三區平均上調幅度在18%左右。調整後的價格將自明年1月1日開始執行，為期3年。